Căn hộ bình dân mất ngôi

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết trong báo cáo thị trường BĐS ngày 2/10, hoạt động chào bán lại tại các dự án trung cấp thời gian qua khá sôi động với các chương trình khuyến mãi lớn cùng với chính sách trả chậm bởi hầu hết các dự án này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có thể vào ở ngay. Có khoảng 2.550 căn hộ ước lượng được giao dịch trong quý, tăng khoảng 2% so với quý 2/2014.

Về giá sơ cấp, CBRE cũng cho biết, thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một vài dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện.

Theo CBRE, giá bán căn hộ ở quý 3 tiếp tục tăng nhẹ.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1,8% so với quý trước, trong khi quý 1 và 2/2014, giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp.

Trước  việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp, ông Richard Leech khẳng định: Không có chuyện đầu cơ trở lại mà là những người có nhu cầu thực, có thu nhập trung bình đang đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

Tuy nhiên, theo ông Richard Leech, mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp, đây là một tín hiệu tích cực, nhưng sự hồi phục hoàn toàn của thị trường còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao dịch tăng và ổn định, niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.

“Tại thời điểm này, có thể nói thị trường đã ra khỏi đáy, tuy nhiên, cần quan sát thêm trước khi kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi”, ông Richard Leech nhận định.