Rầm rập 'bán cắt lỗ chung cư' hàng trăm triệu: Chiêu hút khách 'vào rọ'

Giữa thời điểm dịch bệnh, nhiều căn hộ chung cư được rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng trên thị trường hiện nay. Thực hư chuyện rao bán ‘cắt lỗ’ chung cư là thế nào?

{keywords}
Có hay không chuyện 'cắt lỗ' căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng trong mùa dịch?

Rao bán ‘cắt lỗ’ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng

“Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…”, hay “cắt lỗ căn hộ”, “bán cắt lỗ”... là những cụm từ xuất hiện trên nhiều trang rao bán bất động sản thời gian này.

Trong vai người mua nhà, PV Infonet liên hệ với người đăng tin rao bán cắt lỗ hơn 200 triệu đồng căn hộ chung cư có diện tích hơn 70m2 ở khu vực Hà Đông (Hà Nội) để tìm hiểu cụ thể.

{keywords}
Nhiều thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hàng trăm triệu đồng. 

Theo đó, người bán cho biết, căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, người có nhu cầu mua thì được về ở ngay vì chủ nhà trước mua để đầu tư chứ không ở nên nhà vẫn để trống, chưa sử dụng, còn các căn hộ khác đã có người về ở được 2 năm nay. Giá gốc chủ nhà mua của chủ đầu tư là hơn 2,4 tỷ đồng, nay cắt lỗ cho người mua chỉ thu về giá nhỉnh 2,2 tỷ đồng, tức là khoảng 30 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi PV muốn xem hợp đồng mà chủ căn hộ đã mua của chủ đầu tư thì người rao bán từ chối cung cấp và nói nếu thực sự thiện chí mua có thể dẫn đi xem nhà, nếu đồng ý mua thì mới cung cấp hợp đồng cho xem.

Đáng nói, tìm hiểu thêm về các thông tin rao bán căn hộ có cùng diện tích ở tòa chung cư đang rao bán cắt lỗ này thì giá bán cũng chỉ ở mức 28-28,5 triệu đồng/m2.

{keywords}
Một thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư hơn 200 triệu đồng ở Hà Nội.

Hay có căn hộ chung cư khác ở Đại Kim, quận Hoàng Mai được môi giới tên Mai rao bán cắt lỗ trên 200 triệu đồng, nhưng khi liên hệ với môi giới thì chỉ nhận được câu trả lời “căn hộ đã bán ngay sau khi đăng” và môi giới hướng khách hàng đến những căn chung cư khác và không có giá cắt lỗ.

Tiếp tục tìm kiếm, PV liên hệ với một người rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư ở Thuận An (Bình Dương). Theo đó, căn hộ có diện tích 50m2, 1 phòng ngủ có giá 1,6 tỷ đồng.

Người bán cho biết do mua đầu tư nhưng vì ảnh hưởng dịch bệnh, không còn sức để đầu tư tiếp nên cần bán gấp. Tổng giá trị căn hộ 1,6 tỷ, mới vào tiền 200 triệu đồng nay cần bán gấp, cắt lỗ 30 triệu, chỉ thu về 170 triệu đồng.

“Cắt lỗ” chỉ là câu chào mời để hút khách

Chia sẻ với PV Infonet, chị Nguyễn Thanh Thúy – phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, không có chuyện căn hộ chung cư cắt lỗ kể cả thời điểm dịch bệnh này.

Chị Thúy dẫn chứng, một số căn hộ chung cư đã sử dụng vài năm nay tại Cầu Giấy cũng không giảm giá dù chủ nhà có nhu cầu bán để chuyển sang căn hộ rộng hơn.

“Khách hàng quen nhờ tôi bán hộ căn chung cư ở Dịch Vọng, Cầu Giấy giá 29 triệu đồng, tôi chưa kịp tìm khách thì chủ nhà gọi điện khoe đã bán với giá 30,5 triệu đồng/m2. Đây là minh chứng thực tế để thấy không có chuyện cắt lỗ căn hộ chung cư ngay cả ở dự án cũ”, chị Thúy nói.

Bà Viên Bích Hằng, Trợ lý kinh doanh của Tổng giám đốc kiêm phụ trách kinh doanh Sàn THM Land cho biết, trên thị trường căn hộ chung cư hiện có sản phẩm căn hộ ở dự án mới của chủ đầu tư đưa ra bán, dự án căn hộ đang bán dở hay căn hộ chung cư đã sử dụng có nhu cầu bán... Theo quan sát từ thực tế trên thị trường, tất cả các sản phẩm đó đều không xuống giá hay cắt lỗ.

“Cắt lỗ chỉ là câu chào mời của sales để gây chú ý. Có những dự án mới của chủ đầu tư hiện chào bán ra thị trường cũng không thấp mà khá cao bởi nguồn cung ít, giá nguyên vật liệu tăng cao thì chủ đầu tư không thể bán rẻ. Có chăng chỉ là một số ít nhà đầu tư cần tiền thì rao bán giá giảm một chút so với mức giá họ rao bán quá cao trước đó”, bà Hằng nói.

Cũng chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Chí Thanh, Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cho rằng, nếu ở những dự án có số lượng sản phẩm lớn mà chủ đầu tư giảm giá thì buộc các nhà đầu tư thứ cấp cũng phải giảm theo là chuyện không tránh khỏi.

“Còn với những căn hộ chung cư đã hoạt động thì giá phụ thuộc vào chất lượng chung cư. Sẽ có số ít dự án tăng giá và việc tăng giá này chỉ nằm ở những dự án có vị trí đẹp, sản phẩm tốt nhưng trước đây ít marketing, khi người dân vào ở và đánh giá thực tế chất lượng tốt. Còn lại, chung cư đã qua sử dụng chủ yếu là giữ giá hoặc có giảm thì chỉ giảm chút ít, không đáng kể”, ông Thanh nói.

Nhận định chung về giá chung cư sau dịch, ông Thanh cho rằng, có thể sẽ có chuyện giảm giá ở những dự án lớn, có số lượng sản phẩm nhiều khi chủ đầu tư trước kia đưa mức giá kỳ vọng quá cao, khi không phù hợp với bối cảnh dịch bệnh thì buộc phải thay đổi.

Minh Thư

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

Đồng Nai dự kiến bán đấu giá 36 khu đất trong năm 2023

Trong năm 2023, tỉnh Đồng Nai dự kiến đưa ra bán đấu giá 36 khu đất với tổng diện tích hơn 77ha.

82 căn chung cư sắp bán đấu giá online, khởi điểm 31 triệu đồng/m2

82 căn hộ chung cư có diện tích 67 – 105 m2/căn tại dự án Eco Lakeview sẽ được đấu giá bán online.

Có đất sạch, vẫn mất 500 ngày mới xin được chủ trương đầu tư nhà ở xã hội

Trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội…

Xây gần 500 căn nhà trái phép, cổ phiếu giảm sàn, chủ đầu tư giải thích gì?

CTCP đầu tư LDG - chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép, lên tiếng sau quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai.

Phí làm hồ sơ nhà đất tại TP.HCM tăng từ 1/6, có loại gấp 8 lần

TP.HCM sẽ áp dụng mức thu phí mới khi người dân thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất và thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày 1/6.

Bất động sản 'bay' mất vị trí thứ 2 hút vốn ngoại, doanh nghiệp giải thể tăng

Từ tháng 4/2023, bất động sản đã mất vị trí thứ 2 trong trong bảng xếp hạng các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Riêng trong tháng 5, có đến 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể…

Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán năm nay, 'nóng' không kém Trung Văn

Nhiều dự án nhà ở xã hội như dự án HUD Vân Canh, CT-05 và CT-06 Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, Rice City Long Biên… nằm trong danh sách các dự án dự kiến triển khai sớm trong năm nay tại Hà Nội.

Chung cư ở 5 năm bán lời tiền tỷ, chuyên gia lý giải nguyên nhân

Các căn hộ chung cư ở thị trường thứ cấp chắc chắn về pháp lý, đa số các dự án đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Đó là nguyên nhân khiến nhiều người chọn mua chung cư có sẵn khiến giá luôn ở mức cao, khó giảm.

Điều hiếm gặp tại DN xây 500 căn nhà sai phép, Chủ tịch bị bán giải chấp

Chủ đầu tư dự án xây gần 500 căn nhà trái phép ở Đồng Nai không có cổ đông lớn sau khi Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng bị bán giải chấp thêm gần 5 triệu cổ phiếu.

Bộ Xây dựng: Chi phí xây dựng 1m2 nhà ở xã hội cao nhất 8,8 triệu

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, để xây dựng 1m2 chung cư (cao từ 36-50 tầng, có tầng hầm) thì chi phí từ 15,6 - 18,3 triệu đồng; chung cư nhà ở xã hội là từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2.