70% chung cư mới bị mua đi bán lại

Có đến 70% chung cư bán ra thị trường thuộc các dự án mới bị mua đi bán lại, không dành cho người có nhu cầu nhà ở. Ảnh: Q.A

Trong báo cáo của Bộ TNMT gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, tình trạng mua đi bán lại nhà ở tại các dự án rất lớn, thường chiếm đến 70% tổng số căn hộ bán ra trên thị trường. Nhưng số hàng hóa BĐS này không làm thủ tục theo quy định khiến Nhà nước thất thu rất lớn, tạo nên thị trường ngầm nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước, gây khó khăn phức tạp cho việc cấp giấy chứng nhân và là nguy cơ gây tiềm ẩn tranh chấp nhà ở sau này.

Theo báo cáo của Hà Nội và TP.HCM, từ năm 2001 đến nay có 952 dự án phát triển nhà ở được triển khai trong đó Hà Nội có 153 dự án, TP. HCM 799 dự án, tổng số căn hộ chung cư và nhà liên kế theo dự án được duyệt khoảng 333.000 căn.\

Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở tại các dự án này tính đến thời điểm kiểm tra của 2 thành phố được khoảng 64.400 căn, đạt 19,3% tổng số căn hộ theo dự án được duyệt. Cụ thể, Hà Nội chỉ đạt 9,3%, TP. HCM đạt 30%.

Nguyên nhân chủ yếu của việc chậm trễ này là do chủ đầu tư vi phạm pháp luật về xây dựng trong quá trình thực hiện dự án phải chờ xử lý vi phạm. Tại Hà Nội có 3/9 dự án kiểm tra phát hiện hiện tượng này, tại TP.HCM là 4/10 dự án. Chủ đầu tư chậm trễ nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, nhiều trường hợp mua đi bán lại nên chưa muốn làm thủ tục. Việc xử lý tồn tại, vi phạm pháp uật tại các dự án phát triển nhà ở nhất là tại Hà Nội còn thiếu chủ động, quyết liệt nên nhiều trường hợp tồn đọng kéo dài, không cấp được giấy chứng nhận.

Vì sự nhùng nhằng, phức tạp trên, Bộ TNMT kiến nghị Phó Thủ tướng chỉ đạo 2 thành phố lớn kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc quản lý đối với các sự án phát triển nhà ở tại địa phương để xảy ra nhiều sai phạm về pháp luật đất đai, xây dựng thời gian qua. Thực hiện thanh kiểm tra để giải quyết dứt điểm nhưng vướng mắc, vi phạm, nhằm cấp xong giấy chứng nhận trong quý 2 năm 2012. ĐỐi với các dự án đnag có vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà do chủ đầu tư gây ra thì phải thực hiện biện pháp kiên quyết buộc chủ đầu từ khắc phục sai phạm, đình chỉ không cho cấp phép đầu tư, không giao đất, cho thuê mới ở địa phương…

Hương Giang