Chỉ số giá nhà Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng, giảm ngược chiều nhau

Theo Savills, chỉ số giá nhà trong quý 2 tại Hà Nội giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm; còn tại TP. Hồ Chí Minh lại chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Cụ thể, theo Savills, trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,1 điểm; tức giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu đồng/m2. Áp lực ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Trong nửa cuối năm 2017, theo Savills, có khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường Hà Nội. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Còn tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, Savills cho biết, nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ổn định giúp cho chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, chỉ số này tăng trưởng chậm lại tại quý 2/2017 ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Doanh số của thị trường xấp xỉ 11.700 căn hộ, tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Tình hình kinh doanh tốt của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm.

Cũng tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Lượng giao dịch hạng B đạt hơn 4.200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Do giá bán vừa phải, phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác. Chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này.