Năm 2020, giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh ở khu vực nào?

“Không có lý do gì khi khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... rất tiềm năng, quỹ đất dồi dào mà chúng ta lại không thể phát triển mạnh về khu vực đó. Nhất là mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt...”

Trả lời câu hỏi của PV Infonet khu vực nào của Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới? Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho hay, sau khi đơn vị bà lấy ý kiến khảo sát thì có nhiều thông tin trả lời trái chiều, khoảng 40% cho rằng khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, 10% là khu vực khác... nhưng theo bà Dung thì khu vực phía Đông Hà Nội là khu vực tiềm năng nhưng chưa được khai thác hết.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho rằng, khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới.

Bà Dung cho rằng, tâm lý của người Hà Nội ngại đi qua sông Hồng và tâm lý này đã được giải tỏa rất nhiều trong thời gian qua, chủ đầu tư chủ động xây dựng các dự án để giãn dân về khu vực phía Đông thành phố.

“Không có lý do gì khi khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... rất tiềm năng, quỹ đất dồi dào mà chúng ta lại không thể phát triển mạnh về khu vực đó. Hơn nữa, mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt. Khu vực này có lẽ sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới”, bà Dung nhận định.

Đối với phân khúc chung cư, có ý kiến cho rằng, 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi thì đến thời điểm này bán ra đều lỗ, tuy nhiên, bà Dung tỏ ra không đồng tình với quan điểm này.

“Tôi không đồng ý với thông tin cho rằng, 90% người đầu tư căn hộ chung cư đến bây giờ là lỗ vì ít nhất là 5/10 người bạn của tôi hiện đang cho thuê căn hộ rất tốt. Khả năng đầu tư, cho thuê tốt hay không phụ thuộc vào vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm...”, bà Dung nêu quan điểm.

Song, theo bà Dung, nếu mua căn hộ để đầu tư cho thuê, hay mua căn hộ để sau 5 năm bán lại kiếm lời thì không phải là dễ. Phân khúc căn hộ chung cư dành cho những người có vốn đầu tư không cao, còn nếu đầu tư và phân khúc nhà ở gắn liền với đất thì ít nhất cũng phải có từ 10 tỷ đồng trở lên.

Theo báo cáo quý 4/2019 của CBRE, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Trung bình giai đoạn 2015 – 2019, mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010 – 2014 là 14.800 căn.

Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010 – 2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.

CBRE cho biết điểm nổi bật trong năm nay là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới.

Về nhu cầu, CBRE ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung từ người mua nước ngoài là một trong những động lực giúp cho hoạt động bán hàng khả quan tại Hà Nội, điển hình là các dự án có vị trí ở khu phía Tây và khu Hồ Tây.

Về giá bán, theo CBRE, giá trung bình tại thời điểm quý 4 được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm và tăng ở tất cả các phân khúc. Các dự án từ các khu đô thị với tiện ích đồng bộ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện có giá bán cao hơn giá trung bình hiện tại ở cùng khu vực, khiến cho một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông đạt ngưỡng giá mới.

Trong năm 2020, CBRE dự đoán các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.

Minh Thư

Bán nhà đất dự án phải qua sàn giao dịch: Ai lợi?

Người mua nên được quyền lựa chọn hình thức mua bán, miễn là đúng quy định của pháp luật.

Khát vốn, chủ đầu tư đua nhau 'chiều' khách

Việc huy động vốn từ các kênh ngân hàng, trái phiếu đều gặp khó buộc chủ đầu tư bất động sản phải liên tục đưa ra nhiều chương trình kích cầu hấp dẫn.

Anh nông dân Hà Giang nuôi bò theo qui mô trang trại thu lãi 900 triệu đồng/năm

Đầu tư trồng cỏ voi, hệ thống chuồng nuôi hàng chục con bò, bê, một năm anh Hoàng Anh Vinh (Hà Giang) bán nhiều đợt, mỗi đợt từ 5 – 7 con bò, tổng thu nhập từ bán bò mỗi năm đạt từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng, trừ hết chi phí còn lãi khoảng 800-900 triệu đồng.

Giá xăng hôm nay 3/10 giảm cực mạnh, mỗi loại giảm hơn 1.000 đồng/lít

Từ 15h chiều nay 3/10, giá xăng RON 95 giảm 1.141 đồng/lít, giá xăng E5 RON 92 giảm 1.049 đồng/lít. Sau điều chỉnh giảm lần thứ tư liên tiếp này, giá xăng hôm nay 3/10 bán lẻ trên thị trường bao nhiêu tiền 1 lít?

Giá đất ở Phan Thiết đã tăng 10 lần, có nên đầu tư vào thị trường này?

Từ năm 2015 đến năm 2019 – 2020, bất động sản ở Phan Thiết (Bình Thuận) có tốc độ tăng giá lên 10 lần. Giá bình quân của bất động sản tại đây hiện trên 50 triệu đồng/m2. Vậy có nên ‘đổ’ tiền vào đầu tư?

Thị trường sụt giảm mạnh, các công ty chứng khoán có nguy cơ đối mặt với nhiều rủi ro

Các CTCK có nguy cơ sẽ phải đối mặt với 5 yếu tố rủi ro chính, bao gồm: Rủi ro thanh khoản; rủi ro từ danh mục tự doanh; rủi ro từ việc kiểm soát rủi ro tín dụng; rủi ro lãi suất và tỷ giá; rủi ro chính sách.

Trúng giải Jackpot Vietlott, một người ở TP Hồ Chí Minh 'ẵm' hơn 21 tỷ đồng

Duy nhất một chiếc vé của người chơi trúng Jackpot trị giá hơn 21 tỷ đồng vừa được Vietlott tìm thấy tại kỳ quay thưởng tối 2/10. Chủ nhân của chiếc vé may mắn trúng thưởng này đã trở thành tỷ phú Vietlott thứ hai của tháng 10.

Khởi nghiệp với loài cá kiểng có tên lạ, anh Phó Bí thư Đoàn thu hàng trăm triệu đồng

Khởi nghiệp với hơn 5.000 con cá tai tượng da beo, loài cá có tên rất lạ, anh Nguyễn Trí Thức, Phó Bí thư Đoàn thanh niên ở 1 thị trấn thuộc tỉnh Hậu Giang đã gây bất ngờ với lợi nhuận thu được hơn nửa tỷ đồng mỗi năm

Giá vàng có tạo bước ngoặt trong tuần này?

Tâm lý thị trường cải thiện khi dòng tiền có xu hướng tìm nơi trú ẩn vào vàng. Nhiều chuyên gia kỳ vọng giá vàng phục hồi, nhất là khi USD đang hạ nhiệt từ mức đỉnh 20 năm.

“Heo ăn chuối” cứu vãn 10 năm làm nông thăng trầm của bầu Đức?

Hơn 1 thập kỷ dấn thân sản xuất nông nghiệp là thời gian không hề “xuôi chèo mát mái” của đại gia phố Núi Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức)…