Săn lùng bất động sản 'ngộp', bán cắt lỗ mùa dịch

Đất nền ‘ngộp’ rao bán gấp, homestay bán ‘cắt lỗ’ cả tỷ đồng... tôi có nên tranh thủ cơ hội đầu tư lúc này để khi hết dịch, thị trường ổn có thể kinh doanh hoặc sang tay kiếm lời?

Đang có số vốn nhàn rỗi 3 tỷ đồng, chị Nguyễn Thu Hương (Hà Nội) đang muốn bỏ tiền đầu tư vào bất động sản thời điểm này để có một tài sản có thể kinh doanh sau dịch hoặc đầu tư lâu dài khi giá tăng sẽ bán sang tay.

Quan sát trên thị trường bất động sản hiện nay, chị Hương thấy có những mảnh đất rao bán gấp vì đang cần tiền đáo hạn ngân hàng hay có chủ homestay không còn đủ tài chính để duy trì chờ hết dịch nên cũng cần bán ‘cắt lỗ’ sâu.

{keywords}
Sẵn tiền, nhà đầu tư muốn ‘săn’ bất động sản ‘cắt lỗ’ nhưng băn khoăn không biết làm sao để biết ‘cắt lỗ’ thật hay không.

Từng kinh doanh nhà trọ cũng có chút kinh nghiệm nên nếu mua được homestay ưng ý có giá ‘cắt lỗ’ tốt, chị Hương tính sẽ để kinh doanh khai thác đón khách khi hết dịch. Tuy nhiên, điều chị Hương băn khoăn là làm thế nào để biết bất động sản đó có ‘cắt lỗ’ thật hay không, làm sao để biết rằng mảnh đất đó, hay căn homestay rao bán đó đang có mức giá tốt?

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trên thị trường ai cũng muốn mua bất động sản cắt lỗ.

Theo ông quan sát trên thị trường hiện nay, các nhà đầu tư “cá mập”, các nhà đầu tư cá nhân lớn thường sẵn sàng mua bất động sản cắt lỗ từ 15-20%.

Thế nhưng, hiện tại các nhà đầu tư này cũng không mua được bao nhiêu, bởi thực tế, ít ai cắt lỗ, hoặc có thì chỉ cắt lỗ ở mức 5-10% chứ ‘cắt lỗ’ nhiều hơn thì chưa thấy.

Song, ông Quang cho rằng muốn biết một bất động sản cắt lỗ thực thì không có cách nào có thể biết được mà chúng ta phải liên tục quan sát thị trường.

Ông dẫn ví dụ, có người rao bán sản phẩm bất động sản giá 1 tỷ đồng và nói rằng mức giá này là ‘cắt lỗ’ rồi, bởi trước đây giá phải là 1,1 tỷ đồng. Vậy mức giá 1 tỷ đồng có phải là đã ‘cắt lỗ’ hay không? bởi chúng ta cứ nghĩ rằng mức giá này là cắt lỗ rồi nhưng thực ra thì không phải vậy, thực chất mức giá 1 tỷ đồng là mục tiêu của người bán đã đưa ra.

Do đó, theo ông Quang, cần phải quan sát thị trường liên tục, tìm các thông tin rao bán đất ở quanh khu vực đó bán giá bao nhiêu thì mới biết sản phẩm mình muốn mua có thật sự ‘cắt lỗ’ hay không. Ngoài việc đó, cần phải nói chuyện trực tiếp với chủ của bất động sản đó để biết họ cắt lỗ với lý do gì, có lý do họ mới cắt lỗ chứ không là mình sẽ bị đánh “úp sọt”. Tức là rao bán một tỷ đồng nhưng đến nơi người bán có thể đồng ý bán với giá 900 triệu đồng. Thành ra, nếu không tìm hiểu kỹ thì sẽ mua sản phẩm ‘cắt lỗ’ nhưng thực tế là đã bị mua hớ.

Theo ông Quang, thị trường bất động sản hiện nay cũng có khoảng 10-20% nhà đầu tư muốn cắt lỗ, nhưng người ta không rao bán ‘cắt lỗ’ mà chỉ rao bán bình thường hoặc rao bán kèm thêm từ “bán gấp”... nếu để ý sẽ nhận ra. Lúc này có thể thương lượng trực tiếp đề nghị giảm giá.

Ông Quang lưu ý, sau một hồi thương lượng căng thẳng chủ bất động sản mới giảm giá thì mua; còn nếu vừa thương lượng mà họ giảm giá ngay thì đừng vội mua bởi không ai giảm giá bất động sản quá nhanh như vậy.

Còn ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam lưu ý các nhà đầu tư đi ‘gom’ bất động sản ‘cắt lỗ’ thời điểm này cần chú ý khi trên thị trường vẫn có những sản phẩm bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý, chưa được bán nhưng vẫn rao bán với mức giá thấp hơn giá bình thường.

Minh Thư

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Nếu áp dụng đúng tiêu chí, chuyên gia cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%, còn nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi.

Vị trí trung tâm kết nối của Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam

Không chỉ tọa lạc tại khu vực phong thủy thịnh vượng bậc nhất, dự án Sun Urban City Phủ Lý còn đón đầu quy hoạch hạ tầng và tương lai phát triển của tỉnh Hà Nam.

Thị trường phía Tây đón nguồn cung căn hộ cao cấp mới

Quy hoạch hạ tầng tiện ích hiện hữu, sản phẩm độc đáo cùng chủ đầu tư uy tín là loạt lý do các dự án chung cư mới phía tây Hà Nội đều “đắt hàng”. Kịch bản này được dự báo tiếp tục xảy ra với những tòa căn hộ cuối cùng trong đại đô thị phía tây.

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

TP.HCM dùng hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng để bố trí tái định cư

Hơn 6.600 nhà đất chưa sử dụng tại TP.HCM sẽ được dùng làm quỹ nhà tái định cư cho 450 dự án đầu tư công. Gần 5.000 nhà đất khác đã có chủ trương bán đấu giá.

Lãi suất cho vay mua nhà bao nhiêu sẽ kích cầu bất động sản?

Lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiều như năm 2021-2022. Theo chuyên gia đánh giá, lãi suất cho vay phải hạ thêm 1 - 2% mới có tác động tốt hơn tới thị trường bất động sản.

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Các khoản vay nghìn tỷ có vấn đề của ái nữ Vạn Thịnh Phát, Đồng Tâm ở Sacombank

Sacombank vi phạm trong cho vay đối với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn, doanh nghiệp do bà Trương Huệ Vân, ái nữ của gia tộc Vạn Thịnh Phát, làm đại diện theo pháp luật.

Đại gia bị chặn giao dịch BĐS Nguyễn Cao Trí, mạng lưới kinh doanh cực khủng

Dù khá kín tiếng nhưng ông Nguyễn Cao Trí được biết đến là một doanh nhân hàng đầu trong ngành công nghiệp thực phẩm và dịch vụ ăn uống (F&B), sở hữu chuỗi nhà hàng Capella đình đám và loạt bất động sản khủng.