Bài 3: Hết cảnh ùn ùn kéo về, “sốt” đất ở Thạch Thất sẽ giảm nhiệt nhanh

Trao đổi với PV sáng nay (27/3), ông Nguyễn Đình Nghi - Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cho biết: Chính quyền xã đã phải bố trí lực lượng công an, dân phòng thường xuyên túc trực ở khu vực đất Quan Giai để tuyên truyền, cảnh báo người dân.

“Lực lượng công an xã thường xuyên tuần tra để kiểm tra người dân có còn tụ tập đông người nữa hay không, nếu có để giải tán. Tuy nhiên, từ hôm qua đến nay vắng bóng, không còn người nào đến giao dịch nữa. Tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống”, ông Nghi thông tin.

Lãnh đạo xã Đồng Trúc cho biết, từ hôm qua đến nay không còn người nào đến giao dịch nữa, tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống...

Liệu đất ở Đồng Trúc - Thạch Thất sau cơn “sốt” nóng vài ngày qua, giá có nhanh chóng bị giảm xuống?

Trao đổi với PV, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho biết: Đất khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất trước đó giao dịch cũng khá sôi động. Các tổ chức, cá nhân đã tham gia đầu tư trên đó khá nhiều, một số mua những khu đất lớn sau đó xin tách sổ thành các lô nhỏ hơn để bán ra.

“Với thông tin Vingroup lập quy hoạch trên đó thì không khác gì thời cơ vàng để họ thổi giá, lôi kéo các nhà đầu tư vào. Đợt sốt này sẽ không kéo dài do động lực không thực sự rõ ràng và không có tính bền vững”, ông Toản cho hay.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm về thị trường bất động sản thì đất khu vực đó sẽ tạo lên một mặt bằng giá mới.

“Giá đất sẽ tăng tỷ lệ thuận với tiến độ Vingroup triển khai, sẽ không có chuyện tăng đột biến nữa mà sẽ tăng một cách từ từ. Các nhà đầu tư cũng rất dễ mắc cạn nếu không kịp ‘thoát’ hàng khi hết đợt ‘sốt’”, ông Toản nhận định.

Cũng theo ông Toản, thanh khoản sẽ rất chậm với lý do doanh nghiệp sẽ phải mất rất nhiều thời gian từ khi lập quy hoạch tới khi triển khai. Thậm chí, có thể không triển khai do đây mới chỉ là đề xuất tới cấp huyện, sẽ phải mất hàng năm để điều chỉnh quy hoạch, xin các thủ tục cấp phép đầu tư....

Do đó, ông Toản cho rằng, tốt nhất nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Còn theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Quang - Giám đốc một công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản đánh giá, sự việc xảy ra vài ngày ở Đồng Trúc là một hình thức đầu tư kiểu đầu cơ, lướt sóng, tâm lý đám đông.

Theo ông Quang, việc kiếm lợi từ các giao dịch mua bán khiến nhiều “cò đất” đưa ra những thông tin không chính xác và thường có xu hướng đưa ra những tin quá lạc quan, màu hồng. Do đó, hãy cẩn trọng trong đầu tư, đừng nghe tin đồn, bởi có những tin đồn tinh vi tới mức đúng một nửa, khiến người mua vội vã xuống tiền ngay không sợ mất cơ hội rồi sau đó nhận trái đắng.

Còn việc có nên đầu tư vào khu vực này ở thời điểm hiện tại hay không lại tùy thuộc từng cá nhân; nhưng theo quan điểm cá nhân ông Quang, khu đất đó nếu tầm nhìn dài hạn thì có thể tăng giá, còn mua rồi hy vọng “lướt sóng” thu về giá tốt trong thời gian ngắn e rằng rất khó.

Mặt khác, theo ông Quang, có khá nhiều rủi ro khi “lướt sóng” tại những khu vực như ở Đồng Trúc, Thạch Thất. Bởi lẽ, việc bất động sản có tăng giá trị thực chất hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án đề xuất của doanh nghiệp lớn kia có được cấp phép hay không. Và nếu được cấp phép thì tiến độ ra sao. Đặc biệt hiện nay trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn bủa vây bởi dịch bệnh thì cũng khá nhiều mạo hiểm.

Tình trạng ‘sốt’ đất ở xã Đồng Trúc (Thạch Thất) xảy ra được giới bất động sản cho rằng khá giống như chuyện vừa xảy ra ở Vũng Tàu.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù tỉnh mới có chấp thuận để Vingroup khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư mà giá bất động sản ở đây đã tăng hàng ngày.

Đổ tiền đầu tư vào đất chưa có quy hoạch quá dài, không biết đến bao giờ mới có cơ hội tăng giá, nếu đất mua không vào quy hoạch thì ở xa khu vực dự án quá cũng không được hưởng từ kỳ vọng tăng giá. Còn trong trường hợp may mắn mua được đất ở sát dự án cũng cần thực tế đầu tư dài trong nhiều năm để hoàn chỉnh nên phải chờ đợi khá lâu. Mà khi ấy, nếu tính theo giá trị vốn có khi còn lỗ... ấy là lời cảnh tỉnh mà các chuyên gia muốn lưu ý các nhà đầu tư.