Căn hộ 3 phòng ngủ có mức tăng trưởng mạnh nhất

Những con số “biết nói”

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường CBRE Việt Nam cho biết, tại TP.HCM nguồn cung căn hộ hiện đang có 211.442 căn. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang hiện có 95 dự án, chiếm 30% tổng sản phẩm. Còn lại là căn hộ trung cấp (37%) và bình dân (31%).

Nguồn cung BĐS tại thị trường TP.HCM.

Tuy tỷ trọng dòng cao cấp có thấp hơn, nhưng khả năng hấp thụ trên toàn thị trường lại đạt những con số xem xét. CBRE thống kê, trong quý 2 phân khúc cao cấp chào bán 3.500 căn với mức giá tăng 2% theo quý và 7% theo năm trong khi giá bán ở các sản phẩm khác chỉ tăng 1-3%.

Cũng theo bà Dung, các giao dịch tại CBRE Việt Nam thể hiện xu hướng tiêu dùng đang chuyển dịch sang dòng căn hộ diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. 

Xu hướng chọn căn hộ nhiều phòng ngủ nở rộ năm 2017

Năm nay, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 90 m2 chiếm đến 60%, trong khi chỉ có 30% người chọn mua căn 60-90 m2. Các chuyên gia của CBRE nhận định, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 4 tháng cuối năm.

Sự chuyển dịch sang nhu cầu định cư

Đất nền có dấu hiệu sốt ảo cũng là một trong những lý do khiến căn hộ cao cấp được nhiều người săn đón. Cơn sốt khởi nguồn từ phía Đông với nhiều dấu hiệu bất thường, thậm chí giá tăng đến ngưỡng 70-100%. Khi lan đến phía Nam - địa bàn được cho là cực đối trọng của khu Đông, giá đất tăng vọt lên đến 300% trong vòng 12 tháng.

Từ đầu năm đến nay, giá đất TP.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, lan rộng đến những vùng ven. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao dấy lên nhiều lo ngại bất ổn cho thị trường, vì vậy người mua bắt đầu thể hiện thái độ e dè với nhóm bất động sản này và quay về với các dự án chung cư.

Kết luận từ báo cáo quý 2, các chuyên gia của CBRE tin tưởng rằng bất động sản cao cấp sẽ thống lĩnh thị trường trong cuối năm. Đáng chú ý hơn, nhu cầu mua đang dịch chuyển về nhóm mục đích định cư. Số lượng nhóm mua để ở tăng 9% trong khi khách đầu tư giảm 19% so với nửa đầu năm 2016.

Nguyên nhân của sự thay đổi nhu cầu này phụ thuộc một phần vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp. Các dự án hầu hết mọc lên ở các vị trí thuận lợi giao thông, dễ dàng di chuyển và cận kề các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.

Bên cạnh đó, những căn hộ với tầm nhìn đẹp, hướng ra sông và được trang bị các tiện ích hiện đại như công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể thao…được nhiều hộ gia đình để mắt.

Đón đầu nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã mạnh tay khai thác lợi thế hạ tầng và tiềm năng tài chính của mình để tạo nên nguồn cung chất lượng. Đơn cử như Novaland với hàng loạt dự án căn hộ diện tích lớn tiện nghi, cao cấp.

Tại Nam Sài Gòn, Novaland thu hút các hộ gia đình nhờ lợi thế cạnh tranh của dự án Sunrise Riverside: Có 3 mặt hướng sông, hồ bơi hơn 2.500m2, khu thể thao liên hợp (Sân bóng đá, sân tennis…), khu vui chơi trẻ em. 

Căn hộ ba mặt hướng sông Sunrise Riverside

Cư dân không chỉ thừa hưởng không khí trong lành, mà trong bán kính 2-3 km của dự án còn là hệ thống giáo dục quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, chuỗi trung tâm thương mại và giải trí, bệnh viện, siêu thị… Đặc biệt, Sunrise Riverside đang giới thiệu chương trình ưu đãi lớn nhất trong năm trị giá lên đến 300 triệu đồng. 

Hồ bơi ấn tượng tại dự án Sunrise Riverside

Không thể bỏ qua khu Đông sôi động, dự án The Sun Avenue (quận 2) – mặt tiền Mai Chí Thọ - cũng là điểm đến của khách hàng đang săn lùng căn hộ 3 phòng ngủ. Phần lớn căn hộ diện tích lớn tại The Sun Avenue có tầm nhìn thông thoáng hướng sông hoặc hồ bơi hiện đại, khu vui chơi trẻ em…

Tại khu trung tâm TP, Novaland “làm chủ” gần như tuyến đường huyết mạch Bến Vân Đồn, Q.4 với loạt dự án The Tresor, RiverGate, Saigon Royal. Trong bán kính di chuyển khoảng 100m, cư dân có thể hưởng thụ hàng loạt dịch vụ cao cấp, từ giáo dục, y tế đến mua sắm, giải trí, ẩm thực,…

Nằm trong chiến lược tăng độ phủ trên thị trường, chủ đầu tư cũng nối dài hệ thống dự án sang khu Tây. Tại đây, Novaland xây dựng loạt chung cư lọt lòng giữa quần thể công viên và tọa lạc tại giao điểm 3 quận Phú Nhuận - Tân Bình - Gò Vấp, cận kề sân bay Tân Sơn Nhất như: Golden Mansion, Newton Residence, Kingston Residence, Orchard Parkview.

Trước đó, nhiều chuyên gia của CBRE Việt Nam từng bày tỏ lo ngại khi nhu cầu tăng nhưng nguồn cung không kịp đáp ứng sẽ khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm đi ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên đến nay, Novaland cùng nhiều đơn vị khác đã kịp thời có những động thái định vị khá tốt cho sản phẩm. Từ đó cư dân và các nhà đầu tư lại có thêm căn cứ để bớt lo lắng về khả năng này.