Mắc cạn tiền tỷ vì mua dự án bỏ hoang

Những khó khăn của thị trường thời gian dài vừa qua đã khiến giới đầu tư bất động sản có khoảng lặng để nhìn nhận, đánh giá việc đầu tư các dự án. Cũng chính từ đó mà sự sàng lọc các phân khúc, các dự án ngày càng được nhà đầu tư thận trọng.

Mắc cạn tiền tỷ vì mua dự án bỏ hoang

Mắc cạn

Đầu tư bất động sản luôn là mục tiêu của nhiều người dân thành thị bởi ai ai cũng nghĩ đầu tư bất động sản không có chuyện thua lỗ mà chỉ thắng. Vì vậy, từ những người nhiều tiền đến người ít vốn đều lựa chọn cho mình phân khúc riêng để đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ thị trường trầm lắng, giá bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã có thời gian bình tĩnh để rút ra những bài học cho riêng mình.

Bài học này được rút ra từ thực tế là trong đợt giảm giá mạnh của thị trường lần này, thì nhóm những dự án có mức giảm mạnh nhất thuộc về những dự án bán dưới dạng hợp đồng góp vốn, vay vốn, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng...Còn những dự án đã hoàn thành xong nhà, mức độ giảm giá ít hơn nhiều ngoại trừ một số trường hợp chủ nhà cần tiền nên buộc phải bán rẻ.

Mắc cạn tiền tỷ vì mua dự án bỏ hoang

Đơn cử, dự án Thanh Hà -Cienco5 (Hà Đông) một thời được xếp vào dạng hàng "hot" do được giới đầu tư rất quan tâm. Thời điểm đó, quan điểm nhiều nhà đầu tư cho rằng, dự án Thanh Hà có đầy đủ các yếu tố tốt để giúp giới đầu tư “làm giá” do vị trí tốt, giá gốc trên hợp đồng thấp, lượng vốn góp ít... Cũng chính vì có sự tiếp sức của giới đầu tư, đầu năm 2011, giá đất tại dự án này đã liên tục có những đợt "sốt nóng". Chỉ trong 1-2 tháng, giá đất tăng vọt từ mức 24-25 triệu đồng/m2 lên mức hơn 40 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu khó khăn, nhiều nhà đầu tư chịu áp lực về tài chính đã buộc phải phá giá, bán tháo khiến cho giá liền kề, biệt thự tại dự án này đã lao dốc mạnh. Thời điểm hiện tại, giá đất tại dự án này chỉ còn 21-22 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, mặc dù giá bán đã giảm quá nửa nhưng vẫn không thể thanh khoản được.

Cùng cảnh chợ chiều như dự án Thanh Hà, còn có hàng loạt các dự án khác như dự án An Thịnh 6, Kim Chung – Di Trạch, Nam 32 thuộc huyện Hoài Đức hay cụm dự án khu vực Mê Linh cũng có mức giảm mạnh trung bình 30-50% so với thời điểm cuối năm 2010.

Chị Hoài Hương (nhà đầu tư ) cho biết, giữa năm ngoái chị bỏ hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất dự án Hoàng Vân (Mê Linh). Lúc đó, mỗi m2 dự án được chào bán mức giá 18 -22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện giá sau gần 1 năm đầu tư chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2. Ngoài khoản lỗ do giá đất giảm, chị Hương vẫn còn đang phải oằn lưng trả nợ ngân hàng cho khoản vay hơn 1 tỷ đồng gần 1 năm qua. "Không chỉ “buốt ruột” vì khoản lỗ mà việc dự án dậm chân tại chỗ trong thời gian dài lại càng khiến cho tôi ngao ngán. Tiền thì đã bỏ ra cả tỷ bạc mà nhà không thấy đâu, cả dự án chỉ toàn thấy cỏ. Cỏ mọc ngút đầu người chỉ béo bở cho mấy lũ bò thôi” chị Hương chia sẻ.

Còn chị Bích Liên - giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới (Hà Đông) cho biết, giá đất tại các dự án quanh khu vực quận Hà Đông đã có sự chênh lệch khá rõ ràng nhất là về mức độ giảm giá. Trong khi các khu đô thị mới như Văn Khê, Văn Phú, An Hưng giá nhà đất chỉ giảm mức trung bình 7-10 triệu đồng/m2, thì những dự án hoang như Thanh Hà, Parkcity... giá giảm 15-20 triệu đồng/m2.

"Hiện tại, thị trường nếu có giao dịch thì chỉ tập trung những dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Còn những dự án chưa giải phóng mặt bằng hay vẫn chỉ là bãi đất hoang thì gần như chết đứng từ gần 1 năm nay" chị Liên cho biết.

Nhìn cảnh dự án này nhiều nhà đầu tư không khỏi "đắng lòng"

Bài học đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ các dự án đã được bán khi chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý có mức giảm sâu là do nhà đầu tư và người mua nhà đã quay lưng với những dự án kiểu này.

Nhất là trong bối cảnh thị trường “đóng băng”, giá đất các dự án đã hoàn chỉnh, đã và đang trong giai đoạn bàn giao nhà còn khó khăn trong việc tìm khách mua nữa là những dự án còn đang để hoang. Bởi chí ít bỏ tiền tỉ mua dự án đã hoàn thành khách hàng có thể đưa vào khai thác, sử dụng trong khi những dự án hoang không biết bao giờ mới trở thành hiện thực.

Có vẻ như việc mạo hiểm lướt sóng cùng với giới đầu tư đã khiến không ít các nhà đầu tư nhỏ lẻ, kém hiều biết về thị trường, thích đầu tư theo kiểu phong trào đã nhanh chóng bị "sập bẫy". Chính vì vậy, thị trường đã xuất hiện xu hướng chuyển dịch về hướng đầu tư an toàn do các nhà đầu tư lo ngại về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trước sự hạn hẹp về tín dụng.

Bài học về sự thua lỗ khi đầu tư bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư sực tỉnh và hiểu được nguyên tắc đầu tư an toàn vì vậy cơ hội trong lúc này sẽ chỉ dành cho những dự án có tính pháp lý tốt.

Theo Vnmedia

Theo Vnmedia

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

TCA phân phối sản phẩm bảo hiểm FWD

Ngày 22/10/2024, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam và Công ty Cổ phần TC Advisors (TCA) đã ký thoả thuận hợp tác, theo đó TCA trở thành Đại lý tổ chức phân phối sản phẩm bảo hiểm cho FWD Việt Nam.