Năm 2020, giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh ở khu vực nào?

Trả lời câu hỏi của PV Infonet khu vực nào của Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới? Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho hay, sau khi đơn vị bà lấy ý kiến khảo sát thì có nhiều thông tin trả lời trái chiều, khoảng 40% cho rằng khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, 10% là khu vực khác... nhưng theo bà Dung thì khu vực phía Đông Hà Nội là khu vực tiềm năng nhưng chưa được khai thác hết.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE cho rằng, khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới.

Bà Dung cho rằng, tâm lý của người Hà Nội ngại đi qua sông Hồng và tâm lý này đã được giải tỏa rất nhiều trong thời gian qua, chủ đầu tư chủ động xây dựng các dự án để giãn dân về khu vực phía Đông thành phố.

“Không có lý do gì khi khu vực phía Đông thành phố như Gia Lâm, Long Biên... rất tiềm năng, quỹ đất dồi dào mà chúng ta lại không thể phát triển mạnh về khu vực đó. Hơn nữa, mức giá để các nhà đầu tư bước chân vào thị trường hiện cũng đang khá tốt. Khu vực này có lẽ sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về giá tốt trong những năm tới”, bà Dung nhận định.

Đối với phân khúc chung cư, có ý kiến cho rằng, 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm vừa rồi thì đến thời điểm này bán ra đều lỗ, tuy nhiên, bà Dung tỏ ra không đồng tình với quan điểm này.

“Tôi không đồng ý với thông tin cho rằng, 90% người đầu tư căn hộ chung cư đến bây giờ là lỗ vì ít nhất là 5/10 người bạn của tôi hiện đang cho thuê căn hộ rất tốt. Khả năng đầu tư, cho thuê tốt hay không phụ thuộc vào vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm...”, bà Dung nêu quan điểm.

Song, theo bà Dung, nếu mua căn hộ để đầu tư cho thuê, hay mua căn hộ để sau 5 năm bán lại kiếm lời thì không phải là dễ. Phân khúc căn hộ chung cư dành cho những người có vốn đầu tư không cao, còn nếu đầu tư và phân khúc nhà ở gắn liền với đất thì ít nhất cũng phải có từ 10 tỷ đồng trở lên.

Theo báo cáo quý 4/2019 của CBRE, trong năm 2019, thị trường chung cư để bán ở Hà Nội tiếp tục duy trì lượng nguồn cung mới cao với khoảng 36.000 căn mở bán mới. Trung bình giai đoạn 2015 – 2019, mỗi năm thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 35.000 căn mở bán mới, cao hơn hai lần con số trung bình trong giai đoạn 2010 – 2014 là 14.800 căn.

Phân khúc trung cấp liên tục mở rộng từ năm 2014. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đạt 80% trong năm 2019 từ mức 40% trong giai đoạn 2010 – 2014, khi các sản phẩm bình dân là phổ biến nhất.

CBRE cho biết điểm nổi bật trong năm nay là sự chiếm lĩnh của các sản phẩm đến từ các khu đô thị, khu đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Nguồn cung từ các khu đô thị chiếm đến trên 50% tổng nguồn cung mới.

Về nhu cầu, CBRE ước tính có trên 29.000 căn bán được trong năm 2019, cao hơn 1% so với năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung từ người mua nước ngoài là một trong những động lực giúp cho hoạt động bán hàng khả quan tại Hà Nội, điển hình là các dự án có vị trí ở khu phía Tây và khu Hồ Tây.

Về giá bán, theo CBRE, giá trung bình tại thời điểm quý 4 được ghi nhận ở mức 1.370 USD/m2, tăng 5% theo năm và tăng ở tất cả các phân khúc. Các dự án từ các khu đô thị với tiện ích đồng bộ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện có giá bán cao hơn giá trung bình hiện tại ở cùng khu vực, khiến cho một số khu vực như Gia Lâm, Long Biên hay Hà Đông đạt ngưỡng giá mới.

Trong năm 2020, CBRE dự đoán các sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường với các sản phẩm mới từ các khu đô thị. Cùng với đó sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang trong năm nay. Đây là các dự án nằm tại các khu vực phát triển hiện hữu và được hưởng lợi từ các hạng mục thương mại khác trong tổ hợp.