Bất động sản 'nóng' vì bán tháo, đòi nợ

Bán tháo, đại hạ giá căn hộ

Ngày 27/8, nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2) từ 1.350 USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2. Với mức giá mới này căn hộ đã hoàn thiện sụt giá 30% so với 3 năm trước.

Hôm 8/8, hơn 150 căn hộ Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) được Công ty cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Mức giá giảm 20% so với giá gốc của chủ đầu tư bán hồi đầu năm áp dụng cho khách hàng xuống tiền 95% giá trị căn hộ.

Giữa tháng 8, Công ty cổ phần COMA 18 đã điều chỉnh giá 79 căn hộ tại tòa nhà Westa Khu đô thị Mỗ Lao - Hà Đông - Hà Nội về mức trung bình 17,9 triệu đồng mỗi m2, giảm 25% so với 2 năm trước. Chủ đầu tư còn chiết khấu trực tiếp 3% cho khách mua căn hộ đến ngày 10/9.

Hơn 150 căn hộ Carina Plaza giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Hà Thanh

Khách hàng đòi tiền dự án chậm tiến độ

Ngày 29/8, hơn 20 người dân đã tập trung tại dự án Văn phòng Làm việc, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp (52 Lĩnh Nam- Hoàng Mai - Hà Nội) của Công ty cổ phần Lilama Hà Nội để yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về việc tòa nhà chậm tiến độ.

Thu 70-95% giá trị căn hộ 52 Lĩnh Nam nhưng Công ty cổ phần Lilama Hà Nội vẫn chưa xong phần thô dự án. Chủ đầu tư thừa nhận, công trình phải đến quý 4/2013 mới có thể bàn giao, chậm hơn một năm so với cam kết.

Trước đó, ngày 23/8, hàng chục khách hàng mua căn hộ Good House kéo đến công trường dự án này trên đường Trương Đình Hội, phường 16, quận 8, TP HCM, để phát loa yêu cầu chủ đầu tư giao nhà. Khởi công tháng 1/2009, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2011, đến tháng 8/2012 công trình vẫn ngổn ngang. Khách hàng đã đóng 85% giá trị căn hộ, tương đương 800-900 triệu đồng mà chưa được bàn giao.

Khách hàng mua căn hộ Good House treo băng rôn và phát loa yêu cầu chủ đầu tư giao nhà ngày 23/8. Ảnh: Vũ Lê

Tập đoàn FLC đòi nợ người mua nhà

Năm lần bảy lượt gửi thông báo mời khách hàng tới nhận nhà nhưng số người tới nhận chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Chủ đầu tư hiện phải lập "tổ đòi nợ" với thông báo sẽ bán phá giá những căn hộ chủ đầu tư không chịu nộp tiền đợt cuối để nhận nhà, thậm chí một số khách hàng chây ỳ có thể bị chủ đầu tư khởi kiện… Thông báo này được phát đi chiều 20/8 từ Tập đoàn FLC- chủ đầu tư tòa nhà chung cư cao cấp FLC Lanmark Tower.

Hiện tòa nhà đã được chủ đầu tư hoàn thiện thi công. Tập đoàn FLC đã 3 lần gửi thông báo khách hàng mua căn hộ phải tới làm thủ tục nghiệm thu và bàn giao căn hộ với chủ đầu tư, thời gian chậm nhất là đến hết ngày 23/8/2012. Sau thời hạn này, khách hàng nào chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và không đến nhận nhà ở thì chủ đầu tư sẽ bán căn hộ để thu hồi công nợ.

Nở rộ thâu tóm, chuyển nhượng dự án

Hôm 16/8, Tập đoàn C.T Group công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TP HCM và trở thành chủ đầu tư mới của khu đất 5.900 m2. Tập đoàn này dự kiến phát triển khu đất thành 2 tiểu dự án: Sun View 3 và BeeHome 2. Một tuần sau, Tập đoàn Đất Xanh mua sỉ một phần dự án Sun View 3 để phân phối lại.

Tập đoàn phát triển bất động sản Vina (Vina Properties Development Group, Hospitality - VPD) cho biết đã mua lại tổ hợp khách sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort trên đường Tôn Đức Thắng, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Chủ sở hữu mới cũng đã đổi tên khách sạn thành DuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resort.

Một dự án trung tâm thương mại trên mảnh đất 1.200 m2 tại phố Cửa Nam (Hà Nội), đang chờ hoàn tất thủ tục chuyển đổi cho một ngân hàng cổ phần. Ngoài ra, một khu nghỉ dưỡng nổi tiếng miền Trung từ đầu mùa hè này cũng đã về tay ngân hàng cổ phần có trụ sở tại Hà Nội.

Hà Nội thí điểm xây dựng chỉ số bất động sản

Cuối tháng 8, Bộ Xây dựng chính thức quyết định thí điểm xây dựng chỉ số bất động sản tại TP Hà Nội. Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội bước đầu công bố các chỉ số ở những nơi có số lượng giao dịch lớn. Đó là 4 quận: Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy và 2 huyện Từ Liêm, Hoài Đức.

Thời điểm nghiên cứu chỉ số đánh giá thị trường bất động sản bắt đầu từ quý I. Theo thông tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công bố là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên thị trường bất động sản ở từng địa phương và khu vực.

Dữ liệu được lấy căn cứ các hợp đồng công chứng chuyển nhượng nhà đất, sàn giao dịch và khảo sát thị trường. Bộ đề xuất việc thí điểm xây dựng bộ chỉ số bất động sản tại 4 thành phố lớn: Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Vũ Lê - Ngọc Tuyên