Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM: “Không khuyến khích phát triển nhà ở 100 triệu”

Ngày 23/2, Sở Xây dựng TP.HCM đã tổ chức họp báo định kỳ để cung cấp thông tin cho báo chí về các vấn đề liên quan đến lĩnh vực xây dựng. 

Giám đốc sở Xây dựng TP.HCM Trần Trọng Tuấn.

Không phải Bình Dương làm thì TP.HCM cũng làm

Trong buổi họp này Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn đã trực tiếp trả lời các câu hỏi của báo chí về dự định xây nhà "siêu rẻ" 100 triệu đồng của TP.

“Phải có 3 điều kiện để làm nhà ở 100 triệu, đó là: Không có chi phí về đất, bao gồm không có chi phí bồi thường giải phóng, không có chi phí tiền sử dụng đất; không tính chi phí đầu tư hạ tầng, nói cách khác hạ tầng đã có sẵn hoặc đầu tư mới nhưng tính vào dự toán khác; thứ 3 là diện tích 25 mét vuông” – ông Tuấn mở đầu phần trả lời.

Tuy nhiên ngay sau đó ông thừa nhận: “Thành phố có thể làm được nhưng rất ít”.

“Trước khi Bí thư Thành ủy đi Bình Dương tôi đã cùng đoàn của TP đến đó để nghiên cứu về mô hình này. Trên cơ sở đó, khi rà soát thì thấy rằng đất của TP có thể thỏa mãn nhưng không nhiều” – ông Tuấn cho hay.

Do đó, theo ông với TP.HCM thì vấn đề không phải xây nhà 100 triệu, mà là tiếp cận theo cách đó để xây nhà thu nhập thấp cho phù hợp với mức sống của người dân.

“Không phải Bình Dương làm nhà 100 triệu thì TP.HCM cũng làm nhà 100 triệu vì điều kiện hai nơi khác nhau” – ông Giám đốc sở nhấn mạnh.

Đồng quan điểm này, Trưởng phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản Phan Trường Sơn cho rằng đặc điểm của Bình Dương là thực hiện tại những khu đô thị hoàn chỉnh, đã được đầu tư cơ sở hạ tầng, trong khi các chung cư xây dựng quy mô 5 tầng và không có thang máy.

Ngoài ra chi phí giải phóng mặt bằng, hệ thống hạ tầng… được công ty Becamex đầu tư 100% mà không phân bổ vào giá thành căn hộ. Đồng thời khu vực này có nhu cầu về nhà trọ rất lớn, và Bình Dương cũng đã có chủ trương xuyên suốt.

Tiếp tục vấn đề, ông Tuấn dẫn lời của lãnh đạo tỉnh Bình Dương cho biết hiện nay địa phương này vẫn có thể làm tiếp nhà giá 100 triệu, tuy nhiên “nếu làm ra cũng không có người mua nên Bình Dương không làm nữa”.

Từ các lý do trên, ông Trần Trọng Tuấn nhấn mạnh: “Thành phố không khuyến khích phát triển nhà 100 triệu, nếu có nó chỉ là loại hình căn hộ gắn với nhà lưu trú công nhân, gắn với khu chế xuất, khu công nghiệp”.

Ông Trần Trọng Tuấn cho rằng ngay trong từng phân khúc cũng có những nhu cầu khác nhau.

Căn hộ không chỉ là nơi để ở

Không đồng ý phát triển nhà 100 triệu nhưng ông Tuấn cho biết TP vẫn sẽ đầu tư phát triển “nhà thu nhập thấp” trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, vì “ở đó có hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội để quyết định quy mô đầu tư.

“Theo tôi căn hộ không chỉ là nơi để ở mà còn phải có điều kiện sống và không gian sống, hai điều đó cũng quyết định chất lượng cuộc sống. Do đó khi đầu tư xây dựng 1 dự án nhà ở phải biết quy mô dự án đó nha thế nào, diện tích căn hộ bao nhiêu để gắn với quy hoạch đã được phê duyệt” – ông Tuấn nhận định.

Không những vậy, theo ông trong phân khúc thị trường thu nhập thấp cũng có những nhu cầu khác nhau tùy theo khả năng, điều kiện của từng gia đình, chính vì thế TP sẽ tính toán để làm căn hộ theo từng mức giá khác nhau trong cùng phân khúc này.

“Để có nhà thu nhập thấp phải có sự quyết tâm không chỉ từ phía chủ trương của cấp ủy, quyết liệt của chính quyền mà còn phải có sự tham gia góp sức của các doanh nghiệp” – ông Tuấn chia sẻ, và thông báo rằng “hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp tích cực”.

Ông cho hay, để đáp ứng nhu cầu về loại hình căn hộ này, Sở Xây dựng đang bàn với hiệp hội Bất động sản TP để mở tọa đàm để các bên ngồi lại với nhau.

“Từ đơn vị tư vấn, đơn vị cung cấp vật tư, nhà thầu, mỗi doanh nghiệp, mỗi dịch vụ, mỗi hoạt động chúng ta kéo giảm giá xuống ở mức có thể thì chi phí sẽ giảm đi” – ông nói.

Tuy nhiên ông Giám đốc sở cũng lưu ý vấn đề này còn cần thời gian để tính toán những điều kiện cụ thể như doanh nghiệp nào sẽ tham gia, theo thết kế nào; các loại vật tư, dịch vụ sẽ giảm ra sao để đáp ứng nhà có giá 5 – 6 tr/m2 nhưng cũng có nhà thu nhập thấp giá 10tr/m2.