Chung cư mini đắt ngang ngửa chung cư cao cấp

Sóng nhà đất ồ ạt giảm giá cùng với sự ra đời của hàng loạt nhà ở thương mại giá rẻ khiến nhiều người dự đoán chung cư mini đã hết thời nhưng thực tế đa số chung cư mini vẫn giữ giá bán, thậm chí tăng 50- 100 triệu đồng/căn hộ ở khu vực gần nội thành.

Theo nhiều nhân viên sàn bất động sản thì chung cư mini vẫn có sức hút vì người mua vẫn muốn sở hữu nhà ngay. Hơn nữa người mua có thể chọn được căn hộ gần khu vực nội thành.

Đặc biệt là vào tháng 4/2013 khi UBND Thành phố Hà Nội có quyết định về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, chỉ trong vòng vài tháng gần như họ bán hết hàng. Số lượng căn hộ còn lại hiện nay là những căn có diện tích lớn.

Chung cư mini đắt ngang ngửa chung cư cao cấp - ảnh 1

Nhiều chung cư giữ nguyên giá bán thậm chí tăng từ 50 – 100 triệu đồng/căn so với thời điểm mở bán cách đây một năm.

Chẳng hạn chung cư mini ở Khâm Thiên, diện tích 53m2, cách đây một năm có giá 1,050 tỷ đồng nhưng nay có giá bán 1,150 tỷ, tăng 100 triệu đồng/căn.

Hay chung cư mini Lê Trọng Tấn, còn một căn duy nhất, giá bán cao hơn thời điểm trước 50 triệu với diện tích 50m2.

Theo anh Bằng, người đang rao bán căn hộ chung cư mini Khâm Thiên cho biết ở khu vực trung tâm chỉ cần có hàng cái là có người mua ngay. Mở bán tất cả hơn 90 căn nhưng những căn 53m2 hiện không còn, giờ chỉ còn 4 căn 63m2 giá gần 1,3 tỷ.

Mở bán cách đây một năm, chung cư mini Giải Phóng hiện nay cũng chỉ còn hai căn diện tích 60m2. Theo nhân viên nhà đất thì gần hai tháng nay giao dịch tăng lên hẳn. Những căn diện tích nhỏ được nhiều người chọn mua nên không còn.

Sự xuất hiện của nhiều nhà ở thương mại giá rẻ và sắp tới đây là nhà ở xã hội được dự đoán sẽ khiến chung cư mini chết hẳn nhưng suy cho cùng mỗi phân khúc đều có điểm mạnh nhất định, khó mà so sánh với nhau.

Như anh Bằng phân tích thì với giá hơn 1 tỷ đồng nếu mua căn nhà ở thương mại sẽ chỉ mua được khu vực ở xa, bên cạnh đấy người mua chỉ mua căn hộ trên giấy, còn phụ thuộc vào chủ đầu tư, tiến độ thi công có đảm bảo hay không, thậm chí có những dự án phải mất cả tiền chênh.

Lý giải về việc các chung cư thương mại ồ ạt giảm giá, thậm chí giá còn thấp hơn cả chung cư mini, anh Bằng cho rằng chung cư thương mại thường có giá ngất ngưởng còn chung cư mini do tư nhân tự xây, tự thiết kế nên chi phí thấp hơn, cái giá mà chủ đầu tư đưa ra là sát với thực tế nên không thể giảm được nữa.

“Dù sao thì chung cư mini cũng có sức cạnh tranh với những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở luôn. Những căn diện tích lớn hơi khó bán nhưng chủ đầu tư chưa bao giờ có ý định giảm giá” anh Bằng nói.

Đồng tình với quan điểm trên, chị Xuân nhân viên của công ty bất động sản ĐV cho biết giao dịch hiện nay đương nhiên không còn nhiều như những năm trước. Ngoài ra sự cạnh tranh với nhà ở thương mại cũng làm giao dịch giảm đi nhưng hiện nay chung cư mini đang bán cũng không còn nhiều. Mỗi chung cư mini chỉ còn 5-7 căn hộ.

Hiện nay nhiều chung cư đã hoàn thiện, bàn giao nhà chấp nhận giảm giá bán như chung cư Dương Nội của tập đoàn Nam Cường, chủ đầu tư thứ cấp đang rao bán với mức giá từ 15 – 18 triệu đồng/m2, giảm 7-8 triệu đồng so với trước đây. Hay dự án Văn Phú Victoria cũng đã giảm 5-7 triệu/m2. Chung cư Kim Văn Kim Lũ giá bán 14 triệu đồng/m2. Chung cư Đại Thanh từ 10- 14 triệu đồng/m2

Trong khi đó tại  khu vực Mễ Trì Thượng, Xuân Đỉnh, Mỹ Đình…. chung cư mini với diện tích 45m2 có giá 900- 1 tỷ đồng.Tính ra mỗi mét vuông có giá 20- 22 triệu đồng. Nếu so sánh với nhiều chung cư thương mại giá rẻ thì chung cư mini có giá cao gấp rưỡi, thậm chí gần gấp đôi.

Tuy nhiên chị Xuân cũng giải thích, rất nhiều ý kiến trái chiều về giá cả nhưng nếu so sánh hai phân khúc này với nhau thì rất khó. Chị bán cả nhà ở thương mại và chung cư mini, phân tích các mặt thuận lợi, hạn chế nhưng quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của khách hàng. Nhiều người cho rằng giá chung cư mini cao hơn cả nhà ở thương mại nhưng nó còn tùy thuộc vào vị trí, tiến độ, khách hàng có thể mua ở luôn và không phải mất phí dịch vụ cao như nhà ở thương mại….Đặc biệt là những chung cư mini trong khu vực đắc địa, ngay trung tâm, thuận tiện đi lại, thì khó mà giảm giá.

Diệu Thùy

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.