Nhà đất 2019: Cung vượt cầu, siết tín dụng, điều gì sẽ xảy ra?

Sang năm 2019, thị trường bất động sản theo đánh giá của chủ đầu tư sẽ có nhiều khó khăn, nhất là khi nguồn cung vượt cầu và vấn đề tín dụng ngày càng bị “siết” chặt hơn đối với cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư….

Đó là một trong những chia sẻ, đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HD Mon Holdings với PV Infonet về thị trường bất động sản 2019 tới đây.

Ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HD Mon Holdings đánh giá, thị trường bất động sản 2019 sẽ có nhiều khó khăn, chứ không mấy thuận lợi.... (Ảnh: Minh Thư)

Chỉ còn nửa tháng nữa là đã hết năm 2018, là một chủ đầu tư, ông có đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản năm 2019?

Theo tôi, thị trường bất động sản 2019 cũng sẽ có nhiều khó khăn, chứ không mấy thuận lợi.

Chúng ta nhìn thấy rõ các cuộc chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế của các nước xung quanh.

Thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện có nguồn cung rất nhiều, dù nhu cầu cao nhưng lượng cung vượt cầu thì cũng mang lại nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Đáng nói hơn là các chính sách vĩ mô cũng như tín dụng của Nhà nước cũng đang dần siết chặt. Điều này khiến cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư khi tiếp cận vốn để mua nhà và để đầu tư các dự án bất động sản cũng sẽ bị hạn chế đi rất nhiều.

Vì thế, nếu chủ đầu tư có đủ khả năng tài chính, năng lực, kinh nghiệm thì vẫn có cách để làm; nhưng với những chủ đầu tư thiếu yếu tố cần thì sẽ rất khó khăn.

Theo ông, phân khúc nào sẽ vẫn được người mua nhà quan tâm và “lên ngôi” trong năm 2019?

Phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn rất tiềm năng vì phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Tuy nhiên, các phân khúc khác như phân khúc cao cấp đang có thị phần nhỏ nhưng nếu biết cách làm thì cũng sẽ thành công.

Ông có đánh giá thế nào về phân khúc căn hộ chung cư có giá 20 – 30 triệu đồng/m2 đang có nguồn cung dồi dào trên thị trường hiện nay?

Phân khúc giá rẻ đương nhiên là luôn hấp dẫn, còn phân khúc có giá mức trung cấp giá 20-30 triệu đồng/m2 tôi đánh giá là tương đối tiềm năng. Tuy nhiên, tùy theo các vị trí dự án, chứ không phải chỗ nào cũng phát triển được.

Như ông có nhận định ở trên là thị trường bất động sản 2019 sẽ rất khó khăn, nhất là vấn đề “siết” tín dụng. Vậy, theo ông các doanh nghiệp cần phải làm gì để vượt qua?

Các doanh nghiệp cần phải nhìn nhận lại khi đầu tư bởi nếu dùng quá nhiều vào đòn bẩy tài chính về vốn ngân hàng thì chắc chắn cơ hội cũng như thách thức sẽ rất nhiều. Khi doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản phải lường trước được vấn đề và cần có đủ hành trang cũng như sự chuẩn bị rất kỹ thì mới nên “nhảy” vào, nếu chưa có đủ các điều kiện thì sẽ rất rủi ro.

Vì thế, thị trường bất động sản theo tôi đánh giá sẽ càng ngày càng khó.

Với những khó khăn chung của thị trường thì doanh nghiệp như HD Mon Holdings có chiến lược như thế nào trong năm 2019, thưa ông?

HD Mon không chỉ đầu tư ở Hà Nội mà còn đầu tư ở các tỉnh như Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh) đều là những thị trường rất tiềm năng.

TP Hạ Long (Quảng Ninh) là một trong những nơi có GDP trên đầu người lớn nhất trên cả nước, tiềm năng rất lớn; cũng như nhu cầu để người dân tiếp cận cao cấp rất cao. Tôi đánh giá, về lâu dài, Hạ Long sẽ là thị trường rất tốt, có thể so sánh tương đương với Đà Nẵng.

Cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

Minh Thư (thực hiện)

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.