Chung cư Hà Nội sắp chào sàn số lượng “khủng”, cạnh tranh khốc liệt

Phó giám đốc Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho hay, năm 2019 phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội sẽ đón nhận một nguồn cung “khủng” với hơn 41.300 căn và đây sẽ là năm cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư…

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 4 vừa qua đã có nguồn cung mới đạt kỷ lục.

Theo đó, với 8 dự án mở bán mới và 28 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp cho thị trường khoảng 15.100 căn, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm.

Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m2, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là hạng C với 31%.

Lượng căn hộ bán được chủ yếu ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy…. Căn hộ phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng chính, lượng cung mới tăng, còn phân khúc hạng A lượng cung mới cũng giảm hơn.

Savills dự báo năm 2019, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung “khủng” với hơn 41.300 căn hộ chung cư đến từ 36 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, phần lớn là căn hộ ở phân khúc hạng B sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội.

Một loạt sản phẩm như smarthome, sky villa… hay việc phát triển shophouse ở các khối đế căn hộ chung cư sẽ tiếp tục phát triển trên thị trường. Nhất là phân khúc shophouse sẽ tiếp tục có phát triển tốt nếu chủ dự án đầu tư bài bản.

Ngoài ra, theo bà Hằng, trước khi quyết định mua căn hộ chắc chắn khách hàng sẽ quan tâm đến quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Đề án quy hoạch một số huyện lên quận vào năm 2020 như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì… hay sự phát triển hạ tầng thời gian qua với hàng loạt cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù… hoàn thành đã thay đổi đáng kể bộ mặt của Thủ đô Hà Nội.

Trong tương lai, với việc nhiều tuyến đường sẽ được hoàn thành và kết nối các khu vực Hà Nội với khu vực lân cận, bức tranh hạ tầng của Hà Nội được cải thiện mạnh mẽ sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản Hà Nội.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, theo Savills, với việc mở bán mới 4 dự án và 9 dự án mở bán thêm đã đóng góp cho thị trường gần 2.350 căn. Trong đó, tổng lượng giao dịch tăng 21% theo năm và tỷ lệ hấp  thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.

Khu vực huyện Gia Lâm dẫn đầu  thị trường với số lượng giao dịch đạt 52%, theo sau là huyện Đông Anh và quận Long Biên với 9% thị phần tại mỗi đại phương.

Bà Hằng nhận định, sang năm 2019, giá biệt thự, liền kề sẽ ổn định hơn khi Chính phủ tiếp tục thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản. Khu vực Long Biên và Gia Lâm vẫn tiếp tục phát triển với nhiều dự án được kỳ vọng mở bán của của các chủ đầu tư tên tuổi.

Liên quan đến bất động sản một số khu vực vùng ven như Quảng Ninh, Hải Phòng… bà Hằng cho hay, Quảng Ninh năm 2018 gần như là một ngôi sao sáng khi đứng đầu trong bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh.

Ngoài ra, với lượng khách quốc tế đến Quảng Ninh, Hải Phòng đang dẫn đầu với hơn 6 triệu lượt khách trong năm 2018, điều này cũng sẽ giúp thị trường các tỉnh này khởi sắc hơn khi có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư.

Minh Thư
Từ khóa: chung cư hà nội phân khúc thị trường bất động sản thị trường 2019 nguồn cung cạnh tranh chủ đầu tư Savills

Tra cứu giá nhà đất không còn là "bài toán khó" nhờ công nghệ

Công nghệ đã và đang được ứng dụng mạnh mẽ vào nhiều lĩnh vực trong đời sống và bất động sản cũng không đứng ngoài xu thế đó.

Tủ nuôi đông trùng hạ thảo của giảng viên đạt giải nhất cuộc thi khởi nghiệp

Tại cuộc thi khởi nghiệp đổi mới sáng tạo TP Đà Nẵng 2022 vừa mới diễn ra cuối tháng 11/2022, mô hình tủ nuôi đông trùng hạ thảo quy mô hộ gia đình của Công ty TNHH Công nghệ sinh học Vinseed đã giành được giải nhất.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Thị trường cận Tết, khách hàng săn quỹ căn hộ cuối các dự án mới

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn tăng cao là lý do khiến căn hộ chung cư vẫn duy trì sức nóng. Cận Tết, người mua nhà chuyển hướng tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn cùng nhiều ưu đãi.

SHB nằm trong Top 50 công ty kinh doanh hiệu quả

Đây là năm thứ 2 Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) có mặt trong Top 50 công ty niêm yết kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam, một lần nữa khẳng định năng lực phát triển toàn diện, minh bạch, bền vững và hiệu quả của ngân hàng.

Phấp phỏng thưởng Tết

Càng gần đến Tết người lao động càng mong lương, thưởng trong khi áp lực của doanh nghiệp tăng gấp đôi, vừa lo kiếm đơn hàng vừa lo cân đối tài chính.

KienlongBank được vinh danh là ngân hàng dẫn đầu tốc độ tăng trưởng giao dịch Napas 247

Giải thưởng được Công ty Cổ phần Thanh toán Quốc gia Việt Nam (Napas) công bố và trao tặng cho Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank) dựa trên tỷ lệ phát triển vượt bậc trong phân khúc thanh toán Napas tại Việt Nam.

SMEASY - nền tảng số dành riêng cho doanh nghiệp SME

BIDV ra mắt SMEASY - nền tảng số tiên phong tại Việt Nam dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME), đặc biệt là các SME do phụ nữ làm chủ.

Những mẫu laptop MSI đáng mua nhất dịp cuối năm

Với hàng loạt mẫu laptop được giảm giá cực kì hấp dẫn, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ tới các bạn 3 mẫu laptop MSI đáng mua nhất trong dịp này – tùy thuộc theo từng nhu cầu sử dụng cụ thể.