Có sân bay, casino cho người Việt, BĐS Quảng Ninh, Phú Quốc có biến động?

Năm 2019, bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc được nhận định sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng… mà tăng trưởng tốt.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các khu vực đã xảy ra “sốt đất ảo” như Vân Đồn, Phú Quốc trong đầu năm 2018 đến nay đã được chính quyền địa phương cho phép làm các thủ tục về chuyển nhượng đất đai trở lại. Tuy nhiên, theo ông Đính những thị trường này sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng… khi chính quyền cơ sở đã rút được những bài học kinh nghiệm trong quản lý, xử lý các vấn đề đất đai, thị trường.

Những tháng cuối năm 2018, thị trường bất động sản Quảng Ninh, Phú Quốc nhận được hàng loạt những "quả bom" kích hoạt từ dự án hạ tầng trọng điểm như: Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội; khai trương Casino Phú Quốc... Điều này sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản những khu vực này.

Ông Đính đánh giá, năm 2019, khu vực Phú Quốc và Vân Đồn (Quảng Ninh) bất động sản sẽ tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch, hệ thống hạ tầng được Nhà nước và doanh nghiệp nâng cấp, đầu tư mới. Đồng thời, năm 2019 cũng là năm xuất hiện nhiều hơn các thương vụ mua bán, chuyển đổi chủ đầu tư dự án bất động sản.

Cụ thể tại thị trường Phú Quốc, theo đánh giá của chuyên gia, với việc khai trương Casino quy mô tầm cỡ diện tích hơn 30ha và nhiều khu vui chơi có thưởng, dự tính Phú Quốc sẽ thu hút một lượng nhân sự lớn đi kèm với đòi hỏi phát triển các hình thức giải trí. Các sản phẩm dần được mở rộng, đa dạng hóa, từ các sản phẩm shoptel cho đến mini hotel, condotel 3 sao, 4 sao, 5 sao…

Vì thế, thị trường Phú Quốc có lẽ sẽ hứa hẹn những “cú” chuyển mình mạnh trong thời gian tới cũng mở lối đi “vàng” cho rất nhiều loại hình bất động sản.

Còn về thị trường bất động sản Quảng Ninh, ông Nguyễn Hồng Sơn – Giám đốc bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá, thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2019.

Tuy nhiên, ông Sơn cho rằng sẽ có sự khác biệt giữa các khu vực và phân khúc. Bất động sản nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định và chủ yếu tập trung hướng đến người mua và nhà đầu tư là cư dân địa phương.

Bất động sản có yếu tố du lịch dự kiến sẽ có sự tăng trưởng đáng kể nhất, Trong bối cảnh hoạt động du lịch gia tăng, các sản phẩm du lịch được khai thác tốt, số lượng du khách tăng, không chỉ phân khúc khách sạn sẽ phát triển mà cả phân khúc căn hộ cho thuê cũng sẽ hưởng lợi.

Song, ông Sơn lưu ý rằng, tại khu vực Hạ Long, nguồn cung của dòng sản phẩm bất động sả du lịch khá lớn. Cho dù tốc độ phát triển du lịch của khu vực này hiện đang rất ấn tượng thì cũng không đảm bảo tất cả các dự án đều thành công.Tùy từng dự án và năng lực của chủ đầu tư mà tiềm năng gia tăng giá trị và mức độ rủi ro khác nhau. Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư cần phải kiến tạo các giá trị khác biệt giữa số lượng lớn các dự án đang cung cấp ra thị trường.

Chính vì thế, theo ông Sơn, các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng phát triển thay vì chỉ quan tâm đến số lượng, gia tăng giá trị thông qua hoạt động khai thác, vận hành dự án. Đồng thời, cần triển khai, nâng cao cả số lượng và chất lượng các loại hình, sản phẩm dịch vụ và du lịch mới để thu hút và giữ chân du khách.

Đối với các nhà đầu tư, giống như tại bất kỳ thị trường bất động sản nào, ông Sơn cho rằng, vẫn cần cẩn trọng, đầu tư theo đúng nhu cầu, mong muốn của mình chứ không chạy theo trào lưu. Mỗi một sản phẩm bất động sản sẽ phù hợp với mong muốn và điều kiện của từng nhà đầu tư khác nhau, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung tại thị trường dự kiến sẽ rất dồi dào trong những năm tới.