TP.HCM: Mập mờ pháp lý, dự án CT Home “bán nhà trên giấy”

Chưa có giấy phép xây dựng, chưa được cơ quan quản lý chấp thuận đủ điều kiện mở bán, thế nhưng dự án CT Home, quận Bình Thạnh, TP.HCM đã được chào bán rầm rộ ra thị trường.

Giá bán chênh hơn 100 triệu đồng?

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường bất động sản Thành phố nửa đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở các dự án giảm đến 44,5%, trong đó phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 70%. Đây là biểu hiện của sự lệch pha cung – cầu và thể hiện rõ rệt của sự phát triển thiếu bền vững. 

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm ở tất cả phân khúc, không ít chủ đầu tư chào bán dự án theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”, huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện. Đơn cử như dự án CT Home (số 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) do Công ty cổ phần xây dựng và trang trí nội thất Cát Tường (Công ty Cát Tường) làm chủ đầu tư. 

Theo quảng bá của chủ đầu tư, dự án CT Home có quy mô 1 block cao 11 tầng với 60 căn hộ thương mại, officetel, căn hộ cho thuê. Giá bán mỗi căn hộ 2 và 3 phòng ngủ dao động từ 1,5 đến hơn 4 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì. 

Dự án CT Home chưa đủ điều kiện đã chào bán rầm rộ ra thị trường.

Nằm ở vị trí đắc địa ngay giao lộ Nơ Trang Long – Phạm Văn Đồng, theo ghi nhận của PV, hiện tại dự án CT Home vẫn đang là bãi đất trống, nhà thầu thi công đang tiến hành khoan thăm dò địa chất, mặt bằng dự án vẫn đang còn ngổn ngang. 

Thế nhưng từ vài tháng qua, đơn vị phân phối độc quyền dự án này là Công ty TNHH bất động sản Phú Hoàng Land (Phú Hoàng Land) đã chào bán dự án CT Home ra thị trường. 

Theo một nhân viên bán hàng của Phú Hoàng Land, tất cả căn hộ tại dự án CT Home đã “giao dịch thành công” tại buổi lễ công bố dự án từ ngày 22/9/2018. Đến nay những khách mua đợt đầu đã thanh toán 15% giá trị căn hộ. 

“Đây là căn hộ thông tầng chứ không phải căn hộ thường, mỗi căn có 1 trệt và 1 lửng như nhà phố, có cầu thang bộ đi trong nhà. Bên em làm theo phong cách resort ở Sài Gòn chưa ai có. Hiện dự án đã “cháy hàng” nên khách mua sau phải trả chênh lệch từ 100 – 150 triệu đồng mỗi căn, tuỳ vị trí”, nhân viên này nói. 

Tuy đã mở bán rầm rộ, khách mua sau phải trả chênh lệch hơn 100 triệu đồng nhưng theo thông tin công bố của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm 2018 đến nay, không có dự án nào được chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai mang tên CT Home. 

Để tìm hiểu về vấn đề trên, PV đã liên hệ với Công ty Cát Tường nhưng hơn nửa tháng qua vẫn không nhận được câu trả lời. 

Huy động vốn trái phép?

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh cho biết, hiện nay chủ đầu tư dự án CT Home đang làm các thủ tục xin phép Sở Xây dựng để khoan cọc thử. Trên cơ sở kết quả tải trọng, họ sẽ làm thiết kế cơ sở và các bước tiếp theo để xin giấy phép xây dựng dự án. 

“Qua kiểm tra dự án, chủ đầu tư mới chỉ đưa máy móc vào dự án để ép cọc thử. Theo quy định, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cho Sở Xây dựng xin phép ép cọc thử. Sau đó sở sẽ có văn bản gửi về UBND quận. Tiếp đó quận sẽ có văn bản thông báo cho phường để nắm tình hình”, ông Lĩnh nói.  

Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh thông tin, hiện dự án CT Home chưa có giấy phép xây dựng và chưa phát sinh hành vi xây dựng. Còn việc chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng, “bán nhà trên giấy” thì UBND phường không quản lý. 

Bên trong khu đất xây dựng dự án CT Home.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. 

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. 

“Nhiều chủ dự án hay viện cớ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng là quan hệ giao dịch dân sự. Theo tôi đây là hành vi sai luật bởi chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản thì phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản”, luật sư Chánh phân tích. 

Theo luật sư Chánh, để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Bởi nếu gặp phải những chủ đầu tư làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc”, thu tiền của khách hàng nhưng không xây dựng thì người mua sẽ lãnh phần thiệt.

Phương Anh Linh

Khách chuyển khoản đi, tiền bị phanh lại, ngân hàng gửi tin nhắn sững sờ

Câu chuyện một khách hàng chia sẻ, khi một người nhắn tin đề nghị chuyển khoản thanh toán cho món hàng vừa ship, chị thực hiện chuyển tiền, bất ngờ giao dịch bị phanh lại cùng dòng chữ cảnh báo khiến khách vô cùng kinh ngạc.

Xác thực sinh trắc học không có nghĩa là không còn tồn tại lừa đảo

Xác thực sinh trắc học sẽ làm “sạch” tài khoản ngân hàng, ngăn chặn được mua bán hay cho thuê tài khoản. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp an toàn tuyệt đối để phòng chống lừa đảo trực tuyến.

TH ra mắt bộ sản phẩm sữa chua ăn Top Cup hoàn toàn mới

Tập đoàn TH ra mắt bộ sản phẩm sữa chua ăn Top Cup cao cấp, hoàn toàn từ thiên nhiên, được coi là một “thế hệ sữa chua mới”, với cách thưởng thức độc đáo khi kết hợp sáng tạo sữa chua sánh mịn cùng phần Top Cup (topping) để riêng mới lạ.

Imexpharm khởi động dự án nâng cấp hệ thống quản trị doanh nghiệp

Ngày 3/7, Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm và Deloitte Việt Nam khởi động dự án nâng cấp hệ thống SAP ECC lên SAP S/4HANA, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động, phục vụ tốt hơn cho khách hàng và đối tác.

Xác thực sinh trắc học khi chuyển tiền sẽ giải quyết triệt để vấn nạn lừa đảo

Khi đã đăng ký xác thực khuôn mặt, nếu người dùng lỡ bị kẻ lừa đảo lấy được mã đăng nhập và mã giao dịch thì lệnh chuyển tiền đó vẫn không thể thực hiện được, do khuôn mặt xác thực không phải của chủ tài khoản.

KEL Award - vinh danh những tài năng xuất sắc trong thương mại điện tử B2B

Giải thưởng dành cho Nhà lãnh đạo Thương mại Điện tử (KEL Award) lần đầu tiên, được thiết kế để vinh danh những nhà cung cấp thương mại điện tử xuất sắc trong các khu vực Nam Á và Đông Nam Á.

Hacker vẫn có thể trộm tiền ngay cả khi xác thực khuôn mặt

Xác thực khuôn mặt khi chuyển khoản sẽ vô nghĩa nếu kẻ gian thuyết phục, lừa nạn nhân tự nguyện chuyển tiền.

Vụ mất 11,9 tỷ trong tài khoản Vietcombank, tranh luận lỗi của 2 phía

TAND tỉnh Bắc Ninh đang mở phiên phúc thẩm giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp hoạt động cung ứng dịch vụ thanh toán giữa nguyên đơn là khách hàng Trần Thị Chúc và bị đơn là Ngân hàng Vietcombank.

Chờ chực cả buổi, nhiều tình huống bi hài ở ngân hàng chờ xác thực khuôn mặt

Khách hàng không thể xác thực, chỉ còn cách thay điện thoại, người khác chờ lâu rời đi rồi quay lại vẫn chưa đến lượt, người khác làm gần xong thì lỗi 1003, hoặc được mời ra... ngoài đường thao tác vì sóng yếu.

Những ai buộc phải ra ngân hàng nếu chuyển khoản trên 10 triệu đồng từ hôm nay?

Từ ngày hôm nay (1/7), có 4 trường hợp khách hàng buộc phải ra quầy tại ngân hàng để thực hiện giao dịch nếu chuyển khoản từ 10 triệu đồng trở lên.