Xây nhà cao tầng, phân lô bán nền trái phép trên đất trồng cà phê ở TP. Buôn Ma Thuột

Dự án Nhà ở thương mại Nam Sơn chưa hoàn thiện thủ tục, xây dựng trái phép

Nhà cao tầng “mọc” trên đất trồng cà phê

Theo hồ sơ PV Infonet thu thập được, dù chưa được cấp phép xây dựng, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng Công ty Nam Sơn (TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) đã rầm rộ phân lô, làm đường, xây dựng nhà ở thương mại trên diện tích hơn 8 ha đất nông nghiệp.

Cụ thể, trước đây, Công ty TNHH Nam Sơn được UBND tỉnh Đắk Lắk giao hơn 8 ha đất tại khối 7, phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột để sản xuất nông nghiệp (trồng cà phê). 

Đến ngày 21/3/2019, Công ty Nam Sơn có đơn xin cấp giấy phép xây dựng khu Nhà ở thương mại tại phường Tân Lợi. Sau khi nghiên cứu, thẩm định, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk trả lời rằng, các thửa đất mà Công ty Nam Sơn xin cấp phép đều là đất nông nghiệp (trồng cà phê) nên không chấp nhận.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cũng hướng dẫn, phía Công ty Nam Sơn liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường, lập hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Sau khi hoàn thiện hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Công ty Nam Sơn phải trình hồ sơ để Sở Xây dựng xem xét, cấp phép xây dựng.

Tiếp đó, Công ty Nam Sơn đã trình hồ sơ, xin chuyển đổi hơn 8 ha đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk chưa đồng ý vì có nhiều vướng mắc về nguồn gốc đất.

Dù chưa được cơ quan chức năng đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng nhưng Công ty Nam Sơn đã thực hiện phân lô, làm đường.

Ngày 03/5/2019, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã lập biên bản kiểm tra hiện trạng trên công trình của Công ty Nam Sơn.

Theo biên bản này, tại thời điểm kiểm tra, phía Công ty Nam Sơn đã thi công phần móng, xây tường gạch cao 2m trên diện tích 146m2 ở hạng mục nhà điều hành. Ngoài ra, nhiều con đường nhựa rộng từ 7-14m, dài từ 130-300m, hệ thống điện, nước thải, cấp nước… đã và đang được thi công. Tất cả các hạng mục này đều nằm trên đất nông nghiệp, chưa có giấy phép xây dựng.

Quyết định xử phạ đối với Công ty Nam Sơn

Căn cứ vào các quy định của pháp luật, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã ra quyết định xử phạt “vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng” 30 triệu đồng đối với Công ty Nam Sơn. Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk yêu cầu, phía Công ty Nam Sơn dừng thi công, chấm dứt ngay hành vi vi phạm. Trong vòng 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty Nam Sơn phải làm thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Các căn nhà cao tầng đã gần hoàn thiện

Càng phạt càng xây to?

Sau khi bị xử phạt, phía công ty Nam Sơn đã chấp hành đóng tiền nhưng không bổ sung các thủ tục, giấy tờ hợp lệ mà vẫn tiếp tục thi công, xây dựng thêm nhiều công trình nhà ở.

Cụ thể, trong biên bản xử phạt, Thanh tra Sở Xây dựng ghi rõ: “Công ty Nam Sơn đã thi công phần móng, xây tường gạch cao 2m trên diện tích 146m2 ở hạng mục nhà điều hành”. Tuy nhiên, đến nay (26/8), trên diện tích hơn 8 ha tại khu dự án Nhà ở thương mại Nam Sơn, có 4 căn nhà cao tầng đã xây dựng gần hoàn thiện. Ngoài ra, nhiều hạng mục khác cũng đang được triển khai, xây dựng rầm rộ, quy mô lớn gấp nhiều lần so với biên bản xử phạt do Thanh tra Sở Xây dựng lập vào tháng 5/2019.

Một khu nhà cao tầng đã xây dựng cơ bản về phần thô

Trên một số trang mạng về bất động sản, dự án khu Nhà ở thương mại Nam Sơn đã được đăng tải thông tin để chào mời khách hàng với nội dung như: đất ở liền kề 140 lô, diện tích 121m2, đất biệt thự liền kề: 56 lô, diện tích từ 250m2 đến 450m2, nhà ở liền kề 90 căn (5x21)… Quy hoạch khu dân cư, đất ở tại đô thị, 100% đất thổ cư. Giá dự kiến 18 triệu/m2, thời gian khởi công: 2018, thời gian bàn giao: 2022.

Trao đổi với PV, ông Bùi Thanh Lam-Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cho biết, qua rà soát lại hồ sơ, các đơn vị xác định khu vực đất công ty Nam Sơn xây dựng nhà ở thương mại chưa được chuyển đổi mục đích. “Khu vực Công ty Nam Sơn thực hiện xây dựng dự án Nhà ở thương mại chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Nếu xây dựng ở đây là trái phép, vi phạm. Hiện các đơn vị liên quan đang tiến hành xem xét, thống nhất ý kiến để tham mưu cho UBND tỉnh Đắk Lắk về vấn đề này”.

Nhiều con đường được mở trong khu Nhà ở thương mại Nam Sơn

Liên quan đến vụ việc, lãnh đạo tại Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk khẳng định, hiện tại phía Sở chưa cấp giấy phép cho Công ty Nam Sơn xây dựng khu nhà ở thương mại tại phường Tân Lợi.