“Bật mí” những khu vực bất động sản tiềm năng, hút nhà đầu tư ‘đổ tiền’ vào

Đất nền vẫn luôn là phân khúc hợp khẩu vị với nhiều nhà đầu tư. Chuyên gia phân tích một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, hưởng lợi tốt đáng quan tâm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản cho rằng, đất nền luôn luôn là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bản chất của đất nền mới là sản phẩm đầu tư cơ bản, chưa phải sản phẩm cuối cùng nên giá rẻ; đặc biệt khi tham gia đất nền dự án nằm trong khu vực đang phát triển, đang ở mức giá hợp lý đều rất tốt.

Theo ông, tỷ lệ hấp thụ cao nằm ở những dự án đất nền pháp lý rõ ràng, mua xong có sổ đỏ, chất lượng quy hoạch dự án hợp lý, chất lượng sống sau này của dự án tốt, kết nối quy hoạch hạ tầng, kết nối giao thông của dự án với khu vực tốt...

“Một số khu vực như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Phú Thọ, Vĩnh Phúc... là những khu vực có nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ tốt, nhanh, thu hút nhiều nhà đầu tư”, ông Đính nói.

Ngoài ra, theo ông Đính, những khu vực được đầu tư mạnh phát triển hạ tầng, kết nối tốt về giao thông, phát triển kinh tế như Phan Thiết (Bình Thuận) hay Nha Trang, Đà Nẵng... sẽ là những khu vực giúp nhà đầu tư hưởng lợi khi tham gia đầu tư đất.

{keywords}
Những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối giao thông với các vùng xung quanh... là những khu vực được nhận định có nhiều tiềm năng, lợi thế đầu tư bất động sản. (Ảnh minh họa)

Tại TP.HCM, ông Võ Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, hiện có 3 khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển, thu hút nhà đầu tư bất động sản rất cao là Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Ông Kiệt cho hay, Bình Dương là thị trường có sự phát triển tốt về hạ tầng, là khu vực đã từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư, mặc dù hiện không còn sôi động như cách đây 10 năm nhưng Bình Dương vẫn là khu vực đối trọng lớn với TP.HCM.

Trong năm 2020, khi phân khúc căn hộ tầm trung ở TP.HCM không còn nguồn cung nhiều thì khu vực TP Dĩ An (Bình Dương) xuất hiện nhiều phân khúc tầm trung thay thế lượng sản phẩm thiếu hụt tại TP.HCM. Rất nhiều nhà đầu tư ở TP.HCM đã lên Bình Dương để đầu tư phân khúc này.

“Tại Bình Dương, phân khúc đất nền khá sôi động ở khu vực Bến Cát, Tân Uyên. Ở Thủ Dầu Một, Thành phố Mới... giao dịch tốt ở phân khúc dự án nhà phố, dự án khu đô thị. Hay Thuận An là thị trường có tính kết nối giữa TP.HCM, Bình Dương và Biên Hòa, lại có nhiều sản phẩm đất nền, căn hộ, các dự án khu đô thị, nhà phố...”, ông Kiệt phân tích.

Theo ông Kiệt, Đồng Nai là khu vực hút nhiều nhà đầu tư khắp cả nước thời gian qua khi có thông tin về dự án sân bay quốc tế Long Thành và hiện đang được triển khai. Đồng thời nơi này cũng thu hút nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất nền phân lô, đất nền dự án...

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng đã đầu tư ở các khu đô thị quy mô lớn ở khu vực Nhơn Trạch, Biên Hòa thu hút nhiều nhà đầu tư. Đồng Nai có khả năng kết nối hạ tầng rất tốt và hiện vẫn đang tiếp tục được triển khai. Thời gian tới, thị trường Biên Hòa cũng sẽ sắp có những dự án căn hộ của các chủ đầu tư ở TP.HCM đầu tư vào.

“Thị trường Long An hơi trầm lắng hơn thị trường Bình Dương, Đồng Nai nhưng vẫn có sự sôi động nhất định đối với phân khúc đất nền, các dự án khu đô thị quy mô nhỏ của các chủ đầu tư địa phương, cũng như dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư lớn.

Sắp tới, tôi nghĩ Long An sẽ là thị trường thay thế cho TP.HCM đối với phân khúc căn hộ bình dân, bởi hiện căn hộ bình dân ở TP.HCM gần như không còn”, ông Kiệt nhận định.

Phân tích về khu vực thu hút nhà đầu tư tại TP.HCM, PGS TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển TP.HCM cho hay: TP.HCM đã công bố điều chỉnh quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, TP.HCM xác định một trong những hướng phát triển chính của thành phố là hướng Đông Bắc và Tây Bắc.

Theo đó, hướng Đông Bắc là hướng của TP Thủ Đức lên đến Bình Dương, kéo qua Bà Rịa Vũng Tàu. Hướng Tây Bắc là hướng Củ Chi, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước.

Lý giải vì sao hướng Đông Bắc và Tây Bắc là hướng phát triển chính của TP.HCM, ông Hòa cho rằng có 4 lý do: Khu vực này nền đất tương đối cao, ít bị ngập; là vùng có ưu thế giúp nhà đầu tư có thể tìm được những khoảnh đất lớn hàng nghìn ha; có thể thực hiện những ý đồ sáng tạo về quy hoạch, thiết kế của các kiến trúc sư, nhà quy hoạch; giá đất ở TP.HCM rất cao, còn giá đất ở những khu vực hướng Đông Bắc và Tây Bắc không cao, các nhà đầu tư có thể mua được.

Cùng với việc đã và đang đầu tư hàng loạt các hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối các vùng, ông Hòa nhận định, trong khoảng 10-15 năm tới, vùng Đông Bắc, Tây Bắc của TP.HCM sẽ là những vùng tiềm năng phát triển.

Minh Thư

Dự báo sau dịch nhà đất sẽ 'sốt’ nhẹ, cảnh báo tránh xa loại bất động sản này

Dự báo sau dịch nhà đất sẽ 'sốt’ nhẹ, cảnh báo tránh xa loại bất động sản này

Khi đầu tư đất nền, điều quan trọng nhà đầu tư cần nhận biết, đâu là biểu hiện của “sốt ảo”, đâu là sản phẩm có giá trị thực, có thể sinh lời lâu dài?

Chủ tịch Hội Môi giới: Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nay, nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018 và cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn.

Xu hướng giá nhà đất thế giới: Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo nghiên cứu về Chỉ số giá nhà toàn cầu được xuất bản bởi Knight Frank, giá bất động sản nhà thế giới quý 3/2022 tăng bình quân 8,8%, là điều bất ngờ đối với một số chuyên gia.

Ngôi nhà tối giản, đem lại cảm giác thư thái của nữ giáo viên

Ngôi nhà trong mơ vừa mới hoàn thành và đưa vào sử dụng của một nữ giáo viên trẻ độc thân tại TP. Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai là mẫu nhà đáng để tham khảo cho những ai yêu thích thiên nhiên và sự tối giản.

Thang máy chung cư liên tục rơi, kẹt, nhốt trẻ nhỏ, cư dân sống trong sợ hãi Icon

Hàng loạt sự cố thang máy liên tiếp xảy ra trong những ngày qua tại khu chung cư Cát Tường Eco (Bắc Ninh) đang khiến cư dân nơi đây hoang mang, sống lo lắng thấp thỏm.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.