TP.HCM: Mập mờ pháp lý, dự án CT Home “bán nhà trên giấy”

Chưa có giấy phép xây dựng, chưa được cơ quan quản lý chấp thuận đủ điều kiện mở bán, thế nhưng dự án CT Home, quận Bình Thạnh, TP.HCM đã được chào bán rầm rộ ra thị trường.

Giá bán chênh hơn 100 triệu đồng?

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường bất động sản Thành phố nửa đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở các dự án giảm đến 44,5%, trong đó phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 70%. Đây là biểu hiện của sự lệch pha cung – cầu và thể hiện rõ rệt của sự phát triển thiếu bền vững. 

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm ở tất cả phân khúc, không ít chủ đầu tư chào bán dự án theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”, huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện. Đơn cử như dự án CT Home (số 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) do Công ty cổ phần xây dựng và trang trí nội thất Cát Tường (Công ty Cát Tường) làm chủ đầu tư. 

Theo quảng bá của chủ đầu tư, dự án CT Home có quy mô 1 block cao 11 tầng với 60 căn hộ thương mại, officetel, căn hộ cho thuê. Giá bán mỗi căn hộ 2 và 3 phòng ngủ dao động từ 1,5 đến hơn 4 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì. 

Dự án CT Home chưa đủ điều kiện đã chào bán rầm rộ ra thị trường.

Nằm ở vị trí đắc địa ngay giao lộ Nơ Trang Long – Phạm Văn Đồng, theo ghi nhận của PV, hiện tại dự án CT Home vẫn đang là bãi đất trống, nhà thầu thi công đang tiến hành khoan thăm dò địa chất, mặt bằng dự án vẫn đang còn ngổn ngang. 

Thế nhưng từ vài tháng qua, đơn vị phân phối độc quyền dự án này là Công ty TNHH bất động sản Phú Hoàng Land (Phú Hoàng Land) đã chào bán dự án CT Home ra thị trường. 

Theo một nhân viên bán hàng của Phú Hoàng Land, tất cả căn hộ tại dự án CT Home đã “giao dịch thành công” tại buổi lễ công bố dự án từ ngày 22/9/2018. Đến nay những khách mua đợt đầu đã thanh toán 15% giá trị căn hộ. 

“Đây là căn hộ thông tầng chứ không phải căn hộ thường, mỗi căn có 1 trệt và 1 lửng như nhà phố, có cầu thang bộ đi trong nhà. Bên em làm theo phong cách resort ở Sài Gòn chưa ai có. Hiện dự án đã “cháy hàng” nên khách mua sau phải trả chênh lệch từ 100 – 150 triệu đồng mỗi căn, tuỳ vị trí”, nhân viên này nói. 

Tuy đã mở bán rầm rộ, khách mua sau phải trả chênh lệch hơn 100 triệu đồng nhưng theo thông tin công bố của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm 2018 đến nay, không có dự án nào được chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai mang tên CT Home. 

Để tìm hiểu về vấn đề trên, PV đã liên hệ với Công ty Cát Tường nhưng hơn nửa tháng qua vẫn không nhận được câu trả lời. 

Huy động vốn trái phép?

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh cho biết, hiện nay chủ đầu tư dự án CT Home đang làm các thủ tục xin phép Sở Xây dựng để khoan cọc thử. Trên cơ sở kết quả tải trọng, họ sẽ làm thiết kế cơ sở và các bước tiếp theo để xin giấy phép xây dựng dự án. 

“Qua kiểm tra dự án, chủ đầu tư mới chỉ đưa máy móc vào dự án để ép cọc thử. Theo quy định, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cho Sở Xây dựng xin phép ép cọc thử. Sau đó sở sẽ có văn bản gửi về UBND quận. Tiếp đó quận sẽ có văn bản thông báo cho phường để nắm tình hình”, ông Lĩnh nói.  

Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh thông tin, hiện dự án CT Home chưa có giấy phép xây dựng và chưa phát sinh hành vi xây dựng. Còn việc chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng, “bán nhà trên giấy” thì UBND phường không quản lý. 

Bên trong khu đất xây dựng dự án CT Home.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng. 

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. 

“Nhiều chủ dự án hay viện cớ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng là quan hệ giao dịch dân sự. Theo tôi đây là hành vi sai luật bởi chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản thì phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản”, luật sư Chánh phân tích. 

Theo luật sư Chánh, để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Bởi nếu gặp phải những chủ đầu tư làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc”, thu tiền của khách hàng nhưng không xây dựng thì người mua sẽ lãnh phần thiệt.

Phương Anh Linh

Vinamilk vững vị thế trong các BXH doanh nghiệp niêm yết hàng đầu

Năm 2023 đánh dấu cột mốc 20 năm Vinamilk cổ phần hóa. Qua 2 thập niên, “ông lớn” ngành sữa đã chứng minh được tính hiệu quả của mô hình sản xuất, kinh doanh cũng như năng lực quản trị ổn định trước những biến chuyển của thị trường.

VietinBank đón tân sinh viên với chiến dịch Pack2School

Từ ngày 25/8/2023, chiến dịch “Pack2School: Chọn hành trang, sẵn sàng tựu trường” của VietinBank đã lan tỏa khắp các trường học, mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn cho các bạn HSSV.

Những giải pháp quản trị tài chính dễ dàng cho doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/9/2023, VietinBank triển khai Chương trình “Trải nghiệm tiện ích - Yêu thích dài lâu” cùng các ưu đãi hỗ trợ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Cách doanh nghiệp sữa tiếp cận bài toán xuất khẩu ‘xanh’

Để không bị loại khỏi “cuộc chơi” bởi các tiêu chuẩn ngày càng cao do các thị trường nhập khẩu đặt ra, các doanh nghiệp Việt cần thay đổi tư duy, cách làm, quan tâm hơn tới “tính xanh” của chuỗi cung ứng để đáp ứng các yêu cầu khắt khe của thị trường

Vinamilk đứng thứ 5 trong top 10 thương hiệu sữa bền vững nhất toàn cầu

Brand Finance vừa công bố Vinamilk đứng thứ 5 trong Top 10 “Thương hiệu sữa có tính bền vững cao nhất toàn cầu 2023”. Đặc biệt, điểm nhận thức về tính bền vững của Vinamilk đạt cao nhất trong bảng xếp hạng.

Bí quyết giúp Vinamilk duy trì sức hấp dẫn trên thị trường tuyển dụng

Nhiều năm liên tiếp đạt danh hiệu Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam, Vinamilk tiếp tục được vinh danh là Nơi làm việc tốt nhất châu Á năm 2023. Điều gì giúp doanh nghiệp 47 năm tuổi duy trì sức hút với người lao động qua nhiều thế hệ, đặc biệt là Gen Z?

Agribank dành gần 2 tỷ đồng tặng tân sinh viên 2023

Agribank triển khai chương trình khuyến mại “Agribank đồng hành cùng tân sinh viên năm 2023” với tổng giá trị giải thưởng lên đến 1,833 tỷ đồng.

Agribank dành hơn 60.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất

Với mong muốn hỗ trợ ngày càng nhiều khách hàng hàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, đồng thời thực hiện chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, Agribank dành hơn 60.000 tỷ đồng triển khai đồng bộ nhiều chương trình tín dụng ưu đãi.

Agribank duy trì vị trí Top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam

Agribank đứng vị trí thứ 6 trong Top 10 thương hiệu giá trị nhất Việt Nam năm 2023, theo Brand Finance.

Agribank dành 10.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Nhằm tiếp tục đồng hành và phát triển cùng doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) trong hoạt động sản xuất kinh doanh, Agribank dành 10.000 tỷ đồng triển khai chương trình tín dụng ưu đãi đối với khách hàng SME với lãi suất hấp dẫn.