Đề xuất phát triển Quỹ nhà ở thông qua ngân hàng

Ông Nguyễn Hoàng Hải - Tổng thư ký của VAFI cho biết: Nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế từ các nước đang phát triển như Thái Lan, Indonexia…đến các nước phát triển như Hoa Kỳ, Anh, Pháp… thì thấy rằng họ đều có 1 đến 2 ngân hàng nhà mà nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối để thực hiện các nhiệm vụ an sinh của nhà nước

Người dân đang tìm hiểu về nhà thu nhập thấp ở Hà Đông - Ảnh internet

Trước đây, Chính phủ đã thành lập Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long ( MHB ) với ý định ban đầu là hỗ trợ tín dụng cho việc phát triển nhà tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, tuy nhiên những chính sách tín dụng ưu đãi của nhà nước gắn với MHB là chưa có.

Cho nên trong nhiều năm qua MHB hoạt động như 1 ngân hàng thương mại thông thường, nay cần tổ chức lại nhiệm vụ cho MHB với định hướng là công cụ thực hiện các chính sách an sinh của nhà nước trong việc xây dựng nhà TNT

Cũng theo đề xuất của VA Fi, nếu được Nhà nước chấp thuận, ngân hàng MHB sẽ cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp (dưới 10%/năm ) cho các doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà TNT. .

Để có nguồn tín dụng rẻ này thì Nhà nước cho phép MHB được phát hành trái phiếu có sự bảo lãnh của Chính phủ. Với yếu tố bảo lãnh của Chính phủ thì trái phiếu của MHB được coi là trái phiếu Chính phủ, sẽ huy động lãi suất thấp hơn thị trường khoảng 5%/năm. Ngân hàng MHB được miễn thuế TNDN liên quan đến các hoạt động công ích để đảm bảo chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay ở mức khoảng 1%.

Hàng năm Nhà nước có thể thực hiện cơ chế hỗ trợ lãi suất ( thông qua Ngân hàng MHB ) để doanh nghiệp bất động sản thực hiện dự án nhà TNT được vay vốn ở mức dưới 10%/năm ( như cơ chế hỗ trợ lãi suất hiện ở Ngân hàng Phát triển VN ).

Với người TNT, được vay mức lãi suất thấp dưới 10%/năm với điều kiện đã thanh toán khoảng 50% tới 60% giá trị căn nhà ...Đồng thời, khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực cho người TNT thuê nhà với giá rẻ.

Ông Hải nhấn mạnh, với cơ chế ưu đãi về thuế và tín dụng như trên, giá bán căn hộ nhỏ sẽ giảm từ 30%-40%, và tạo điều kiện cho giá thuê nhà giảm đáng kể so với giá thị trường và có thể phát triển được Quỹ nhà cho thuê với giá thấp.

Hà Phương