Ông Lê Hoàng Châu cảnh báo về "cơn sốt đất ngoại thành"

"Hiện tượng gây “sốt ảo” giá đất chỉ làm lợi cho cò đất và chủ đất, còn người mua thì nên tỉnh táo để tránh rơi vào bẫy" - ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cảnh báo tại toạ đàm “cơ hội đầu tư BĐS phía Tây – Nam TP.HCM”.

Chờ “cú hích” thị trường khu Tây

Những năm gần đây, trục Đông – Nam là khu vực dẫn đầu về tốc độ phát triển bất động sản (BĐS) tại TP.HCM. Tuy nhiên, nửa năm trở lại đây, khu phía Tây kéo dài từ Quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Bình Chánh đến huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn vẫn âm thầm thu hút doanh nghiệp đầu tư dự án. Hàng loạt dự án BĐS mở bán thành công gần đây cho thấy khu vực này đang trỗi dậy.

Theo ông Nguyễn Đình Luận – Trưởng phòng Quy hoạch khu vực 1 – Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM, khu Tây có đặc điểm là vùng sông nước, nhiều kênh rạch. Đây cũng là khu vực có tốc độ gia tăng dân số khá nhanh. Đơn cử như ở Quận Bình Tân hiện đã vượt qua số dân quy hoạch 550.000 dân. Dù có quỹ đất dồi dào song theo ông Luận, đây là vùng đất yếu nên xây dựng các dự án cao tầng sẽ gặp khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu cảnh báo về

Thị trường BĐS khu Tây TP.HCM có nhiều lợi điểm để phát triển.

Nói về lợi điểm của khu Tây, ông Lê Hoàng Châu cho rằng hạ tầng giao thông đang làm thay đổi diện mạo nơi đây. Đó là các dự án cao tốc Long Thành - Bến Lức, mở rộng quốc lộ 50, tuyến nối đường Võ Văn Kiệt với cao tốc TP.HCM – Trung Lương, tuyến metro 3A… đã và đang hoàn thiện.

Theo ông Châu, hạ tầng giao thông đi trước sự phát triển các khu đô thị một bước là điều cần thiết, như khu Đông thời gian qua. Ngoài ra, do còn sơ khai, giá đất cũng như chi phí đầu tư phát triển BĐS khu Tây đang ở mức thấp so với trục Đông – Nam. Để kéo giảm tình trạng lệch pha cung – cầu, HoREA có nhiều khuyến nghị doanh nghiệp nên hướng đầu tư vào khu vực này với phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Bà Dương Thị Dung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam đánh giá rằng khu Tây đang trỗi dậy. Kết quả khảo sát thị trường quý 1/2017 cho thấy, lượng cung căn hộ khu vực này chiếm 35% tổng nguồn cung toàn bộ thị trường, tỷ lệ giao dịch thành công lên đến 80% - 90%. Đây là lần đầu tiên khu Tây vượt lên trên cả khu Đông và Nam về nguồn cung căn hộ trong một quý.

Một phường hơn 30 dự án

ng Trần Khánh Quang – TGĐ Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hoà lại cho rằng chính sách phát triển nơi đây chưa thu hút nhà đầu tư. Đa phần các dự án khu vực này đều là của DN Nhà nước, thiếu các dự án BT hoặc BOT.

Để khu vực này đi lên, ông Quang kiến nghị Thành phố nên điều chỉnh chính sách để khai thác lợi thế của khu vực, trong đó có việc phát triển các sản phần BĐS vừa túi tiền, loại hình Office – tel.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực – Phó TGĐ Địa ốc Đất Lành ví khu Tây như là một vùng đất “Địa linh nhân kiệt” với hạt nhân là Quận 8, địa phương có hệ thống kênh rạch phong phú nhất thành phố. Bên cạnh có nhiều tuyến kênh như Tàu Hủ, kênh Đôi, kênh Tham Lương... chạy qua, Quận 8 còn được bao bọc bởi trục giao thông huyết mạch như đường Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt…

“Giá bán căn hộ khu Tây hiện nay dao động từ 16 – 20 triệu đồng/m2, thuộc loại rẻ nhất thành phố. Theo thông tin tôi tìm hiểu được, có phường đã có hơn 30 dự án được chủ đầu tư “xí chỗ”’, ông Nguyễn Văn Đực nói.

Cùng với sự phát triển chung của thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu cho biết thời gian gần đây đã xảy ra tình trạng “thổi giá”, gây “sốt ảo” ở nhiều dự án đất nền thuộc các huyện như Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi… khi có thông tin địa phương sẽ lên Quận hoặc có dự án hạ tầng cầu đường quy mô đi qua. Có nơi giá đất được đẩy lên 60% chỉ trong thời gian ngắn. Theo ông Châu, hiện tượng gây “sốt ảo” giá đất này chỉ làm lợi cho cò đất và chủ đất, còn người mua thì nên tỉnh táo để tránh rơi vào bẫy.

Thị trường căn hộ TP.HCM trầm lắng

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 1/2017 thị trường TP.HCM đón nhận 5.083 căn hộ đến từ 21 dự án mới, trong đó có 6 dự án mới. Nguồn cung giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. 

Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới, căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Lần đầu tiên khu Tây TP.HCM vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán mới, với hơn 1.800 căn, chiếm 35%. Khu Đông đứng thứ hai với hơn 1.500 căn. 

Nhìn chung, lượng căn hộ bán được trong quý 1/2017 tại TP.HCM đã suy giảm, với chỉ hơn 6.000 căn được tiêu thụ. Con số này đã giảm 47% so với quý trước và 29% so với năm trước. Căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán ra. 

Phương Anh Linh

Xác thực khuôn mặt khi chuyển tiền, còn nguy cơ mất tiền trong tài khoản?

Với quy định phải xác thực khuôn mặt khi thực hiện giao dịch chuyển khoản từ 10 triệu đồng, tài khoản không chính chủ, mở bằng giấy tờ "vay mượn" sẽ bị loại bỏ.

Người đàn ông trồng quả toàn gai trên khu đất cằn ở Gia Lai, thu 15 tỷ đồng/năm

Ngày phay đất trồng cây, nhiều người cho rằng anh Chín Trọn bị “điên” khi trồng sầu riêng ở vùng đất cằn này. Bất chấp sự hoài nghi của mọi người, anh đã biến khu đất cằn ở Gia Lai thành vườn sầu riêng 100ha.

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.