Nới tín dụng, địa ốc vẫn chưa thể tan băng

Nhiều ưu đãi từ ngân hàng

Từ ngày 11/6, trần lãi suất huy động được Ngân hàng Nhà nước đưa về 9%/năm. Đây là thông tin được giới địa ốc mong chờ bởi kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ giảm về mức có thể tiếp cận được. Chớp thời cơ này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tung các sản phẩm ra chào bán. Thậm chí nhiều công ty đã bung hàng trước để đón đầu.

Giai đoạn từ đầu tháng 5 đến nay, thị trường đón nhận một lượng cung phong phú từ đất nền, căn hộ đến biệt thự tại khắp các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương. Bên cạnh việc lãi suất huy động giảm có thể tác động tích cực đến thị trường, gần đây địa ốc cũng dành được nhiều ưu đãi từ các ngân hàng thương mại.

Một trong những ngân hàng dành nhiều chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp bất động sản là BIDV. Gói tín dụng 4.000 tỷ đồng dành cho cho cá nhân, hộ gia đình mua nhà ở các dự án phát triển nhà ở của BIDV đã nhận được sự hưởng ứng từ phía chủ đầu tư dự án và người có nhu vầu mua nhà.

Theo đó, khi tham gia gói tín dụng này, khách hàng hưởng mức lãi suất 12%/năm trong 6 tháng đầu tiên, thời hạn cho vay kéo dài đến 15 năm và hạn mức vay lên đến 85% giá trị mua. Nằm trong chương trình này, BIDV và Tân Hoàng Minh Group đã ký kết hợp đồng hỗ trợ tín dụng cho khách hàng mua căn hộ dự án D’.Palais de Louis.

Ngoài ra, BIDV còn hỗ trợ lãi suất cho một loạt các dự án của nhiều công ty địa ốc khác như Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, VinCom, Công ty Phú Mỹ Hưng, VinaCapital Đà Nẵng…

Cũng áp dụng “chiêu” ưu đãi lãi suất, nhiều chủ đầu tư dự án bắt tay với ngân hàng để tạo ra các chương trình ưu đãi hỗ trợ người mua. Đơn cử như Chủ đầu tư dự án FLC Landmark Tower là Công ty Đầu tư tài chính Ninh Bắc hỗ trợ khách hàng vay tối đa 70% giá trị căn hộ tại MBBank, lãi suất khoảng 15 - 16% trong năm đầu tiên, thời gian vay từ 10 - 20 năm.

Tương tự, Vingroup chủ đầu tư dự án Vincom Village cũng hợp tác với MBBank hỗ trợ khác hàng với mức lãi suất thực trả 10%/năm trong thời gian 6 tháng và giảm 5% so với biểu lãi suất của MBBank trong thời gian 6 tháng tiếp theo.

Có thể kể đến nhiều dự án khác cùng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng như dự án Beacon Pass của Công ty cổ phần Thương mại Minh Vĩnh Khang, dự án Nam Đô Complex của Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu, căn hộ Berriver Long Biên của Hanco9…

Chờ đợi

Theo TS. Nguyễn Văn Thuận – Trưởng khoa Tài chính ngân hàng, trường ĐH Mở TP.HCM, khi lãi suất huy động giảm, kênh đầu tư ngân hàng sẽ kém hấp dẫn làm dòng tiền chảy vào những kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản cũng sẽ có phần. Tuy nhiên, dù lãi suất có giảm nhưng doanh nghiệp và người có nhu cầu mua nhà vẫn “chưa gặp nhau”.

Ông Thuận cho rằng, thời gian qua, các doanh nghiệp địa ốc quá ỉ lại vào Chính phủ và mong chờ được cứu, trong khi người dân lại chờ đợi giá cả trên thị trường địa ốc sẽ giảm thêm. Tất cả cùng chờ đợi làm cho hai bên không có được tiếng nói chung, do đó thanh khoản vẫn chưa được khơi thông.

Đánh giá về giá bất động sản trong thời gian tới, ông Thuận chờ đợi tin tức từ tuyên bố phá giá của Hoàng Anh Gia Lai. Theo ông, khi doanh nghiệp đầu ngành phá giá sẽ buộc các doanh nghiệp khác cũng phải giảm theo. Ông cũng kỳ vọng, các doanh nghiệp sẽ có sự đột phát về giá để phù hợp hơn với túi tiền của người dân.

Ý kiến của TS. Lê Xuân Nghĩa – nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia lại cho rằng thị trường bất động sản có phục hồi hay không phụ thuộc nhiều vào tiến trình tái cấu trúc của NHNN mà vấn đề lớn là xử lý nợ xấu. Nếu bắt tay xử lý nợ xấu sớm sẽ có một lượng vốn khá lớn đổ vào làm thanh khoản thị trường nâng lên.

Ông Nghĩa cũng cho rằng, thị trường bất động sản suy giảm là do chính sách thắt chặt tiền tệ làm tổng cung bị thắt chặt. Do đó, khi nợ xấu được giải quyết, mua bán giao dịch sôi động hơn cộng với tất cả các mặt của nền kinh tế phục hồi sẽ tạo ra ra xu hướng chủ đạo phục hồi thị trường bất động sản.

Và dự đoán, khoảng từ cuối quý 1/2013 trở đi, giá bất động sản sẽ có xu hướng phục hồi trở lại và chắc chắn phải hết năm 2013 thì xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc mới rõ ràng hơn.

Xuyến Chi