80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Chính vì thế, nhà đầu tư cần biết tiêu chí để lựa chọn trước khi ‘xuống tiền’.

{keywords}
Chung cư là phân khúc có đến có đến 80% nhu cầu mua ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. (Ảnh: Minh Thư)

“Mua bất động sản phải có bộ tiêu chí, nhất là mua căn hộ, bởi những người mua căn nhà đầu tiên thì có đến 80% lựa chọn mua căn hộ chung cư”, đây là chia sẻ của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang mới đây.

Theo vị chuyên gia này, bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không.

Đầu tiên, khi mua căn hộ phải tính đến sự an toàn, rộng rãi, thoáng mát, vệ sinh và đặc biệt là quản lý tốt.

Thứ hai là khả năng khai thác cho thuê. Cần dự đoán được chỗ đó cho thuê được khoảng bao nhiêu một tháng. Tuy nhiên, phải đến cuối năm 2022, thị trường căn hộ cho thuê mới có khả năng phục hồi.

Tiếp đến, cần chọn những căn hộ “thoát dịch” - tức những căn hộ mà chủ đầu tư có thể giao nhà vào đầu năm 2023 là hợp lý.

Mua căn hộ ở dự án chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng tốt bởi thời điểm hiện tại là thị trường của người mua và có thể lựa chọn những sản phẩm có giá tốt, chính sách thanh toán và chiết khấu tốt. Không như trước đây là thời điểm của người bán, cứ tập trung khách hàng tổ chức các sự kiện lớn bán hàng, bán xong 3-4 tháng tổ chức bán tiếp là bán được, có nghĩa là "lướt sóng" được. Bây giờ không còn lướt sóng được mà đầu tư phải mang tính lâu dài.

Đặc biệt, cần quan tâm giá bán căn hộ. Ông Quang cho hay, hiện nhiều người mua thấy chủ đầu tư vẽ một bức tranh rất đẹp, gắn mác sang trọng thì xem như là căn hộ sang trọng và không quan tâm đến giá bán. Do đó, khi mua căn hộ, theo ông nên chọn 2 sản phẩm căn hộ ở 2 dự án khác nhau để so sánh, xem giá mua đã hợp lý chưa.

Ngoài ra, việc lựa chọn chủ đầu tư, cũng như các dịch vụ cung cấp nhu cầu thiết yếu như cửa hàng thương mại, phòng tập gym, phòng khám, hay đơn vị vận hành dự án… tại dự án chung cư đó cũng là những tiêu chí đáng chú ý.

Theo ông Quang, người mua cần phân tích xem sản phẩm nào thỏa mãn các điều kiện trong bộ tiêu chí trên để quyết định có mua hay không, chứ không phải thấy rẻ hoặc đông khách hàng tập trung là mua.

Tuy nhiên, liên quan đến nguồn cung, giá cả thị trường căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn.

Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc này thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung lưu ý.

Cũng theo bà Dung, dịch bệnh khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm lớn, ảnh hưởng đến cả số lượng căn hộ bán được. Thế nhưng, giá bán căn hộ ở cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng.

Đặc biệt ở thị trường TP.HCM, mức giá bán trung bình căn hộ trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 2.260 USD/m2 và tất cả các phân khúc từ bình dân đến trung cấp, cao cấp đều có mức tăng giá so với những năm trước. Mức tăng giá bình quân tại TP.HCM khá cao khoảng 15,6% và tại Hà Nội, mức tăng giá 3-9%.

Minh Thư

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Nếu áp dụng đúng tiêu chí, chuyên gia cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%, còn nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi.

Long An tìm nhà đầu tư hai khu đô thị gần 1,5 tỷ USD

Dự án khu đô thị hơn 28.000 tỷ đồng ở huyện Đức Hòa và khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng ở TP Tân An (tỉnh Long An) đang tìm nhà đầu tư.

Doanh nghiệp của nữ đại gia gen Z làm dự án nghìn tỷ ở Hoà Bình

UBND tỉnh Hoà Bình vừa phê duyệt nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị Mông Hoá (TP Hoà Bình) là Công ty CP Đầu tư Quốc tế Havana và đối tác cùng thực hiện là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.

Sơn La sắp đấu giá 178 lô đất, khởi điểm thấp nhất hơn 800 triệu đồng/lô

Từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7, 178 lô đất tại TP Sơn La và huyện Phù Yên sẽ được đấu giá. Mức giá khởi điểm thấp nhất hơn 800 triệu đồng/lô.

HoREA cảnh báo gói 120.000 tỷ đồng có nguy cơ 'ế' vì lãi suất cao

Lo ngại người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không chọn vay gói 120.000 tỷ đồng do lãi suất lên đến 8,2%/năm là quá cao, không phù hợp với sức chịu đựng của người có thu nhập thấp.

Hưng Yên sắp có thêm nhiều dự án bất động sản tỷ USD

Giai đoạn 2021 - 2030, Hưng Yên sẽ ưu tiên thu hút đầu tư 59 dự án lĩnh vực nhà ở, đô thị. Trong đó, có nhiều dự án nhà ở, khu đô thị rộng hàng trăm héc-ta, tổng mức đầu tư hàng tỷ USD…

Giao dịch nhà đất khu dân cư ở Lâm Đồng nhiều gấp 50 lần dự án

Trong tháng 5/2023, lượng giao dịch nhà đất trong khu dân cư hiện hữu ở tỉnh Lâm Đồng nhiều hơn gần 50 lần so với các dự án nhà ở.

Tây Ninh dự kiến phát triển 3.800 căn nhà ở xã hội trong năm nay

Bên cạnh gần 26.000 căn nhà ở thương mại, trong năm nay, tỉnh Tây Ninh có kế hoạch phát triển 3.800 căn nhà ở xã hội và 2.000 nhà tái định cư.

Giá nhà trung bình ở TP.HCM cao gấp 32,5 lần thu nhập hộ gia đình

Theo báo cáo vừa công bố, giá nhà trung bình ở TP.HCM cao gấp 32,5 lần mức thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình.

Tuyên Quang đấu giá 159 lô đất, khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô

Trong tháng 6 này, 159 lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang sẽ tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô.

Người nước ngoài mua hơn 1.600 căn hộ tại Bình Dương

Trong gần 6.000 căn nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại tại tỉnh Bình Dương được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, đến nay chỉ hơn 1.600 căn có chủ sở hữu.