Lý do giá nhà tại Hà Nội sẽ không giảm sau dịch

Khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều nhận định cho rằng, với nhu cầu của người mua đang rất ổn định, nguồn cung dự án mới rất ít... nên gần như không có chuyện giảm giá ở các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Hà Nội.

Theo số liệu khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trong quý 2 ở thị trường Hà Nội trung bình ở mức 1.472 USD/m2, tăng 7% theo năm và 1% theo quý.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình ở ngưỡng 1.180 USD/m2, tăng 4% theo năm. Các dự án trung cấp mới hoàn thiện, có vị trí thuận tiện như ở quận Hai Bà Trưng hay quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng giá cao nhất trong vòng một năm trở lại đây. Một số dự án ghi nhận mức tăng 8-9% mỗi năm.

Đơn vị này đánh giá, giá bán sơ cấp trong hai năm tới dự kiến tăng trong khoảng từ 4-6%, cao hơn mức tăng của năm 2020 là 3% nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng đang dần cải thiện và nguồn cung mới không quá dồi dào như so với giai đoạn trước dịch Covid-19.

Lý do giá nhà tại Hà Nội sẽ không giảm sau dịch
Hiện nay gần như khu vực nội đô và vành đai 3, các dự án rất hiếm, nếu có thì mức giá rất cao, dao động từ trên 45 – 60 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với PV Infonet, lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên phân phối các dự án bất động sản cho rằng, mặc dù các hoạt động giao dịch bị ngưng trệ do Covid-19 nhưng giá bán sơ cấp vẫn không giảm giá đáng kể, thậm chí có một số dự án còn tăng bởi do giá đầu vào tăng cao.

Cụ thể, theo vị này, thời gian qua, quỹ đất ở Hà Nội ngày càng khan hiếm, giá đất cũng tăng cao; trong khi các chi phí đầu vào khác như giá vật liệu xây dựng, nhất là thép, giá nhân công tăng... khiến giá vốn của các sản phẩm cũng tăng cao đáng kể.

Cùng với đó, số lượng dự án mới được cấp phép không có nhiều trên thị trường cũng là lợi thế cho chính các chủ đầu tư để neo giá bán ở mức cao nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

“Khi dịch bệnh được khống chế, nhu cầu quay trở lại thị trường bất động sản có thể tăng nhanh thì trên thị trường cũng chỉ có từng ấy sản phẩm, chứ không có nhiều hơn nên khó có chuyện giảm giá nhà”, vị lãnh đạo này nói.

Cũng cho rằng, sau dịch sẽ khó có chuyện giảm giá nhà, ông Phạm Văn Ngọc, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hà Nội Starland nêu thực trạng khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, dần dần các chủ đầu tư phải dịch chuyển ra ngoại đô.

Theo ông Ngọc, hiện nay gần như khu vực nội đô và vành đai 3, các dự án rất hiếm, nếu có thì mức giá rất cao, dao động từ trên 45 – 60 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án mức giá còn cao hơn.

 

“Mức giá này không còn phù hợp với những người có thu nhập vừa phải. Với khách hàng muốn mua bất động sản có giá dưới 40 triệu đồng/m2 thì phải chấp nhận đi xa, ra ngoài khu vực vành đai 3”, ông Ngọc nói.

Vị giám đốc này dẫn chứng thêm, đơn cử như quận Bắc Từ Liêm, gần như không còn dự án có mức giá tốt, hầu như giá rất cao. Đặc biệt, một số dự án ở tiệm cận khu vực Ngoại giao đoàn hiện không còn mức giá dưới 40 triệu đồng/m2; hầu hết các dự án đều có giá trên 50 triệu đồng/m2, khách hàng khá khó tiếp cận những dự án này.

Theo ông Ngọc, các dự án mở bán mới ở năm 2021 tương đối hiếm, người mua có thể cân nhắc có thể tìm mua ở những dự án thứ cấp, đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định một thời gian thì sẽ có mức giá vừa phải.

Khi dịch bệnh được kiểm soát, ông Ngọc cho rằng, với nhu cầu của người mua đang rất ổn định, nguồn cung dự án mới rất ít... nên gần như không có chuyện giảm giá ở các chủ đầu tư dự án nhà ở.

“Với chính sách của nhà nước sẽ còn giảm lãi suất, dòng tiền tiếp tục “chảy” vào bất động sản và chứng khoán là điều khó tránh khỏi.

Do đó, nếu người mua kỳ vọng giá bất động sản sẽ thấp hơn thời điểm sau dịch thì khả năng không có; có chăng chỉ có ở cục bộ một số chủ đầu tư có tình hình tài chính không tốt. Còn với những chủ đầu tư có tài chính tốt thì không có chuyện giảm giá, chỉ có đưa ra chính sách hỗ trợ tốt hơn có lợi cho khách hàng”, ông Ngọc nhận định.

Bên cạnh đó, khi đưa ra quyết định mua bất động sản để ở hay đầu tư, ông Ngọc cho rằng có thể mua bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào cũng được nhưng phải phù hợp với động lực, phương án tài chính, ưng thuận của người mua.

Minh Thư

Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng

Hà Nội: Người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven, giá biệt thự, liền kề phía Đông tăng

Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm.

 
List comment
 
 
Sun Hospitality Group và IHG Hotels & Resorts hợp tác chiến lược, đưa thương hiệu danh tiếng Vignette Collection đến Việt Nam
icon

Ngày 18/6, Sun Hospitality Group ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược, phát triển nhiều dòng sản phẩm nghỉ dưỡng mới độc đáo tại Việt Nam, trong đó có mô hình nghỉ dưỡng suối khoáng nóng onsen mang thương hiệu Vignette Collection.

 
 
Sau tăng điên cuồng, giá bất động sản đã tới lúc 'xì hơi'?
icon

Sau thời gian tăng 'nóng', thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng, bởi khi lượng giao dịch giảm mà nhu cầu rao bán tăng.

 
 
Đầu tư chung cư có còn sinh lời? Có 3 tỷ đồng nên ‘rót’ chung cư lúc này?
icon

Giá chung cư liên tục tăng, có 3 tỷ đồng, nhà đầu tư muốn xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này có được không và cần lưu ý gì khi đầu tư?

 
 
Có nên xuống tiền mua bất động sản lúc này?
icon

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này.

 
 
Hành trình vị giác độc đáo và đa dạng tại NovaWorld Ho Tram
icon

Kiến trúc độc đáo, không khí trong lành, tầm nhìn ôm trọn biển Hồ Tràm xanh mát cùng thực đơn Á - Âu tinh tế tại The Shark sẽ mang đến cho du khách trải nghiệm ẩm thực khác biệt.

 
 
Sun Property chính thức giới thiệu dự án Sunneva Island tại Đà Nẵng
icon

Ngày 16/6, Sun Property chính thức giới thiệu dự án đô thị đảo sang trọng Sunneva Island (Đảo Ánh Dương), thuộc khu đô thị Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng.

 
Thị trường bất động sản cuối năm sẽ ngập ngừng chờ đợi, có nên tiếp tục rót tiền?
icon

Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được đánh giá sẽ chậm lại, là giai đoạn thị trường tiếp tục điều chỉnh… Do đó, theo chuyên gia, thay vì mục tiêu lợi nhuận cần chú ý đến điều này.

 
Xuất hiện tình trạng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn?
icon

Ở một số dự án căn hộ, luôn có lượng khách hàng F0 âm thầm xả hàng dưới giá vốn do áp lực về nguồn tài chính.

 
Hà Nội: Đã có nơi vượt kỷ lục 'lò bát quái' đông dân nhất của Linh Đàm?
icon

Những tưởng KĐT Linh Đàm quận Hoàng Mai là nơi đông nhất Hà Nội khó nơi nào vượt qua. Nhưng không, khu vực ‘ngộp thở’ là tuyến đường Lê Văn Lương-Trung Hòa Nhân Chính-Nguyễn Tuân với hơn 30 tòa cao ốc bủa vây dường như đã ‘soán ngôi’ Linh Đàm

 
Bịt “lỗ hổng” định giá đất
icon

Khung giá đất của Nhà nước chưa sát với giá thị trường được cho là nguyên nhân khiến nhiều người 'vô tình' vi phạm khi giao dịch.