Bài 3: Hết cảnh ùn ùn kéo về, “sốt” đất ở Thạch Thất sẽ giảm nhiệt nhanh

Đồng Trúc (Thạch Thất – Hà Nội) đã không còn cảnh ô tô xếp hàng dài, người người ùn ùn “đổ” về như vài ngày trước đây. Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất bị “thổi” rồi sẽ nhanh chóng giảm xuống...

Trao đổi với PV sáng nay (27/3), ông Nguyễn Đình Nghi - Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cho biết: Chính quyền xã đã phải bố trí lực lượng công an, dân phòng thường xuyên túc trực ở khu vực đất Quan Giai để tuyên truyền, cảnh báo người dân.

“Lực lượng công an xã thường xuyên tuần tra để kiểm tra người dân có còn tụ tập đông người nữa hay không, nếu có để giải tán. Tuy nhiên, từ hôm qua đến nay vắng bóng, không còn người nào đến giao dịch nữa. Tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống”, ông Nghi thông tin.

Lãnh đạo xã Đồng Trúc cho biết, từ hôm qua đến nay không còn người nào đến giao dịch nữa, tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống...

Liệu đất ở Đồng Trúc - Thạch Thất sau cơn “sốt” nóng vài ngày qua, giá có nhanh chóng bị giảm xuống?

Trao đổi với PV, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho biết: Đất khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất trước đó giao dịch cũng khá sôi động. Các tổ chức, cá nhân đã tham gia đầu tư trên đó khá nhiều, một số mua những khu đất lớn sau đó xin tách sổ thành các lô nhỏ hơn để bán ra.

“Với thông tin Vingroup lập quy hoạch trên đó thì không khác gì thời cơ vàng để họ thổi giá, lôi kéo các nhà đầu tư vào. Đợt sốt này sẽ không kéo dài do động lực không thực sự rõ ràng và không có tính bền vững”, ông Toản cho hay.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm về thị trường bất động sản thì đất khu vực đó sẽ tạo lên một mặt bằng giá mới.

“Giá đất sẽ tăng tỷ lệ thuận với tiến độ Vingroup triển khai, sẽ không có chuyện tăng đột biến nữa mà sẽ tăng một cách từ từ. Các nhà đầu tư cũng rất dễ mắc cạn nếu không kịp ‘thoát’ hàng khi hết đợt ‘sốt’”, ông Toản nhận định.

Cũng theo ông Toản, thanh khoản sẽ rất chậm với lý do doanh nghiệp sẽ phải mất rất nhiều thời gian từ khi lập quy hoạch tới khi triển khai. Thậm chí, có thể không triển khai do đây mới chỉ là đề xuất tới cấp huyện, sẽ phải mất hàng năm để điều chỉnh quy hoạch, xin các thủ tục cấp phép đầu tư....

Do đó, ông Toản cho rằng, tốt nhất nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Còn theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Quang - Giám đốc một công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản đánh giá, sự việc xảy ra vài ngày ở Đồng Trúc là một hình thức đầu tư kiểu đầu cơ, lướt sóng, tâm lý đám đông.

Theo ông Quang, việc kiếm lợi từ các giao dịch mua bán khiến nhiều “cò đất” đưa ra những thông tin không chính xác và thường có xu hướng đưa ra những tin quá lạc quan, màu hồng. Do đó, hãy cẩn trọng trong đầu tư, đừng nghe tin đồn, bởi có những tin đồn tinh vi tới mức đúng một nửa, khiến người mua vội vã xuống tiền ngay không sợ mất cơ hội rồi sau đó nhận trái đắng.

Còn việc có nên đầu tư vào khu vực này ở thời điểm hiện tại hay không lại tùy thuộc từng cá nhân; nhưng theo quan điểm cá nhân ông Quang, khu đất đó nếu tầm nhìn dài hạn thì có thể tăng giá, còn mua rồi hy vọng “lướt sóng” thu về giá tốt trong thời gian ngắn e rằng rất khó.

Mặt khác, theo ông Quang, có khá nhiều rủi ro khi “lướt sóng” tại những khu vực như ở Đồng Trúc, Thạch Thất. Bởi lẽ, việc bất động sản có tăng giá trị thực chất hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án đề xuất của doanh nghiệp lớn kia có được cấp phép hay không. Và nếu được cấp phép thì tiến độ ra sao. Đặc biệt hiện nay trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn bủa vây bởi dịch bệnh thì cũng khá nhiều mạo hiểm.

Tình trạng ‘sốt’ đất ở xã Đồng Trúc (Thạch Thất) xảy ra được giới bất động sản cho rằng khá giống như chuyện vừa xảy ra ở Vũng Tàu.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù tỉnh mới có chấp thuận để Vingroup khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư mà giá bất động sản ở đây đã tăng hàng ngày.

Đổ tiền đầu tư vào đất chưa có quy hoạch quá dài, không biết đến bao giờ mới có cơ hội tăng giá, nếu đất mua không vào quy hoạch thì ở xa khu vực dự án quá cũng không được hưởng từ kỳ vọng tăng giá. Còn trong trường hợp may mắn mua được đất ở sát dự án cũng cần thực tế đầu tư dài trong nhiều năm để hoàn chỉnh nên phải chờ đợi khá lâu. Mà khi ấy, nếu tính theo giá trị vốn có khi còn lỗ... ấy là lời cảnh tỉnh mà các chuyên gia muốn lưu ý các nhà đầu tư.

Minh Thư

Số hóa và phát triển bền vững - hai trụ cột chiến lược của doanh nghiệp Việt

Theo Nghiên cứu Triển vọng Doanh nghiệp năm 2025 của Ngân hàng UOB Việt Nam, phần lớn doanh nghiệp Việt Nam đang tập trung đầu tư vào hai trụ cột chiến lược: số hóa và phát triển bền vững.

Doanh nghiệp Việt nỗ lực ‘mở lối đi riêng’ ở thị trường Hàn Quốc

Doanh nghiệp Việt Nam đã nỗ lực ghi dấu ấn tại Triển lãm Thực phẩm Quốc tế Seoul Food 2025 với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.

Betrimex mở Trung tâm R&D nghiên cứu và phát triển ngành dừa tại TP.HCM

Trung tâm R&D hiện đại của ngành dừa sẽ giúp Betrimex thúc đẩy đổi mới sáng tạo, hiện thực hóa tầm nhìn chiến lược trở thành trung tâm đổi mới, nghiên cứu và phát triển các giải pháp sáng tạo từ dừa.

SHB nhận giải Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam

Không ngừng ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, liên tục đổi mới sáng tạo, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện, nâng cao trải nghiệm khách hàng, SHB được vinh danh là “Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam”.

Cử nhân thất nghiệp về quê làm ông chủ vườn ‘cây tỷ đô’

Tốt nghiệp Trường Đại học Thể dục - Thể thao nhưng không xin được việc, anh Đỗ Trọng Học gác lại tấm bằng cử nhân về nhà trồng “cây tỷ đô”, thu nhập nửa tỷ đồng mỗi năm.

SHB dành 11.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp SME vay ưu đãi

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) thông báo triển khai Chương trình ưu đãi lãi suất với quy mô 11.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp siêu nhỏ bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua phương tiện vận tải.

SHB và dấu ấn tiên phong thành công trong triển khai nhận sáp nhập

SHB đã có những bước tiến trong quá trình nhận sáp nhập Habubank và tái cấu trúc, cùng với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển mạnh mẽ.

Tạo điều kiện để đưa kinh tế đêm ‘thăng hoa’

Với thế mạnh ẩm thực, văn hóa, Việt Nam cần chiến lược cụ thể cho kinh tế đêm, quy hoạch chi tiết sản phẩm, dịch vụ, trải nghiệm để sớm đưa kinh tế đêm thành một ngành kinh tế mũi nhọn.

Ra mắt dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại Cát Bà

Sun Group vừa giới thiệu dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island”, tọa lạc tại “trái tim” Cát Bà - nơi thu trọn khung cảnh biển trời vịnh Lan Hạ. Dự án được phát triển dựa trên triết lý xanh, hài hòa với thiên nhiên.

SHB mở gói vay ưu đãi 16.000 tỷ hỗ trợ người trẻ mua nhà, lãi suất chỉ từ 3,99%

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) triển khai gói cho vay ưu đãi với mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.