2 cách đơn giản để kiểm tra nhà đất có bị thế chấp hay không

Đối với sản phẩm nhà đất đã có sổ đỏ, người mua có thể kiểm tra tại văn phòng công chứng...

Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Nguyễn Thị Yến – Công ty Luật TNHH Everest cho biết: Đối với sản phẩm nhà đất đã có sổ đỏ, người mua có thể kiểm tra tại văn phòng công chứng. Qua phần mềm uchi (phần mềm quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn - PV), văn phòng công chứng sẽ kiểm tra cho người mua nhà xem tài sản đang muốn mua có bị thế chấp hay đã được giải chấp hay chưa.

Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, LS Yến cho biết, có thể kiểm tra qua Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm của Bộ Tư pháp, khi tra cứu sẽ biết thông tin về căn hộ tại dự án có bị thế chấp hay không.

Theo LS Yến, đây là 2 cách thông thường giúp người mua nhà biết được tài sản có bị thế chấp hay không.

"Nếu mua bất động sản tại tỉnh nào thì người mua nên đến văn phòng công chứng nơi có bất động sản để văn phòng công chứng hướng dẫn cụ thể. Nhất là trước khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng thì văn phòng công chứng thường sẽ kiểm tra xem bất động sản khách hàng đang muốn mua có hợp đồng khác hay không hoặc có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay chưa được giải chấp", LS Yến cho hay.

Ngoài ra, theo tìm hiểu của PV, người mua có thể kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Người mua có thể đề nghị bên bán photo một giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản đó để kiểm tra về tình trạng nhà đất đó.

Tuy nhiên, những cách trên chỉ áp dụng nếu như bên bán thế chấp tài sản cho ngân hàng.

Trong trường hợp để kiểm tra xem nhà đất đó có thế chấp cho các cá nhân để vay nóng vay, lãi cao hay không thì người mua không thể thực hiện thông qua văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng công chứng được. Do đó, người mua cũng có thể tìm hiểu thông tin qua người dân địa phương cũng là một cách để nắm được thông tin.

Ngoài ra, nếu bất động sản đã có “sổ đỏ”, thông thường tài sản đang thế chấp hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu, ghi rõ đã thế chấp quyền sử dụng đất cho bên nào đó, cũng như thông tin đã xóa thế chấp ngay trên chính sổ đỏ.

Vì thế, trước khi quyết định mua, người mua có quyền đề nghị chủ tài sản cho xem sổ đỏ bản gốc để kiểm tra những thông tin này.