Đất ngoại thành Hà Nội: Có nơi giá chỉ còn 1/3

Để thực hiện được một giao dịch thành công, nhà môi giới phải vật vã tìm kiếm đơn hàng theo những yêu cầu rất khắt khe của khách hàng. Đó là toàn cảnh bức tranh của thị trường BĐS Hà Nội trong năm nay…

Ông Nguyễn Hữu Hoàng, Phó chủ tịch UBND Huyện Đan Phượng cho biết, cuối năm ngoái giá đất ở thị trấn Phùng được các trung tâm môi giới bất động sản đẩy lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Giá đắt như vậy vẫn có người mua.

Thế nhưng năm nay, đến giờ này, giá đất hiện chỉ được rao bán kịch điểm ở mức 20 triệu/m2. Thế nhưng hầu như ở thị trấn Phùng, nơi trước đây được các nhà đầu tư đánh giá cao vì thị trấn nằm trên đại lộ Đông –Tây của Hà Nội, giờ lại trở lên rất ảm đạm.

Nhà đất ảm đạm bất chấp thời điểm cuối năm

Nhiều trung tâm giao dịch bất động sản mini nằm dọc đường 32 đã tạm đóng cửa do không có khách. Những biển báo rao bán nhà đất cũng không còn nhiều như trước kia.

Ông Nguyễn Đức Quang, từng là chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Phùng cho biết, ông quyết định giải thể văn phòng của mình từ tháng 7 năm nay. “ Ngồi chơi cả mấy tháng trời không môi giới thành công được khách nào, trong khi mỗi tháng lại mất hơn 1 triệu tiền thuê nhà, nên tôi chán đóng cửa văn phòng, đợi thời điểm khác” – ông nói

Cũng theo ông Đức, hồi đầu năm còn có vài người đến hỏi, nhờ ông dẫn đi "chỉ chỏ", nhưng mấy tháng cuối năm nay, văn phòng của ông cũng như, nhiều văn phòng khác ở đây lúc nào cũng vắng như chùa bà đanh. Cũng giống như “điểm nóng” dọc đường 32, tại Đông Anh, nơi được trước đó một thời gian không xa, giá đất ở đây liên tục nhảy múa, nhưng trong năm nay, giá BĐS ở đây cũng đang lâm vào tình cảnh “đi cũng dở, ở không xong”.

Trong câu chuyện cởi mở với ông chủ quán nước, tại Vĩnh Ngọc (Đông Anh), chúng tôi được biết hiện ở Vĩnh Ngọc có khá nhiều đầu tư dở khóc dở cười. Bán rẻ thì lỗ nặng, trong khi mỗi tháng họ phải bấm bụng trả lãi ngân hàng với khoản tiền tương đối cao. Bán bằng giá, thì không ai mua vì giá quá cao. Như trường hợp của anh Hưng, quận Cầu giấy, trong lần trò chuyện với người bạn là giám đốc một công ty địa ốc, anh được chiến hữu ghé tai nói nhỏ: Đông Anh sắp lên quận Cổ Loa, mua đất “lướt sóng” giờ vẫn trúng.

Dù không có nhiều tiền nhưng anh Hưng vẫn quyết định xoay bằng được để ôm hai mảnh đất bên Vĩnh Ngọc rồi chia sẻ thông tin với người khác, mua xong tay, anh nhờ rao bán ngay tuy nhiên nhiều tháng trôi qua, dù đến hết văn phòng này, văn phòng kia nhờ rao bán, "đốc thúc" cả ông bạn chiến hữu nhưng câu trả lời luôn nhận được chỉ là: chưa có khách hàng. Trong khi đó, hàng tháng vợ chồng anh lại phải oằn lưng trả lãi.

Đánh giá về thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay, tổ chức Knight Frank (BĐS Mỹ) cho rằng, nhiều khách mua tiềm năng còn e ngại và tiếp tục chờ đợi, trước hết là do hạn chế trong việc tiếp cận nguồn tài chính, thứ đến là do trong quý vừa qua các hình thức đầu tư khác mang lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là vàng.

Thực tế hiện tại, tốc độ bán của các dự án nhìn chung vẫn chậm. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong những tháng gần đây. Nguồn cung vì thế vẫn duy trì với khoảng 2.500 căn hộ thuộc 55 dự án. Nhìn chung, toàn thị trường vẫn tiếp tục chịu áp lực giảm giá thuê mặc dù có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực và mỗi tòa nhà. Phía Tây của thành phố, giá thuê văn phòng giảm mạnh. Một số tòa văn phòng có mức giảm giá từ 12% đến 15%..

Khánh Linh