Sóng bán tháo nhà đất cuối năm

Đợt sóng bán tháo căn hộ của các chủ đầu tư thời gian gần đây diễn ra mạnh chưa từng có từ trước tới nay trên thị trường BĐS.

Những này cuối năm, đâu đâu cũng bắt gặp những nội dung quảng cáo bán căn hộ giá ưu đãi, giá rẻ, hợp túi tiền… 

Điển hình, Cty CP BIC Việt Nam, chủ đầu tư chung cư cao cấp Rainbow Linh Đàm tại lô đất A2 - CT2 KĐT Linh Đàm đã chào bán căn hộ của dự án với giá hấp dẫn. Theo đó, chỉ từ 1 tỷ trở lên, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ “cao cấp”, với giá bán từ 16,5 triệu đồng/m2, trong khi chỉ cách đây ít tháng, hồi giữa năm 2012 dự án này đã chào bán với giá 22  - 24 triệu đồng/m2.

Ngày 6/1 vừa qua, chủ đầu tư dự án Westa tại Mỗ Lao (Hà Đông) tung chương trình “Mua nhà đón xuân” với giá mới là 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì). Hay như, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex đã công bố giá căn hộ giảm giá từ 22 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 20 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, người ta chưa bao giờ chứng kiến cảnh người người “đổ xô” bán tháo căn hộ trên thị trường BĐS như hiện nay. Thị trường còn ghi nhận một số dự án mới bán tháo như đợt này như:  Coma 18 cũng công bố giá bán trung bình các căn hộ ở mức  17,9 triệu đồng/m2, chủ đầu tư dự án Skylight (Minh Khai) bung căn hộ cuối cùng của dự án với giá 20,2 triệu đồng/m2 chiết khấu 8%; dự án Chợ Mơ cũng có giá 25 triệu đồng/m2…

Sóng bán tháo nhà đất cuối năm - ảnh 1
Đi đến đâu người ta cũng bắt gặp các quảng cáo bán căn hộ hạ giá

Theo nghiên cứu của CBRE, những năm trước đây, nguồn cung căn hộ qua từng quý, từng năm đều có mức tăng trưởng rất lớn, nhất là dịp cuối năm, các chủ đầu tư thường ra hàng mạnh nhất và đây cũng là lúc người mua sôi nổi, thì nay là ngược lại. Điển hình, trong quý IV/2012 là thời điểm lần đầu tiên thị trường Hà Nội xảy ra sự sụt giảm nguồn cung căn hộ, ước chỉ với 4.500 căn được đưa ra chào bán.

Bà Ngô Thị Hương Giang, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết, thời gian qua, việc hàng loạt dự án bị trì hoãn chậm tiến độ đã làm mất lòng tin của người mua nhà, chính vì thế mà họ đang quan sát và chờ đợi. Việc giảm giá của chủ đầu tư thực sự sẽ không hiệu quả, nếu không tính tới tiến độ dự án.

Bên cạnh đó, khi thanh khoản bất động sản gặp khó khăn, chủ đầu tư phải nhìn lại, điều chỉnh tốc độ chào bán. Càng về cuối năm, tốc độ bán càng tăng dần, nhất là các dự án thuộc hàng cao cấp. Các sản phẩm mới đưa ra trong các tháng cuối năm có xu hướng giá phải chăng, chiếm đến 45% căn hộ được chào bán sơ cấp ở mức dưới 25 triệu đồng/m2. Con số này có thể được coi là mốc phân loại giữa dự án ế và đắt khách.

Ngoài ra, trên thị trường còn ghi nhận giá chào bán của các nhà đầu tư thứ cấp đã giảm trung bình 3,5% đối với tất cả các phân khúc căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư còn tung ra nhiều điều khoản khuyến mãi, khuyến khích người mua như tặng gói nội thất, tặng ô tô, giảm giá khi thanh toán sớm…

Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2008, giá cả tính đến thời điểm cuối năm 2011 nếu loại trừ yếu tố trượt giá, thì vẫn có mức tăng tới 76% đối với phân khúc căn hộ bình dân; 43% đối với phân khúc trung cấp; 20% ở phân khúc cao cấp và tăng 5% đối với căn hộ hạng sang.

Sóng bán tháo nhà đất cuối năm - ảnh 2
Chưa bao giờ thị trường BĐS xuất hiện nhiều chủ đầu tư bán tháo căn hộ như đợt cuối năm này

Song mặc cho thị trường “bán tháo”, người mua nhà vẫn thưa thả chờ đợi giá xuống nữa, điều này xuất phát từ yếu tố tâm lý hơn là khả năng chi trả. Kể cả ngay khi có khả năng chi trả cho căn hộ, họ cũng chưa vội thực hiện giao dịch do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, hiện nay, BĐS tồn đọng còn rất nhiều và để giải quyết vấn đề này phải mất từ 2 – 3 năm nếu giá được điều chỉnh lại, người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn.

Theo ông Liêm, có thể năm Quý Tỵ sẽ bùng nổ nguồn cung căn hộ ở phân khúc bình dân với sự phân hóa mạnh ở nhóm nhà diện tích cực nhỏ, giá thấp. Giữa năm 2013, nếu chính sách kích cầu bắt đầu phát huy hiệu quả sẽ tạo nền tảng ban đầu cho quá trình hồi phục với kỳ vọng đến quý IV/2013 mặt bằng giá dần ổn định và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện. 

Nhận định về thị trường 2013, đại diện CBRE VN cho rằng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng. Do vậy, 2013 dự kiến sẽ còn là một năm đầy thách thức với các chủ đầu tư.

Nguyễn Hiếu

Chương trình Net Zero của Vinamilk nhận giải Doanh nghiệp Trách nhiệm châu Á

Vinamilk là doanh nghiệp ngành sữa duy nhất của châu Á được vinh danh tại hạng mục “Green Leadership” (Lãnh đạo xanh) trong khuôn khổ giải thưởng Doanh nghiệp Trách nhiệm châu Á (AREA).

Ngân hàng chưa mạnh tay phong tỏa, khóa tài khoản lừa tiền, vì sao?

Một ngân hàng lớn đã lên danh sách các tài khoản đáng ngờ suốt 3 năm nay. Từ 1/7, các ngân hàng có quyền mạnh tay quyết định phong tỏa hoặc đóng tài khoản có dấu hiệu lừa đảo.

SHB - ngân hàng tài trợ bền vững tốt nhất dành cho doanh nghiệp SME

Với các giải pháp tài chính bền vững cùng sản phẩm, dịch vụ số đa dạng dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, SHB vừa được vinh danh là “ngân hàng tài trợ bền vững tốt nhất dành cho doanh nghiệp SME”.

Khách chuyển khoản đi, tiền bị phanh lại, ngân hàng gửi tin nhắn sững sờ

Câu chuyện một khách hàng chia sẻ, khi một người nhắn tin đề nghị chuyển khoản thanh toán cho món hàng vừa ship, chị thực hiện chuyển tiền, bất ngờ giao dịch bị phanh lại cùng dòng chữ cảnh báo khiến khách vô cùng kinh ngạc.

Xác thực sinh trắc học không có nghĩa là không còn tồn tại lừa đảo

Xác thực sinh trắc học sẽ làm “sạch” tài khoản ngân hàng, ngăn chặn được mua bán hay cho thuê tài khoản. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp an toàn tuyệt đối để phòng chống lừa đảo trực tuyến.

TH ra mắt bộ sản phẩm sữa chua ăn Top Cup hoàn toàn mới

Tập đoàn TH ra mắt bộ sản phẩm sữa chua ăn Top Cup cao cấp, hoàn toàn từ thiên nhiên, được coi là một “thế hệ sữa chua mới”, với cách thưởng thức độc đáo khi kết hợp sáng tạo sữa chua sánh mịn cùng phần Top Cup (topping) để riêng mới lạ.

Imexpharm khởi động dự án nâng cấp hệ thống quản trị doanh nghiệp

Ngày 3/7, Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm và Deloitte Việt Nam khởi động dự án nâng cấp hệ thống SAP ECC lên SAP S/4HANA, nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động, phục vụ tốt hơn cho khách hàng và đối tác.

Xác thực sinh trắc học khi chuyển tiền sẽ giải quyết triệt để vấn nạn lừa đảo

Khi đã đăng ký xác thực khuôn mặt, nếu người dùng lỡ bị kẻ lừa đảo lấy được mã đăng nhập và mã giao dịch thì lệnh chuyển tiền đó vẫn không thể thực hiện được, do khuôn mặt xác thực không phải của chủ tài khoản.

KEL Award - vinh danh những tài năng xuất sắc trong thương mại điện tử B2B

Giải thưởng dành cho Nhà lãnh đạo Thương mại Điện tử (KEL Award) lần đầu tiên, được thiết kế để vinh danh những nhà cung cấp thương mại điện tử xuất sắc trong các khu vực Nam Á và Đông Nam Á.

Hacker vẫn có thể trộm tiền ngay cả khi xác thực khuôn mặt

Xác thực khuôn mặt khi chuyển khoản sẽ vô nghĩa nếu kẻ gian thuyết phục, lừa nạn nhân tự nguyện chuyển tiền.