Hà Nội: Chủ sở hữu khu đất vàng ở quận Hoàng Mai bị ngân hàng rao bán nợ khủng

Hợp đồng tín dụng được Vertical Synergy Viet Nam và BIDV ký kết vào tháng 2/2019. Khoản nợ xấu bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. Tổng dư nợ tính đến ngày 14/9/2022 là 481,252 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 347,185 tỷ đồng, dư nợ lãi là 134,066 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay của Vertical Synergy Viet Nam tại BIDV bao gồm một loạt quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: 63 (tầng 1) Pastuer, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM (diện tích 81,9 m2); 12 bất động sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường An Phú Đông, quận 12, TP.HCM (tổng diện tích 7.253 m2), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ 102 Trần Quốc Toản, phường 7, quận 3, TP.HCM (diện tích 233 m2). Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có hàng tồn kho của Vertical Synergy Viet Nam.

Giá khởi điểm cho khoản nợ trên trong lần đấu giá thứ tư là 348,307 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá khởi điểm 471 tỷ đồng trong lần đấu giá bất thành cách đây hơn 2 tháng.

Phiên đấu giá dự kiến sẽ diễn ra vào hồi 14h00 ngày 5/10/2022 tại Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp số 151 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, TP.HCM. 

Vertical Synergy Viet Nam tiền thân là Công ty TNHH Năng lượng Nguyên Minh được thành lập tháng 7/2011, gồm 3 cổ đông sáng lập là Nguyễn Tiến Đức, Trương Hoàng Vũ và Võ Ngọc Huy. Công ty hiện có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, lĩnh vực kinh doanh chính là xăng dầu, hóa chất.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn tham gia vào dự án khu chức năng đô thị Trũng Kênh có tổng mức đầu tư 3.234,9 tỷ đồng đang bị bỏ hoang tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Dự án khu chức năng đô thị Trũng Kênh có quy mô khoảng 214.883 m2, nằm ở vị trí đắc địa liền kề trụ sở UBND quận Hoàng Mai. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2016 nhưng hiện vẫn chỉ là cánh đồng rau muống.

Dự án này từ năm 2016 vốn được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho liên danh CTCP Đầu tư và Phát triển công nghệ Hà Thành (INDECOTECH), CTCP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD),  và CTCP Licogi 16 (hiện đã đổi tên thành CTCP LIZEN) làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ngay sau đó HANHUD và Licogi 16 rút khỏi dự án, thế chân cho hai pháp nhân này kể từ đầu năm 2017 là Vertical Synergy Viet Nam sau khi doanh nghiệp này và INDECOTECH ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án.

Không những không thực hiện dự án, cuối năm 2018 Vertical Synergy Viet Nam đã thế chấp quyền được hưởng trong quá trình thực hiện, khai thác, kinh doanh các công trình xây dựng thuộc dự án và tất cả các khoản lợi thu được từ kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng trên đất triển khai dự án; quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án tại Ngân hàng SHB, Chi nhánh Trung Hòa Nhân Chính để đảm bảo cho khoản vay hoặc nghĩa vụ trị giá 540 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm được định giá hơn 490 tỷ đồng.

Không những thế, đến đầu năm 2019 Vertical Synergy Viet Nam còn vay hơn 347 tỷ đồng tại BIDV dẫn đến khoản nợ xấu hơn 481 tỷ đồng với loạt tài sản thế chấp là bất động sản tại TP.HCM như đã nói trên.

Ngân Giang