Vingroup công bố lợi nhuận ngàn tỷ, bất động sản vẫn chiếm thế áp đảo

Kết quả đạt được nhờ tập đoàn ghi nhận mạnh mảng BĐS và nhờ lợi nhuận tài chính từ bán dự án Star City (Hà Nội) và Green City (TP HCM), lần lượt là 2,2 nghìn tỷ đồng và 2,6 nghìn tỷ đồng. Cho dù vậy, chi phí bán hàng và quản lý tăng mạnh 82% lên 12,5 nghìn tỷ đồng do công ty đẩy mạnh hoạt động marketing bán hàng.

Phần lớn doanh thu ghi nhận ở mảng BĐS rơi vào quý 4 đã giúp doanh thu BĐS cả năm đạt 38 nghìn tỷ đồng, tăng 79,5%. Chỉ riêng quý 4 doanh thu đạt 18,5 nghìn tỷ đồng, tăng 82,7% so với cùng kỳ. Theo ước tính doanh thu mảng BĐS năm 2017 cũng sẽ tiếp tục cao nhờ các dự án lớn như:  Park Hill, Central Park, Gardenia, Skylake, Riverside 2, và Greenbay (Hà Nội).

Trong năm 2016, doanh thu mảng cho thuê mặt bằng tăng trưởng 24%, đạt 3,28 nghìn tỷ đồng nhờ diện tích cho thuê tăng 1,34 lần lên hơn 1.000.000 m2 so với 744.573 m2 vào năm2015. Tổng số Trung tâm thương mại (TTTM) đang hoạt động hiện là 27.  Hiện VIC có 4 loại TTTM gồm: Vincom Center (40.000 m2), Vincom Mega Mall (100.000 m2), Vincom Plaza (20.000 m2) và Vincom+ (4.000 m2).

Tỷ lệ lấp đầy của các Vincom Center là trên 94% còn Vincom Megamall và Vincom plaza lần lượt khoảng 74% và 90%. Những khách thuê nội bộ như Vinmart, Vinpro, và VinDS chiếm 30% diện tích thuê. Các TTTM tại các tỉnh khó tìm người thuê hơn nên giá cho thuê biến động khá nhiều. Trên thực tế giá cho thuê cho Vincom Center là từ 50-65 USD/m2 còn Vincom Plaza là từ 12-25USD/m2. Đối với Vincom+, do diện tích khá nhỏ nên chủ yếu là khách thuê nội bộ và mô hình này cũng cần thêm thời gian để dần đi vào hoạt động ổn định.

Doanh thu mảng Khách sạn & Dịch vụ giải trí đạt 4,7 nghìn tỷ đồng, tăng  66% nhờ có 4 khu nghỉ dưỡng mới đi vào hoạt động trong 2 năm qua. Theo đó tổng số lượng khu nghỉ dưỡng lên 8 khu. Tổng số phòng hiện là 5.000 phòng, tỷ lệ lấp đầy bình quân hiện gần 55%.

Doanh thu mảng Bệnh viện tăng trưởng 42%, đạt 1 nghìn tỷ đồng nhờ việc mở rộng mạng lưới với nhiều hãng bảo hiểm hơn giúp tăng đáng kể số lượng khách hàng. Trong năm 2016, VIC đã đưa bệnh viện VinMec Nha Trang đi vào hoạt động, nâng số lượng bệnh viện và phòng khám quốc tế lên lần lượt là 4 và 2.

Khu biệt thự thuộc dự án Vinhomes Riverside của Vingroup.

Hệ thống trường phổ thông liên cấp Vinschool hiện có các bậc giáo dục từ mẫu giáo đến THPT. Doanh thu mảng giáo dục tăng trưởng phản ánh nhu cầu về điều kiện giáo dục tốt cho con em của tầng lớp trung lưu vốn đang gia tăng nhanh chóng. VIC có 1 trường tiểu học, 1 trường trung học và 1 trường mẫu giáo tại VinhomesTimes City, cùng với 4 trường mẫu giáo tại Vinhomes Riverside, 54A Nguyễn Chí Thanh, Royal City và Times City với tổng cộng gần 13.000 học sinh. Học phí với mỗi học sinh xấp xỉ 56 triệu đồng/năm đối với trường mẫu giáo, 33 triệu đồng/năm với trường tiểu học và 36 triệu đồng/năm đối với trường trung học, chưa kể phụ phí như đồ ăn thức uống, đưa đón, đồng phục, sách vở…

VIC đã chuyển VinMec và Vinschool sang mô hình phi lợi nhuận bằng việc sẽ sử dụng 100% lợi nhuận để tái đầu tư. Đến cuối năm 2016, doanh thu từ các mảng này chỉ đóng góp 2% doanh thu chung của tập đoàn nên sẽ không làm ảnh hưởng nhiều đến ROE của cổ phiếu VIC. Trái lại, đây sẽ là điểm cộng nhằm thu hút những người mua nhà tiềm năng tại các dự án của VIC.

Doanh thu bán lẻ tăng mạnh 107% so với năm trước lên 8,9 nghìn tỷ đồng. VIC có lợi thế nhất định trong mảng này do gia nhập thị trường sớm hơn và hiện đã xây dựng được hệ thống Vinmart và Vinmart+ với quy mô lớn. Tuy nhiên, hệ thống điện máy với thương hiệu Vinpro đang đối mặt với nhiều thách thức khi bán lẻ điện máy là mảng kinh doanh khó khăn với nhiều doanh nghiệp đã thất bại trước đó. VIC đã xây dựng hai mô hình Vinpro (khoảng 3.000m2/cửa hàng) chủ yếu bán các sản phẩm điện tử, và Vinpro+ (khoảng 200-500m2/cửa hàng) bán các sản phẩm công nghệ.

Có thể thấy, doanh thu BĐS chiếm 77% tổng doanh thu so với mức 62% của năm 2015. Mảng bán lẻ hiện đóng góp lớn thứ hai với 9%; mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ chiếm khoảng 3%, giảm từ 8% năm trước trong khi Khách sạn & Dịch vụ giải trí đóng góp 5%.

Vị thế đầu ngành BĐS của VIC thể hiện qua tốc độ bán dự án mới cho dù một số phân khúc của thị trường BĐS có xu hướng dư cung. Trong năm 2016, dự án BĐS cao cấp Vinhomes Golden River đã bán được hơn 80% trong tổng số 2.000 căn mở bán với giá trị hợp đồng là 11,4 nghìn tỷ đồng, Vinhomes Central Park bán được 10.000 căn trong tổng số 10.500 căn của toàn bộ dự án. Mô hình condotel mới kết hợp giữa căn hộ và khách sạn tại Nha Trang và Đà Nẵng mở bán gần 3.000 căn từ đầu năm 2016 và đã bán được gần 90% với giá trị hợp đồng là 6,5 nghìn tỷ đồng. Giá trị hợp đồng từ các dự án này sẽ đảm bảo nguồn doanh thu cho các năm tiếp theo.