"Đất vàng" TP.HCM trả cho Địa ốc Phát Đạt theo hợp đồng BT giá trị ra sao?

Trung tâm Thể dục thể thao (TDTT) Phan Đình Phùng, toạ lạc 4 mặt tiền đường Võ Văn Tần – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Võ Thị Sáu – Pasteur (Quận 3) là công trình thể thao được TP.HCM đầu tư thay thế cho nhà thi đấu cùng tên đã xuống cấp. Thời gian thực hiện từ năm 2016 – 2019, bao gồm thời gian chuẩn bị đầu tư.

Dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng được thực hiện theo hợp đồng BT.

Đây là dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), nhà đầu tư được lựa chọn là Liên danh Tổng Công ty cổ phần đền bù giải toả - Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (Địa ốc Phát Đạt).

Tổng mức đầu tư dự án theo khái toán năm 2010 là 988 tỷ đồng. Qua 2 bước chọn phương án thiết kế và báo cáo phê duyệt nghiên cứu khả thi, tổng vốn đầu tư dự án đội lên 1.353 tỷ đồng và sau đó là 1.954 tỷ đồng, gồm chi phí thiết bị và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Khu đất rộng 1.374m2 hai mặt tiền giao lộ Trần Hưng Đạo - Nguyễn Khắc Nhu.

Để thanh toán hợp đồng BT này, TP.HCM đã giao 2 khu “đất vàng” ở trung tâm quận 1 tại địa chỉ số 257 Trần Hưng Đạo và 3 – 3bis Phan Văn Đạt cho nhà đầu tư. Cho rằng giá trị hai khu đất vẫn chưa đủ thanh toán, mới đây Thành phố tiếp tục kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao thêm 3 ha đất tại Trường đua Phú Thọ, quận 11 cho nhà đầu tư.

Khu đất 257 Trần Hưng Đạo thanh toán cho nhà đầu tư có diện tích 2.374m2, toạ lạc mặt tiền ngay giao lộ sầm uất Trần Hưng Đạo – Nguyễn Khắc Nhu, phường Cô Giang, quận 1. Khu đất này được UBND TP.HCM giao cho Trung tâm huấn luyện và thi đấu thể thao, Sở Văn hoá Thể thao Thành phố, quản lý từ năm 2013.

Hiện khu đất được cho thuê làm phòng thể hình và kinh doanh quán cà phê.

Hiện khu đất được cho thuê để làm 2 phòng tập thể dục thể hình và kinh doanh quán cà phê. Đây là một trong những địa chỉ nhà, đất bị Thanh tra TP.HCM "bêu tên" vì đem cho thuê với giá rẻ. 

Theo tìm hiểu của PV Infonet, cuối năm 2017, một công ty địa ốc đã rao bán khu đất 257 Trần Hưng Đạo nói trên với giá 450 tỷ đồng. Khảo sát cho thấy, hiện giá đất thị trường mặt tiền đường Trần Hưng Đạo dao động từ 200 - 300 triệu đồng/m2.

Khu đất tại địa chỉ số 3 Phan Văn Đạt, quận 1 hiện là cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM và toà nhà cho thuê.

Còn địa chỉ số 3 – 3bis Phan Văn Đạt, phường Bến Nghé, quận 1 có diện tích 902m2 hiện gồm cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM và toà nhà văn phòng kết hợp trung tâm thể dục thể thao, quán cà phê… Khảo sát cho thấy, giá đất giao dịch thị trường trên tuyến đường này hiện cao ngất, không dưới 900 triệu đồng/m2.

Kế bên cơ sở 2 của Sở Văn hoá Thể thao TP.HCM là toà nhà văn phòng kết hợp trung tâm thể dục thể thao, quán cà phê...

Giá đất giao dịch thị trường ở tuyến đường Phan Văn Đạt khá cao.

Có được hai khu “đất vàng” nói trên, Địa ốc Phát Đạt thông tin sẽ triển khai kế hoạch phát triển các dự án bất động sản tại đây trong thời gian tới. Trong khi đó, theo ghi nhận của PV Infonet, dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng hiện thi công rất ì ạch, chưa xây xong móng.

Bên trong dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ hoang mọc đầy.

Để thực hiện dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng, liên danh nhà đầu tư đã thành lập Công ty TNHH Đầu tư xây dựng công trình PDP, với vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Trong đó, Địa ốc Phát Đạt góp 147 tỷ đồng và cử ông Nguyễn Thanh Thảo làm người đại diện theo uỷ quyền quản lý phần vốn góp.

Theo cáo bạch tài chính hợp nhất quý 1 năm 2018, Địa ốc Phát Đạt ghi nhận giá trị hàng tồn kho tại dự án Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng là 40,8 tỷ đồng. Theo doanh nghiệp này, vào ngày kết thúc kỳ kế toán quý 1/2018, dự án chủ yếu bao gồm phí tư vấn, khảo sát, quản lý và bảo lãnh thực hiện dự án.