“Vỡ trận” cam kết lợi nhuận ở Cocobay Đà Nẵng: Đã cảnh báo từ nhiều năm trước!

Nhiều khách hàng bỏ tiền đầu tư ở dự án Cocobay Đà Nẵng "điếng" người khi bất ngờ nhận được thông báo chấm dứt trả cam kết lợi nhuận theo hợp đồng đã ký kết với khách từ ngày 1/1/2020.

Trao đổi với PV Infonet về sự việc này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, đây là một sự rủi ro đối với việc đầu tư Condotel và không thể chấp nhận được.

Việc cam kết lợi nhuận đã được chủ đầu tư đưa ra khi thực hiện ký kết các hợp đồng đối với các nhà đầu tư và bây giờ chủ đầu tư đơn phương hủy cam kết, phá vỡ hợp đồng mà không có sự thỏa thuận là sự bất hợp lý, bất hợp pháp.

Ông Hiếu cho hay, chủ dự án Cocobay Đà Nẵng không trả được lợi nhuận đúng theo cam kết cho các nhà đầu tư ông đã đưa cảnh báo cách đây từ 4 năm và bây giờ vẫn tiếp tục cảnh báo. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo và cẩn thận trước những cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư cũng như tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư.

“Các nhà đầu tư thứ cấp đã thấy việc có thể sở hữu Condotel, có thể đưa gia đình đến nghỉ 10-15 ngày/năm và thời gian còn lại thì được chủ đầu tư kinh doanh và trả cho họ mức lợi nhuận 10-12%/năm là điều quá hấp dẫn mà không nhận thức được những rủi ro. Đáng nói, hiện pháp lý của Condotel còn chưa có quy định rõ ràng. Hình thức Condotel còn là thị trường mới nổi, mới thực sự đi vào hoạt động vài năm nay nên chưa có nhiều dữ liệu để nhà đầu tư có thể thẩm định vùng nào là vùng kinh doanh Condotel an toàn, sinh lời”, ông Hiếu nói.

“Tôi hy vọng sự việc ở dự án Cocobay Đà Nẵng sẽ không châm ngòi nổ cho tình trạng các dự án Condotel chung một số phận, nhưng chúng ta cũng cần phải chờ thêm một thời gian nữa, và cũng không loại trừ khả năng có những dự án có thể lâm vào tình trạng như dự án Cocobay”, ông Hiếu nói thêm.

Theo ông Hiếu, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cần đối thoại để có thể thương lượng về tỷ lệ cam kết lợi nhuận; có thể tìm đến những trọng tài pháp lý để giải quyết vấn đề thay vì phải ra tòa mất nhiều thủ tục và tốn chi phí hơn. Nhưng nếu các biện pháp đó mà không giải quyết được thì buộc các bên vẫn phải ra tòa án.

Trước đó, vấn đề cam kết lợi nhuận ở phân khúc Condotel đã có nhiều chuyên gia cảnh  báo. Cụ thể, tại một diễn đàn về bất động sản du lịch biển, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Coporation đã phải lên tiếng rằng, những lời hứa hẹn lợi nhuận 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra mức lợi nhuận như vậy. Trong quá trình phát triển, thị trường sẽ có rất nhiều biến động không thể lường trước nên các chủ đầu tư khi đưa ra cam kết cần đưa một cách có trách nhiệm.

Hay bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng, cam kết lợi nhuận là con dao hai lưỡi, là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua. Có một thực tế là cam kết càng cao, có thể càng dễ bán hàng nhưng đồng nghĩa với tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mức lợi nhuận 8-12%/năm chỉ có thể đạt khi thị trường không có sự cạnh tranh. Còn nếu có sự cạnh tranh gay gắt thì mức lợi nhuận chỉ có thể đạt 6%/năm. Đặc biệt, hiện chưa có cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư không tuân thủ cam kết. 

Cũng trao đổi với PV Infonet, luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch HĐTV Công ty Luật Basico cho rằng: Việc chủ đầu tư cứ cam kết lợi nhuận đầu tư Condotel 8-10%, thậm chí 15% là không có căn cứ, chỉ là mong muốn và hy vọng, đấy là câu chuyện hợp tác đầu tư lời ăn – lỗ chịu. Việc chủ đầu tư đưa ra một con số cam kết lợi nhuận là đánh lừa chủ đầu tư, gây ra ảo giác.

Nhà đầu tư không còn cách nào khác là phải đấu tranh, khiếu kiện đòi hỏi quyền lợi đúng như cam kết đã thỏa thuận.

Trước đó, rất nhiều khách hàng đã bỏ tiền tỷ ra đầu tư để trở thành những chủ sở hữu tại dự án Cocobay Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group) làm chủ đầu tư.

Thế nhưng, trong thông báo gửi khách hàng là các chủ sở hữu các sản phẩm bất động sản tại dự án Cocobay Đà Nẵng, Công ty Thành Đô cho hay, việc kinh doanh loại hình Condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện, gặp nhiều vướng mắc.

Do đó, Công ty buộc phải chấm dứt việc chi trả lợi nhuận cam kết trong hợp đồng.

“Kể từ ngày 1/1/2020, do những khó khăn về dòng tiền, Công ty Thành Đô buộc phải chấm dứt việc chi trả khoản thu nhập cam kết theo phụ lục của hợp đồng”, - văn bản thông báo của chủ đầu tư Empire Group gửi tới nhiều khách hàng.

Công ty chỉ chịu trách nhiệm với các khoản lợi nhuận như đã cam kết đến hết ngày 31/12/2019 và kèm theo đó là  một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại Cocobay Đà Nẵng.