Đằng sau việc bán rẻ rồi quay lại mua đắt một dự án nhà ở xã hội, điều gì phía sau toan tính của Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân?

Địa ốc Hoàng Quân từng bán đi dự án NOXH Golden City tại Tây Ninh với giá 120 tỷ đồng, nay bất ngờ mua lại dự án với giá 650 tỷ đồng. Sự việc này đã dấy lên lo ngại công ty “bán rẻ mua đắt” cùng một dự án.

Phối cảnh dự án NOXH Golden City Tây Ninh.

Bất ngờ mua lại dự án từng thoái vốn

Đại hội đồng cổ đông thường niên Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) diễn ra vào ngày 18/6 đã dấy lên một cuộc tranh cãi giữa nhóm các cổ đông nhỏ lẻ với HĐQT công ty.

Nguyên nhân là HĐQT Địa ốc Hoàng Quân trình đại hội cổ đông việc phát hành cổ phần mua lại dự án nhà ở xã hội Golden City tại Tây Ninh từ CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng với giá 650 tỷ đồng.

Dù bị một số cổ đông hoài nghi, nhưng Đại hội đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng.

Địa ốc Hoàng Quân sẽ dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phần của CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng, trong đó 650 tỷ đồng dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho dự án nhà ở xã hội Golden City.

Đáng chú ý, Golden City là dự án từng được Địa ốc Hoàng Quân bán lại cho CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng vào năm 2020 để thu về 120 tỷ đồng. Điều này dấy lên lo ngại của cổ đông khi công ty mua đắt bán rẻ cùng một dự án. Nhất là khi Hoàng Quân từng phải tháo chạy khỏi mảng nhà ở xã hội sau khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Golden City là dự án nhà ở xã hội gồm 7 toà chung cư cao 16 tầng nổi, một tầng hầm. Dự án có quy mô 1.620 căn hộ. Tuy nhiên, suốt 2 năm qua dự án mới chỉ bán được vỏn vẹn 100 căn.

Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân, ông Trương Anh Tuấn giải thích, thời điểm công ty bán Golden City với giá 120 tỷ đồng, dự án mới chỉ xây xong móng.

Trong khi đó, tính đến tháng 6/2022, Thành phố Vàng đã rót vốn thực hiện dự án lên đến 728 tỷ đồng, đã xây 4 block căn hộ, phù hợp với định giá của Công ty thẩm định giá là 17.000 đồng/cổ phần.

Ông Trương Anh Tuấn tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2022 của Địa ốc Hoàng Quân.

Công ty Thành phố Vàng là của ai?

Các cổ đông đặt câu hỏi Công ty Thành phố Vàng là ai, có liên quan gì đến Hoàng Quân hay không? Ông Trương Anh Tuấn khẳng định Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Hoàng Quân.

Theo tìm hiểu của PV Infonet, Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng được thành lập vào ngày 15/06/2020 (đến tháng 8/2020 công ty nhận chuyển nhượng dự án Golden City) với vốn điều lệ 400 tỷ đồng.

Lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp này là đầu tư, quản lý, khai thác các dự án trên địa bàn tỉnh Tây Ninh và TP.HCM.

Tại thời điểm mới thành lập, Chủ tịch HĐQT và là người đại diện theo pháp luật của công ty không ai khác mà chính là…ông Trương Anh Tuấn.

Thông tin trên một số website doanh nghiệp giới thiệu ông Trương Anh Tuấn là người đại diện pháp luật tại Công ty CP Đầu tư Thành Phố Vàng.

Ông Trương Anh Tuấn (sn 1964) là một trong năm cổ đông sáng lập của công ty Công ty Thành Phố Vàng, đồng thời là cổ đông lớn nhất nắm 50% vốn. Ông Trương Anh Tuấn cũng là Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân và người đại diện cho 24 doanh nghiệp khác. Ông Tuấn cũng là Chủ tịch HĐQT của Hoàng Quân Mê Kông, Hoàng Quân Bình Thuận, Hoàng Quân Cần Thơ.

Đến ngày 8/6/2022, người đại diện theo pháp luật tại Công ty Thành Phố Vàng là ông Nguyễn Thành Văn. Tuy nhiên, ông Văn cũng chính là người đại diện theo pháp luật tại hàng loạt công ty trực thuộc Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân (một doanh nghiệp cũng do ông Trương Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT) như: Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông, Công ty Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ, Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân, Trung tâm giao dịch BĐS Hoàng Quân, Chi nhánh Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân,…

Ông Nguyễn Thành Văn (SN 1964) đầu quân cho Địa ốc Hoàng Quân từ năm 2009 và nắm giữ vị trí Trưởng Ban Kiểm soát từ đó đến nay.

Trong lần thay đổi gần nhất, người đại diện pháp luật tại Thành Phố Vàng là ông Nguyễn Thành Văn, một người có mối liên hệ với nhiều công ty thành viên của Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân.

Với những “dấu vết” kể trên, nhà đầu tư có quyền nghi ngờ về mối quan hệ giữa Địa ốc Hoàng Quân và Thành Phố Vàng. Phải chăng việc “bán rẻ mua đắt” cùng một dự án chỉ là “chiêu” cất giữ tài sản hàng trăm tỷ đồng của ông Trương Anh Tuấn?

Được thành lập từ năm 2000, đến nay Hoàng Quân đã phát triển theo mô hình tập đoàn bất động sản – giáo dục – tài chính.

Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần qua, cổ phiếu DQC của Địa ốc Hoàng Quân giảm phiên thứ 7 liên tiếp, chỉ còn 4.190 đồng/cp, giảm 52% so với đầu năm 2022.

Tại HQC, Chủ tịch Trương Anh Tuấn hiện sở hữu 3,43% vốn điều lệ, trị giá 68,5 tỷ đồng tính theo thị giá hiện tại. Trong khi đó, vợ ông Tuấn là bà Nguyễn Thị Diệu Phương hiện sở hữu 3,82%, trị giá hơn 76 tỷ đồng. Bà Phương hiện nắm giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân và hàng loạt các công ty con.

Hiền Anh