Đại gia BĐS nào đang “xí phần” quỹ đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm?

Với tổng diện tích quy hoạch 657 ha, Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM được kỳ vọng trở thành trung tâm mới của Thành phố với khu trung tâm thương mại, tài chính và dân cư cao cấp.

Trải qua một thập kỷ, để đầu tư xây dựng KĐTM Thủ Thiêm, TP.HCM đã di dời khoảng 12.500 hộ dân với tổng số vốn huy động để chi trả bồi thường, tái định cư cho dân lên đến 30.000 tỷ đồng.

Để tháo gỡ khó khăn trong việc huy động vốn đầu tư, xây dựng KĐTM Thủ Thiêm, TP.HCM đã có nhiều kiến nghị lên Chính phủ, xin ý kiến cho phép lựa chọn nhà đầu tư thay vì đấu thầu. Từ đó, một số doanh nghiệp (DN) BĐS đã đầu tư vào đây.

Theo tìm hiểu của PV Báo điện tử Infonet, Công ty CP Đại Quang Minh đã đầu tư 8.265 tỷ đồng để làm 4 tuyến đường chính và 3.082 tỷ đồng để xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 dưới hình thức BT, đồng thời đã nộp vào ngân sách thành phố 3.325 tỷ đồng. Đổi lại, công ty được giao làm chủ đầu tư khoảng 106 ha (bao gồm 55,5 ha đất công trình tiện ích xã hội, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng) để xây dựng Khu đô thị Sala gồm biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp, công viên, bệnh viện, trường học...

Toạ lạc tại Khu chức năng số 1, dự án Khu phức hợp Sóng Việt có quy mô 76 ha đã được TP.HCM giao cho Công ty CP Quốc Lộc Phát đầu tư. Đây là dự án xây dựng khu trung tâm hành chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở… với tổng vốn đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng.

Công ty CP Quốc Lộc Phát cam kết xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông trong và lân cận diện tích đất được giao, đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ với các công trình công cộng… Được biết, TP.HCM dự kiến thu về 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất khi giao dự án nói trên cho Công ty CP Quốc Lộc Phát.

"Miếng bánh" quỹ đất tại KĐTM Thủ Thiêm được chia nhiều phần cho các đại gia BĐS.

Một liên doanh sở hữu 11 lô “đất vàng” trị giá 3.000 tỷ đồng tại KĐTM Thủ Thiêm gồm Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620, Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng 168. Để trở thành nhà đầu tư 11 lô đất có diện tích 99.9 ha này, liên doanh 3 DN cam kết xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 với tổng mức đầu tư khoảng 5.200 tỷ đồng.

Cuộc chơi “xí phần” quỹ đất ở Thủ Thiêm còn có sự xuất hiện của một đại gia địa ốc đến từ phía Bắc, đó là Tập đoàn Sunshine Group. Đầu năm 2017, Sunshine Group cho biết, sẽ đầu tư dự án căn hộ cao cấp với mức đầu tư 3.000 tỷ đồng tại Khu chức năng 2A, KĐTM Thủ Thiêm, mặt tiền đường Mai Chí Thọ, quận 2.

Giữa năm 2017, Công ty CP Đầu tư kỹ thuật hạ tầng TP.HCM và đối tác nước ngoài HongKong Land ký thoả thuận hợp tác đầu tư dự án căn hộ cao cấp trên quỹ đất nhận được từ hợp đồng BT tại KĐTM Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 400 triệu USD.

Dự kiến đến cuối tháng 9/2018, Công ty CP Đầu tư kỹ thuật hạ tầng TP.HCM sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công và đến cuối năm 2021 sẽ hoàn thành dự án này.

Liên danh Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc cũng đã rục rịch khởi động dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City vào cuối năm 2017. Dự án toạ lạc tại Khu chức năng 2A với tổng mức đầu tư 1 tỷ USD. Trước đó, tháng 8/2015, tập đoàn Hàn Quốc đã ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để nhận trước 6 lô đất tại KĐTM Thủ Thiêm.

Năm 2016, UBND TP.HCM cũng đã giao 14,5 ha đất gồm đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm và đất không thu tiền sử dụng cho Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương. Đây là công ty liên doanh của Công ty CP BĐS Tiến Phước, Công ty TNHH BĐS Trần Thái và Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh).

Dự án gồm toà nhà đa chức năng cao 86 tầng, là công trình mang tính biểu tượng và điểm nhấn cao nhất KĐTM Thủ Thiêm. Đồng thời, dự án này còn xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cùng với phát triển khu phức hợp trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ dịch vụ… Dự án có tổng mức đầu tư 26.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2022.