Lo ngại quá tải khi “cắt đôi” căn hộ

Bộ Xây dựng: Cho cắt nhỏ căn hộ lớn để giảm giá nhà

Trao đổi với PV Infonet đại diện phía DN, ông Nguyễn Tuấn Việt, Tổng Giám Đốc CTCP Bất Động Sản WikiNHADAT cho biết. Hiện nay, thị trường đang có lệnh pha về cung cầu, có quá nhiều chung cư cao cấp trong khi nhà cho người thu nhập thấp thiếu.

Theo wikiNHADAT thống kê trong quý 1 năm 2012, số người tìm mua nhà trong khoảng giá dưới 2 tỉ đồng chiếm 55% thị trường. Chung cư mini chưa đáp ứng đúng nhu cầu người mua do còn nhiều điểm yếu như: khó có sổ đỏ riêng, không có không gian chung, ngõ vào nhỏ, chủ đầu tư không chuyên nghiệp (tư nhân)...v.v. Vì vậy, phần nào giải pháp chuyển đổi chung cư cao cấp sang chung cư cho người thu nhập thấp sẽ bắt đúng cầu thị trường.

Việc chủ trương bổ đôi căn hộ để cứu thị trường bất động sản theo tôi có một số bất cập. Chẳng hạn như khó chuyển đổi nếu đã thiết kế cho chung cư cao cấp, căn hộ bị chia nát, không vuông vắn. Tăng gấp đôi khu vệ sinh, bếp, đường ống thoát nước…

Việc bổ đôi căn hộ tràn lan sẽ làm quá tải hệ thống hạ tầng xung quanh

Ngoài ra, không gian công cộng, cơ sở hạ tầng sẽ phải chịu tải gấp đôi số lượng người sử dụng. Các thiết bị sẽ khó chịu nổi công suất mới như: thang máy phải chạy gấp đôi số lượt trong ngày, hành lang, hầm để xe tăng gần gấp đôi, sân chơi xung quanh cũng chịu tải nhiều hơn, ban công phải phơi gấp đôi số lượng quần áo gây mất mỹ quan...

Ngoài ra, khi xảy ra cháy nổ, hoả hoạn, lối thoát hiểm không đủ để thoát số người gấp đôi. Dân trí tại chung cư giảm xuống làm cho những biệt thự và nhà phố xung quanh khó bán.

Về lâu dài, sau 10 đến 20 năm, những hộ dân có nhân khẩu tăng lên mà kinh tế vẫn khó khăn, họ sẽ không thể cơi nới, không thể chuyển đi và chung cư đó sẽ thành khu ổ chuột, chất lượng công trình xuống thấp.

Theo ông Việt, có thể chọn lọc và có nghiên cứu cụ thể để áp dụng có điều kiện. Những công trình nào đủ điều kiện để chia đôi mà vẫn đảm bảo thì mới áp dụng.

Ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, việc bổ đôi căn hộ ra là cách làm nhằm để kích cầu, tuy nhiên về bản chất là diện tích nhỏ đi, nhưng còn giá tăng hay giảm còn phụ thuộc vào tình hình thị trường.

Theo ông Liêm đấy chỉ là 1 giải pháp nhằm cứu thị trường, ngoài ra còn cần phải tạo ra một thị trường BĐS minh bạch và ở đó, người thu nhập thấp được sự hỗ trợ tài chính sẽ chọn mua những căn hộ phù hợp với khả năng của mình, không nhất thiết phải là nhà giá rẻ. Ngoài ra, thị trường bất động sản không nên có sự phân biệt nhà ở cao cấp, trung cấp, bình dân hay giá rẻ mà chỉ tồn tại một loại nhà duy nhất.

Điều khác biệt duy nhất trên thị trường này là người thu nhập thấp thì được hỗ trợ tài chính để mua nhà, còn những người có đủ khả năng thanh toán các hợp đồng mua nhà thì không.

Thậm chí, người thu nhập thấp sau khi được hỗ trợ tài chính không cứ phải mua căn hộ ở các dự án nhà ở xã hội mà có thể mua lại những căn hộ của tầng lớp trung lưu hay thượng lưu trong xã hội.

Ông Liêm kiến nghị, cần phải có nhiều dự án nhà ở hơn nữa để người dân có thêm sự lựa chọn. Người có khả năng tài chính có thể chọn mua những căn hộ ở các dự án với diện tích lớn, còn người thu nhập thấp cũng có thể mua những căn hộ như thế với diện tích nhỏ hơn.

Nguyễn Hiếu