Giá văn phòng cho thuê giảm mạnh trong quý 2

Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản trong quý 2 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội xấp xỉ 1,01 triệu m2, tăng nhẹ 0,8% so với quý trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Hai quận Cầu Giấy và Hoàn Kiếm là những nơi cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng, chiếm 43% nguồn cung hiện tại.

Tại TP.HCM, tính đến quý 2, tổng nguồn cung văn phòng tăng nhẹ 1% so với quý trước và đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê. Trong kỳ, thêm 4 tòa nhà hạng C mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm 11.200 m2.

Theo Savills, hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tăng nhẹ về công suất nhưng giảm mạnh về giá. Công suất trung bình tại Hà Nội đạt 81%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước trong khi giá thuê trung bình là 464.000 VND/m2/tháng, giảm 7% so với quý trước. Trong đó, văn phòng hạng C giảm cả công suất thuê và giá thuê do những tòa nhà văn phòng mới hoạt động kém hơn so với thị trường quý trước.

Giá thuê trung bình tại TP.HCM cũng giảm 2% so với quý 1 và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước với 544.000 VND/m2/tháng. Giá thuê giảm nhẹ, nhu cầu văn phòng tăng làm cho công suất thuê trung bình trong quý 2 tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và đạt 86%. Hạng B có công suất thuê tăng cao nhất, đạt 90%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước và 8 điểm phần trăm so với quý 2/2011.

Tổng diện tích văn phòng được thuê tại Hà Nội quý này tăng 37.800 m2, tương đương tăng 64% so với quý trước. Tổng lượng tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng tăng 35% so với quý 1 nhưng giảm mạnh 57% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, phần lớn giao dịch văn phòng trong quý 2 là sự dịch chuyển giữa các hạng và chuyển từ hạng thấp lên các hạng cao hơn. Tại các tòa nhà hạng A và B, các doanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng 60% trong tổng số diện tích cho thuê.

Savills cho biết, kinh tế suy thoái kéo dài là trở ngại lớn cho sự hồi phục của các doanh nghiệp và ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cầu thị trường văn phòng. Một số doanh nghiệp đã cắt giảm diện tích thuê hoặc chuyển đến những tòa nhà văn phòng hạng thấp hơn. Số khác chuyển đến những tòa nhà cùng hạng ở khu vực ngoại thành thay vì trong khu vực trung tâm thành phố.

Báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng, nhu cầu cho các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ có xu hướng tăng trong hai năm tới do giá thuê giảm, khách thuê có xu hướng chuyển vào khu vực trung tâm nhằm có lợi thế về giá thuê cạnh tranh và dịch vụ tốt hơn.

XUYẾN CHI