80% người mua chung cư lần đầu cần phải biết điều này trước khi xuống tiền

Thị trường chung cư có tới 80% nhu cầu ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. Chính vì thế, nhà đầu tư cần biết tiêu chí để lựa chọn trước khi ‘xuống tiền’.

{keywords}
Chung cư là phân khúc có đến có đến 80% nhu cầu mua ở thực, là lựa chọn của cho vợ chồng mới cưới hay người mua nhà đầu tiên. (Ảnh: Minh Thư)

“Mua bất động sản phải có bộ tiêu chí, nhất là mua căn hộ, bởi những người mua căn nhà đầu tiên thì có đến 80% lựa chọn mua căn hộ chung cư”, đây là chia sẻ của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang mới đây.

Theo vị chuyên gia này, bất động sản là một tài sản lớn và nhiều người chỉ sở hữu một lần trong đời, nên mua phải có một bộ tiêu chí để quyết định có xuống tiền hay không.

Đầu tiên, khi mua căn hộ phải tính đến sự an toàn, rộng rãi, thoáng mát, vệ sinh và đặc biệt là quản lý tốt.

Thứ hai là khả năng khai thác cho thuê. Cần dự đoán được chỗ đó cho thuê được khoảng bao nhiêu một tháng. Tuy nhiên, phải đến cuối năm 2022, thị trường căn hộ cho thuê mới có khả năng phục hồi.

Tiếp đến, cần chọn những căn hộ “thoát dịch” - tức những căn hộ mà chủ đầu tư có thể giao nhà vào đầu năm 2023 là hợp lý.

Mua căn hộ ở dự án chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng tốt bởi thời điểm hiện tại là thị trường của người mua và có thể lựa chọn những sản phẩm có giá tốt, chính sách thanh toán và chiết khấu tốt. Không như trước đây là thời điểm của người bán, cứ tập trung khách hàng tổ chức các sự kiện lớn bán hàng, bán xong 3-4 tháng tổ chức bán tiếp là bán được, có nghĩa là "lướt sóng" được. Bây giờ không còn lướt sóng được mà đầu tư phải mang tính lâu dài.

Đặc biệt, cần quan tâm giá bán căn hộ. Ông Quang cho hay, hiện nhiều người mua thấy chủ đầu tư vẽ một bức tranh rất đẹp, gắn mác sang trọng thì xem như là căn hộ sang trọng và không quan tâm đến giá bán. Do đó, khi mua căn hộ, theo ông nên chọn 2 sản phẩm căn hộ ở 2 dự án khác nhau để so sánh, xem giá mua đã hợp lý chưa.

Ngoài ra, việc lựa chọn chủ đầu tư, cũng như các dịch vụ cung cấp nhu cầu thiết yếu như cửa hàng thương mại, phòng tập gym, phòng khám, hay đơn vị vận hành dự án… tại dự án chung cư đó cũng là những tiêu chí đáng chú ý.

Theo ông Quang, người mua cần phân tích xem sản phẩm nào thỏa mãn các điều kiện trong bộ tiêu chí trên để quyết định có mua hay không, chứ không phải thấy rẻ hoặc đông khách hàng tập trung là mua.

Tuy nhiên, liên quan đến nguồn cung, giá cả thị trường căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, trong giai đoạn vừa qua, số lượng căn hộ mở bán ra thị trường rất thấp, thời gian tới số lượng căn hộ mới dự kiến cũng không có nhiều nên người mua sẽ không có nhiều lựa chọn.

Đặc biệt, nếu muốn mua căn hộ ở phân khúc bình dân, trung cấp thì lại càng khan hiếm.

“Trong năm 2020, hầu như không có căn hộ bình dân nào chào bán ra thị trường, năm 2021 cũng vậy và năm 2022 dự kiến cũng sẽ không có dự án căn hộ bình dân nào hay căn hộ mức giữa bình dân với trung cấp được chào bán ra thị trường. Vì thế, nếu người mua có nhu cầu và chỉ có nguồn tiền để mua căn hộ ở phân khúc này thì chỉ có thể tìm mua lại ở những dự án hiện hữu” bà Dung lưu ý.

Cũng theo bà Dung, dịch bệnh khiến nguồn cung căn hộ sụt giảm lớn, ảnh hưởng đến cả số lượng căn hộ bán được. Thế nhưng, giá bán căn hộ ở cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng.

Đặc biệt ở thị trường TP.HCM, mức giá bán trung bình căn hộ trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 2.260 USD/m2 và tất cả các phân khúc từ bình dân đến trung cấp, cao cấp đều có mức tăng giá so với những năm trước. Mức tăng giá bình quân tại TP.HCM khá cao khoảng 15,6% và tại Hà Nội, mức tăng giá 3-9%.

Minh Thư

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Cách để cầm 1 tỷ đồng đi đầu tư, 5 năm sau bán lãi gấp rưỡi, gấp đôi

Nếu áp dụng đúng tiêu chí, chuyên gia cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%, còn nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi.

Bất động sản Phú Quốc “bất động”, giá căn hộ, shopouse vẫn cao

Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản trên địa bàn TP. Phú Quốc (Kiên Giang) có xu hướng chững lại và đang trong tình trạng đóng băng. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như "cò đất" than khó trong giao dịch mua bán.

Doanh nghiệp bất động sản ‘gồng’ lỗ quyết không giảm lương, nhân sự

Có doanh nghiệp bất động sản đã ‘gồng’ lỗ 5-6 tháng nay và hiện vẫn đang tiếp tục ‘gồng’; có doanh nghiệp đã sẵn sàng phương án, chuẩn bị dòng vốn đủ để trang trải cho các hoạt động, kế hoạch của công ty… và họ quyết không cắt giảm lương, nhân sự.

Bất động sản bán tháo mạnh, nên mua hay chờ giảm tiếp?

Bước vào tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản đang lộ rõ những khó khăn. Nhiều phân khúc bất động sản giảm giá, nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo. Dù giá giảm vậy nhưng đa số người dân có tiền hay có nhu cầu vẫn thận trọng thăm dò..

'Giá bất động sản sẽ xuống đáy vào quý 2 năm sau'

Nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi để bắt ‘đáy’ bất động sản. Vậy giá bất động sản đã chạm ‘đáy’ chưa và khi nào nên ‘xuống tiền’?

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

Bí ẩn doanh nghiệp vừa lập 1 tháng trúng đấu giá ‘đất vàng’, loạt dự án kêu gọi đầu tư

Bí ẩn về doanh nghiệp 1 tháng tuổi trúng đấu giá 9.460m2 “đất vàng”; Bộ TN&MT nói về đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 30-35% giá khởi điểm; Ninh Thuận kêu gọi đầu tư 39 dự án giai đoạn 2021-2025… là tin tức bất động sản chú ý trong tuần qua.

Cận cảnh dự án nhà ở bỏ hoang, thi công hơn 10 năm chưa xong

Hơn 10 năm qua, dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) vẫn ngổn ngang, trong khi người dân đang mòn mỏi mong đợi có nhà từng ngày.

Thị trường bất động sản bế tắc, có cần 'giải cứu’?

Chỉ còn một tháng nữa là hết năm 2022, đứng trước muôn vàn khó khăn, câu chuyện ‘cứu’ hay không ‘cứu’ bất động sản lúc này trở thành chủ đề nóng hổi trên thị trường; nếu ‘cứu’ thì ‘cứu’ như thế nào là vấn đề khá nan giải….

Bất động sản gặp khó, các đại gia xây dựng hoàn thành kế hoạch năm ra sao?

Hồi đầu năm, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng đã đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng. Thế nhưng sau 9 tháng, phần lớn doanh nghiệp chỉ hoàn thành được một nửa kế hoạch.

Thị trường bất động sản sẽ hết cảnh trầm lắng nếu giải quyết được những vấn đề này

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 cũng khó có khả năng ổn định và phát triển nếu mọi con đường dẫn đến dòng vốn không được khơi thông…