Đầu tư shophouse tỉnh lẻ: Cẩn trọng “chọn mặt gửi vàng”

Chủ đầu tư đua nhau bán shophouse

Ngay từ năm 2017, khu đô thị The Manor Lào Cai do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, đã mang đến một làn gió mới cho thị trường bất động sản Lào Cai với những dãy nhà phố thương mại (shophouse) đẳng cấp.

Tháng 3/2018, chủ đầu tư Sun Group cũng đã cho ra mắt thị trường Dự án shophouse Sun Plaza Grand World Hạ Long. Đây là dự án được đánh giá là vô cùng độc đáo với những phong cách kiến trúc đặc trưng cho các châu lục trên thế giới.

Những dãy shophouse trong các quần thể đô thị phức hợp sẽ định hình một phong cách sống khá thời thượng cho những cư dân hiện đại sinh sống tại khu vực.

Với lợi thế hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi, mật độ dân số cao, nhu cầu về nhà ở và kinh doanh buôn bán lớn, các tỉnh giáp thủ đô (Hưng Yên, Bắc Ninh…), các tỉnh biên giới (Lào Cai, Lạng Sơn, Quảng Ninh...) chính là “miền đất hứa” của xu thế BĐS mới. Thị trường khu vực này được dự báo sẽ tăng trưởng cả về nguồn cung và giá trong thời gian tới.

Ngoài các tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group, Bitexco Group… thì hiện một số chủ đầu tư BĐS khác đã nhanh chóng chớp lấy cơ hội. Nổi bật phải kể đến như Apec Group với hàng loạt các dự án shophouse ở nhiều tỉnh thành. Có thể kể đến như dự án Royal Park Bắc Ninh, dự án shophouse Apec Diamond Park Lạng Sơn, Shophouse Royal Park Huế  dự án shophouse Apec Marina Phú Yên…

Hay một số dự án shophouse đáng chú ý trong thời gian gần đây như: Dự án T&T Phố Nối do Tập đoàn T&T làm chủ đầu tư, dự án shophouse Sing Garden  của SingLan, dự án shophouse Susan Yên Phong Bắc Ninh của Công ty cổ phần đầu tư Susan…

Nhà đầu tư lăn tăn khi xuống tiền

Thời gian gần đây, shophouse trở thành kênh đầu tư sáng giá tại nhiều địa phương như Lào Cai, Lạng Sơn, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên... tạo ra nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư sành sỏi.

Anh H.D.T, một nhà đâu tư sành sỏi tại thị trường shophouse vùng biên cho rằng, việc đầu tư shophouse ở tỉnh lẻ thời điểm này là hợp thời. “Giá đất tại Hà Nội đã tăng đạt mức đỉnh, tỷ suất sinh lời thấp, trong khi nguồn cung đất nền dự án tại các thành phố nhỏ dồi dào, nhiều vị trí đẹp, giá mềm nên việc ôm tiền về tỉnh lẻ để tìm cơ hội là tất yếu. Ngay kể cả mua lướt rồi bán đi cũng có thể đem đến một con số khá hấp dẫn so với việc đầu tư shophouse tại Hà Nội”, anh T. Nhấn mạnh.

Cũng lựa chọn đầu tư vào shophouse, nhưng chị N.T.M ở Lạng Sơn lại hướng đến việc mua để vừa ở vừa kinh doanh. Năm 2019, các dòng sản phẩm shophouse nổi lên như phân khúc nhận được sự ưu tiên hàng đầu của thị trường Lạng Sơn. Cùng với đó, các dự án của một số chủ đầu tư cũng đang đưa ra các chính sách kích cầu, các chương trình ưu đãi lớn dành cho khách hàng như tại dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn của Apec Group.

Chị N.T.M cho biết: “Tôi thấy dự án này cũng có khá nhiều ưu điểm, như vị trí thuận lợi, thiết kế trên các tài liệu quảng cáo khá bắt mắt, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều dịch vụ tiện ích đồng bộ… Tuy nhiên, điều tôi băn khoăn nhất chính là việc chủ đầu tư dự án này có đủ uy tín, tiềm lực để biến những lời quảng cáo có cánh thành hiện thực không. Tiết kiệm mãi mới có một khoản tiền đầu tư nên tôi không muốn mạo hiểm”.

Người mua shophouse tại dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn lo ngại về uy tín chủ đầu tư Apec Group.

Lo lắng của một số nhà đầu tư tỉnh lẻ như chị N.T.M không phải là có cơ sở. Thời gian gần đây, chủ đầu tư Apec Group rầm rộ cho ra mắt nhiều sản phẩm shophouse tại Bắc Ninh, Phú Yên, Huế, Lạng Sơn. Nhưng dự án nào cũng vướng phải những lùm xùm.

Ở Bắc Ninh, dự án shophouse Royal Park Bắc Ninh là một trong những công trình hoành tráng bậc nhất của tỉnh, thế nhưng chủ đầu tư Apec Group liên tiếp dính sai phạm. Cuối năm 2018, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định xử phạt hành chính 340 triệu đồng vì đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu, không công khai đúng về dự án. Trước đó, vào tháng 8, cũng với hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC, Apec Group bị xử phạt hành chính 80 triệu đồng.

Nhiều lần khách hàng mua shophouse tại dự án Royal Park Bắc Ninh muốn tiếp cận hồ sơ pháp lý dự án như giấy phép xây dựng, bản vẽ chi tiết của căn shophouse, thế nhưng chủ đầu tư Apec Group khất lần và không đáp ứng.

Mới đây nhất, vào đầu tháng 9/2019, nhiều khách hàng đã đặt cọc tại dự án Apec Royal Park Huế khi đã nộp tiền đặt cọc mua shphouse nhưng bỗng nhiên bị chủ đầu tư Apec Group trả lại tiền mà không hề có sự thỏa thuận hay hỏi ý kiến khách hàng từ trước. Bên cạnh đó, phía chủ đầu tư còn gợi ý khách hàng ký vào bản hợp đồng cho chủ đầu tư vay với giá trị 95% hợp đồng ký trong tương lai (tương đương từ 4 - 5 tỷ đồng).

Lãnh đạo Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế cũng thừa nhận, cơ quan chức năng chưa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch dự án Apec Royal Park Huế do Tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư.

Còn tại Mũi Né, Sở Xây dựng Bình Thuận cũng đã từng ra văn bản yêu cầu ngừng giao dịch toàn bộ dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (công ty con của Apec Group) làm chủ đầu tư, do chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.

Có thể thấy rằng, để tận dụng sức nóng BĐS làm “đòn bẩy” kinh tế, đã có những chính sách mở cửa thu hút nhà đầu tư của chính quyền các tỉnh thành. Tuy nhiên, điều quyết định việc thành bại của shophouse tỉnh lẻ lại chính là việc các chủ đầu tư có đủ tiềm lực và uy tín để biến các hình vẽ trên giấy thành sản phẩm hiện hữu hay không? Hay chỉ là những chiêu trò lách luật, làm ăn bát nháo, để rồi nhà đàu tư shophouse ở tỉnh lẻ phải khóc ròng?