Sóng bán tháo nhà đất cuối năm

Những này cuối năm, đâu đâu cũng bắt gặp những nội dung quảng cáo bán căn hộ giá ưu đãi, giá rẻ, hợp túi tiền… 

Điển hình, Cty CP BIC Việt Nam, chủ đầu tư chung cư cao cấp Rainbow Linh Đàm tại lô đất A2 - CT2 KĐT Linh Đàm đã chào bán căn hộ của dự án với giá hấp dẫn. Theo đó, chỉ từ 1 tỷ trở lên, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ “cao cấp”, với giá bán từ 16,5 triệu đồng/m2, trong khi chỉ cách đây ít tháng, hồi giữa năm 2012 dự án này đã chào bán với giá 22  - 24 triệu đồng/m2.

Ngày 6/1 vừa qua, chủ đầu tư dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông) tung chương trình “Mua nhà đón xuân” với giá mới là 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì). Hay như, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá từ 22 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 20 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, người ta chưa bao giờ chứng kiến cảnh người người “đổ xô” bán tháo căn hộ trên thị trường BĐS như hiện nay. Thị trường còn ghi nhận một số dự án mới bán tháo như đợt này như:  Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức  17,9 triệu đồng/m2, chủ đầu tư dự án Skylight (Minh Khai) bung căn hộ cuối cùng của dự án với giá 20,2 triệu đồng/m2 chiết khấu 8%; dự án Chợ Mơ cũng có giá 25 triệu đồng/m2…

Đi đến đâu người ta cũng bắt gặp các quảng cáo bán căn hộ hạ giá

Theo nghiên cứu của CBRE, những năm trước đây, nguồn cung căn hộ qua từng quý, từng năm đều có mức tăng trưởng rất lớn, nhất là dịp cuối năm, các chủ đầu tư thường ra hàng mạnh nhất và đây cũng là lúc người mua sôi nổi, thì nay là ngược lại. Điển hình, trong quý IV/2012 là thời điểm lần đầu tiên thị trường Hà Nội xảy ra sự sụt giảm nguồn cung căn hộ, ước chỉ với 4.500 căn được đưa ra chào bán.

Bà Ngô Thị Hương Giang, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết, thời gian qua, việc hàng loạt dự án bị trì hoãn chậm tiến độ đã làm mất lòng tin của người mua nhà, chính vì thế mà họ đang quan sát và chờ đợi. Việc giảm giá của chủ đầu tư thực sự sẽ không hiệu quả, nếu không tính tới tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, khi thanh khoản bất động sản gặp khó khăn, chủ đầu tư phải nhìn lại, điều chỉnh tốc độ chào bán. Càng về cuối năm, tốc độ bán càng tăng dần, nhất là các dự án thuộc hàng cao cấp. Các sản phẩm mới đưa ra trong các tháng cuối năm có xu hướng giá phải chăng, chiếm đến 45% căn hộ được chào bán sơ cấp ở mức dưới 25 triệu đồng/m2. Con số này có thể được coi là mốc phân loại giữa dự án ế và đắt khách.

Ngoài ra, trên thị trường còn ghi nhận giá chào bán của các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm trung bình 3,5% đối với tất cả các phân khúc căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư còn tung ra nhiều điều khoản khuyến mãi, khuyến khích người mua như tặng gói nội thất, tặng ô tô, giảm giá khi thanh toán sớm…

Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2008, giá cả tính đến thời điểm cuối năm 2011 nếu loại trừ yếu tố trượt giá, thì vẫn có mức tăng tới 76% đối với phân khúc căn hộ bình dân; 43% đối với phân khúc trung cấp; 20% ở phân khúc cao cấp và tăng 5% đối với căn hộ hạng sang.

Chưa bao giờ thị trường BĐS xuất hiện nhiều chủ đầu tư bán tháo căn hộ như đợt cuối năm này

Song mặc cho thị trường “bán tháo”, người mua nhà vẫn thưa thả chờ đợi giá xuống nữa, điều này xuất phát từ yếu tố tâm lý hơn là khả năng chi trả. Kể cả ngay khi có khả năng chi trả cho căn hộ, họ cũng chưa vội thực hiện giao dịch do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, hiện nay, BĐS tồn đọng còn rất nhiều và để giải quyết vấn đề này phải mất từ 2 – 3 năm nếu giá được điều chỉnh lại, người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn.

Theo ông Liêm, có thể năm Quý Tỵ sẽ bùng nổ nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân với sự phân hóa mạnh ở nhóm nhà diện tích cực nhỏ, giá thấp. Giữa năm 2013, nếu chính sách kích cầu bắt đầu phát huy hiệu quả sẽ tạo nền tảng ban đầu cho quá trình hồi phục với kỳ vọng đến quý IV/2013 mặt bằng giá dần ổn định và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện. 

Nhận định về thị trường 2013, đại diện CBRE VN cho rằng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng. Do vậy, 2013 dự kiến sẽ còn là một năm đầy thách thức với các chủ đầu tư.