Doanh nghiệp BĐS: Người ăn không hết, kẻ lần không ra

Những doanh nghiệp đầu tiên báo lãi là CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) và CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR). Theo đó, NLG đạt mức doanh thu 1.006 tỷ đồng trong quý 2, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá vốn lại giảm 3% giúp mức lãi gộp tăng 158%, đạt 535 tỷ đồng.

Trong số đó, NLG có được 838 doanh thu từ việc bán 50% cổ phần của dự án Nguyên Sơn (Bình Chánh) cho 2 NĐT Nhật Bản. Đây là dự án khu dân cư có diện tích 37ha, gồm 170 nhà liền kề và biệt thư dưới thương hiệu Valora và 4.676 căn hộ dưới thương hiệu Flora, 1.726 căn hộ dưới thương hiệu Ehome S và 44 biệt thự.

Trong 6 tháng đầu năm nay, NLG đã bàn giao và ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ 358 căn tại 4 dự án chủ chốt gồm Ehome 3, Ehome 4, Dalia Garden (Cần Thơ) và Valora Fuji. Donh thu từ chung cư chiếm 13% tổng doanh thu trong khi đó sản phẩm biệt thự/nhà liền kề đóng góp 5% tổng doanh thu và các lô đất nền chiếm 14%.

Kết quả kinh doanh của PDR cũng tích cực không kém khi doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 383 tỷ đồng, gấp hơn 300% so với cùng kỳ, trong đó có tới 380 tỷ đồng là doanh thu từ việc bán căn hộ. Giá cổ phiếu PDR thời gian qua cũng tăng gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2017, đặc biệt từ thời điểm công ty ra thông báo cho biết đã trả dứt điểm số tiền 348 tỷ đồng vốn vay cho Ngân hàng Đông Á, cũng như việc chuyển nhượng thành công một phần dự án The EverRich 3.

PDR đã chuyển nhượng thành công một phần dự án The EverRich 3.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, CTCP Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) lại có doanh thu sụt giảm 62% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm mạnh 91%, chỉ còn hơn 50 tỷ đồng là nguyên nhân chính khiến doanh thu toàn công ty lao dốc.

Theo giải trình của Đất Xanh, các dự án của công ty đầu tư đang trong giai đoạn hoàn thiện nên việc ghi nhận doanh thu sẽ chỉ được thực hiện khi các dự án hoàn thành, bàn giao. Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt doanh thu thuần 879 tỷ đồng, giảm 19% nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 64%, đạt 270 tỷ đồng.

Đánh giá về triển vọng chung của các doanh nghiệp địa ốc, Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cho rằng nhóm các doanh nghiệp này vẫn có những điều kiện thuận lợi để tăng trưởng trong trung và dài hạn, điển hình nhất là nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao ở một nước có dân số trẻ như Việt Nam.

Bên cạnh đó, chính sách tiền tệ hiện đang dần được nới lỏng hơn với định hướng giảm mặt bằng lãi suất của NHNN cũng có thể hỗ trợ cho thị trường bất động sản ở cả phía cung và cầu. Tuy nhiên, sự phân hóa sẽ luôn diễn ra giữa kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp, tùy thuộc vào phân khúc hoạt động cũng như điểm rơi dự án trong từng năm của từng doanh nghiệp cụ thể.