Căn hộ dát vàng có còn “cửa sống”?

Chậm tiến độ, nhập nhằng không cấp sổ đỏ 

Riêng ở Hà Nội, Hòa Bình là một trong những đơn vị đầu tiên triển khai dự án dát vàng, có tên gọi Hòa Bình Green City (tại Minh Khai – Hai Bà Trưng). Công ty này dát vàng hệ thống thang, thành lan can căn hộ và các thiết bị của nhà vệ sinh. Tuy nhiên, sau vài năm bàn giao, cư dân vẫn chưa nhận được sổ hồng và chưa được bàn giao quỹ bảo trì. 

Cũng dát vàng nhưng D'. Palais Louis của Tân Hoàng Minh nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội (đối diện công viên Nghĩa Đô) lại long đong theo một cách khác. Sau 10 năm, đến cuối tháng 6/2019, dự án D'. Palais Louis mới được hoàn tất đến 90%. 

10 năm ấp ủ, Tân Hoàng Minh vẫn chưa chính thức ra mắt dự án D'. Palais Louis.

Còn nhớ sau đợt mở bán đầu tiên vào năm 2011, dự án D'. Palais de Louis đã có 60 khách hàng đặt cọc, đăng ký mua (chiếm khoảng một phần tư dự án). Tuy nhiên, do không thể bàn giao nhà đúng cam kết (năm 2015) nên tháng 12/2014, chủ đầu tư quyết định trả tiền (gồm cả lãi) cho những người không muốn tham gia mua dự án.

Hay tại dự án Sunshine Centrel, tiền thân là dự án Mai Trang Tower, sau nhiều năm đắp chiếu đã thay tên đổi chủ. Dự án được quảng bá với nhiều hạng mục nội thất dát vàng, những tiện ích như bãi đậu trực thăng, khu trưng bày siêu xe… Tuy nhiên, dù dự kiến bàn giao năm 2018 nhưng đến nay dự án vẫn chưa hoàn tất.

Thời vận không thông của những dự án siêu sang dát vàng

Theo anh N.T.A - một môi giới bất động sản cao cấp lâu năm, những đại gia có ý tưởng thực hiện các công trình dát vàng là một sự táo bạo, là cách để đánh bóng tên tuổi rất nhanh nhưng hiệu quả lại không như mong đợi. Điển hình như dự án “dát vàng” của Tân Hoàng Minh, sau 10 năm vẫn chưa hoàn tất.

“Giá bán tại các dự án BĐS này rất cao. Để sở hữu một căn hộ chung cư tầm 100m2, người mua có thể phải trả đến 1 triệu đô. Trong khi đó, với số tiền này, họ có thể sở hữu được một căn liền kề hoặc shophouse dưới mặt đất đầy đủ tiện ích nội khu”, nhà đầu tư N.T.A nói.

Theo giới đầu tư bất động sản, khách mua những căn hộ dát vàng này là những khách hàng cao cấp, thậm chí là giới “siêu giàu” nên các chính sách sale, marketing cũng cần phải công phu, tinh tế hơn. Việc đeo bám, chăm sóc khách hàng cũng cần có “chế độ” đặc biệt và rất mất thời gian để chốt hàng.

Nhiều môi giới thừa nhận, nằm ở phân khúc giá cao nên “hoa hồng” cho các dự án nhà dát vàng là con số khá hấp dẫn nhưng nhiều môi giới đã bỏ cuộc vì khó để giao dịch các dự án này. Thay vào đó, họ dành thời gian và data khách hàng để chốt giao dịch tại các dự án khác với những ưu điểm không hề kém cạnh và có hoa hồng nhanh hơn.

Một yếu tố chủ quan nữa từ phía khách hàng đó là, đến nay, các chủ đầu tư đưa ra nhiều ý tưởng cho căn hộ cũng như toàn khu đầy sáng tạo, hấp dẫn, hướng đến cuộc sống hiện đại, năng động. Vì thế, xu hướng căn hộ “dát vàng” có thể chỉ là thị hiếu của một số ít những khách hàng “thích chơi ngông”. Chưa kể đến việc khi hình thành, những dự án dát vàng ấy có thực sự tinh tế, mỹ miều như trong quảng cáo hay không, cũng là băn khoăn của nhiều khách mua hàng.

Chủ đầu tư Sunshine Group quảng cáo có nhiều hạng mục nội thất dát vàng, cùng với đó là những tiện ích như showroom nội thất Ý, nhà hàng 5 sao...

Đơn cử như dự án Sunshine Centrel, chủ đầu tư Sunshine Group quảng cáo có nhiều hạng mục nội thất dát vàng, cùng với đó là những tiện ích như showroom nội thất Ý, nhà hàng 5 sao...

Nhưng một khách hàng quan tâm đến dự án Sunshine Centrel đã bày tỏ e ngại: “Thực sự khi biết thông tin về tiến độ của dự án này, tôi rất e ngại xuống tiền. Không chỉ băn khoăn về các vấn để pháp lý, mà cá nhân tôi còn rất quan tâm đến năng lực uy, uy tín của chủ đầu tư. Bởi liệu họ có cam kết biến tòa nhà thành dát vàng đẹp như những thông tin họ giới thiệu, quảng cáo với khách hàng khi bán hay không, bởi đã dát vàng thì sự tinh tế, chau chuốt trong từng chi tiết cần đặt lên hàng đầu”.

Hiện nay, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản - lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Vì thế, nhiều dự án hạng sang dát vàng có nguy cơ “ì ạch” về đích.

Vì nhiều lý do bất lợi, đặt trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp đang xuất hiện nhiều tên tuổi mới, với nhiều dòng sản phẩm đa dạng, nhiều ý tưởng mới mẻ, với các chính sách cạnh tranh về giá, những dự án “dát vàng” cho dù có là tâm huyết của nhiều chủ đầu tư dường như vẫn khó có “cửa sống”.