Đề án TP Thủ Đức sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển?

“Thông tin thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển thị trường bất động sản, trong đó có nhà ở và các dịch vụ đi theo cho các khu vực nằm giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu...”
Đề án TP Thủ Đức sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển?
Chuyên gia nhận định, thông tin về đề án lập TP Thủ Đức này chắc chắn sẽ có tác động đến tâm lý tăng giá bất động sản. (Ảnh minh họa)

Mới đây, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp các quận 2, 9 và Thủ Đức theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2019-2021. Thông tin này sẽ có tác động thế nào đến thị trường bất động sản của TP.HCM?

Trao đổi với PV Infonet, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land đánh giá, đây sẽ là bước ngoặt quan trọng để thúc đẩy khu vực phía Đông phát triển xứng với các tiềm năng vốn có.

Khu vực phía Đông là khu vực sôi động nhất và tiềm năng nhất từ xưa tới giờ ở TP.HCM, khu vực này quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn, các dự án phát triển ở khu vực này khá nhiều. Tỷ trọng khu Đông so với tổng thị trường ở TP.HCM chiếm khá cao...

Chủ trương của thành phố phát triển các khu đô thị sáng tạo, là trung tâm hành chính kinh tế - xã hội mới của thành phố ở phía Đông, là nền tảng để thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước vào khu vực này. Cùng với chiến lược phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực được quan tâm từ trước cũng sẽ tiếp tục được đầu tư và thúc đẩy.

Tuy nhiên, cần phải tái định vị lại khu vực về mặt quy hoạch, định hướng phát triển, nguồn lực đầu tư vào TP Thủ Đức này trong thời gian sắp tới. Đây sẽ là tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản khu Đông, trên nền tảng sẵn có tiềm năng thì sẽ tốt hơn trong thời gian tới.

Giá bất động sản sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như việc công bố quy hoạch mới của TP khu Đông, sự quan tâm nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng như của các chủ đầu tư trong và ngoài nước đổ vào phát triển các dự án theo định hướng quy hoạch mới.

Đặc biệt, vấn đề pháp lý ở khu vực cũng cần được khơi thông thì khu vực này mới đẩy nhanh tiến trình phát triển được.

 

Bà Hương cho rằng, khi phát triển thành phố mới thì sẽ cần cơ chế đặc thù riêng, với một số chính sách mở hơn cho nhà đầu tư, tạo đòn bẩy để thu hút nguồn lực đầu tư. Điều này phụ thuộc vào các chính sách liên quan của thành phố, cơ chế đặc thù cho khu vực với mục tiêu thúc đẩy việc thu hút nguồn lực, đẩy mạnh tiến độ phát triển của khu Đông.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển kinh tế ở khu vực TP.HCM, còn đối với thị trường bất động sản, thông tin này sẽ kích thích phát triển thị trường tại các khu vực xung quanh, bên ngoài TP.HCM.

“Các khu vực tiếp giáp như quận 7, quận 1, quận 3 dư địa phát triển mới không còn nhiều, tuy nhiên việc thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển thị trường bất động sản, nhà ở và các dịch vụ đi theo cho các khu vực nằm giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn bất động sản có sẵn ở khu vực TP.HCM chắc chắn sẽ tăng giá trị”, ông Đính nhận định.

Song, để đón được các cơ hội đầu tư, ông Đính cho rằng, doanh nghiệp cần định hướng dòng sản phẩm có chất lượng cao hơn, phát triển nâng tầm bất động sản cho phù hợp với định hướng, xu hướng, xu thế sử dụng ở khu vực. Cùng với đó, cần bám quy hoạch để phát triển.

Ông Đính cũng lưu ý rằng, thông tin về đề án lập TP Thủ Đức này chắc chắn sẽ có tác động đến tâm lý tăng giá bất động sản.

“Nếu tăng theo tỷ lệ vừa phải mức vài phần trăm thì được nhưng nếu tăng giật cục tới vài chục phần trăm trong khi chưa có thực tế đầu tư nào thì lại thành “ảo”, “bong bóng”... Điều này lại gây khó cho chính việc phát triển các dự án bất động sản bởi khi “đẩy” giá lên cao thì doanh nghiệp sẽ khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án. Câu chuyện này cũng đã xảy ra ở những địa phương khác khiến chính quyền phải vào cuộc, ra lệnh tạm dừng giao dịch mua bán đất trên thị trường một thời gian để ổn định. Vì thế, đây cũng là những vấn đề của thị trường cần lưu ý ở Thủ Đức”, ông Đính nói.

Minh Thư 

Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao

Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao

Bất chấp dịch bệnh, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn đang được các chuyên gia nhận định là phân khúc có khả năng phục hồi cao và phát triển nhanh chóng.

 
List comment
 
 
Những mẫu hợp đồng mua bán nhà đất có thể tiềm ẩn rủi ro
icon

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, hoặc bằng hợp đồng góp vốn, hợp đồng ủy quyển, hợp đồng cọc ... là những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí có thể khiến người mua mất sạch tiền.

 
 
Công an Hà Nội phát hiện nhiều chung cư vi phạm PCCC
icon

Công an TP Hà Nội đã kiểm tra, phát hiện nhiều chung cư đưa vào sử dụng nhiều năm vẫn không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC như tòa nhà The Sun hay tòa nhà CC2, khu đô thị Mễ Trì Hạ (quận Nam Từ Liêm).....

 
 
Sun Grand City Feria tung gói “quà tặng mùa hè” hấp dẫn nhà đầu tư
icon

Tháng 8 này, bên cạnh chính sách cho vay không lãi suất, gói “quà tặng mùa hè” giá trị lớn sẽ được trao cho khách hàng mua biệt thự Mallorca thuộc dự án Sun Grand City Feria – khu đô thị cao cấp bên bờ biển Bãi Cháy, Hạ Long.

 
 
BĐS du lịch ven biển - kênh trú ẩn an toàn hút nhà đầu tư miền Tây
icon

Tiềm năng sinh lời cao, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng hoàn thiện và giao thông thuận lợi là những lý do khiến giới đầu tư miền Tây đang chuyển dòng tiền sang bất động sản ven biển gắn với du lịch, đặc biệt là Phú Quốc.

 
 
Dự án nhà ở, quán xá hàng ngàn m2 xây trên đất nông nghiệp sừng sững giữa TP Kon Tum
icon

Khu phức hợp Villa Kon Tum có quy mô rất hoành tráng nhưng tồn tại nhiều sai phạm khi xây dựng không phép trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch giao thông... .

 
 
Giải mã sức hút khu căn hộ New Galaxy
icon

Dự án New Galaxy thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và giới đầu tư nhờ hội tụ đầy đủ: vị trí lý tưởng tại cửa ngõ phía Đông, tiện ích đa dạng, công nghệ hiện đại cùng tiềm năng đầu tư, cho thuê lý tưởng.

 
Dịch dã lại gặp tháng Ngâu, khách mua nhà chục tỷ hủy cọc chấp nhận mất tiền
icon

Có doanh nghiệp tung chiêu kích cầu, có doanh nghiệp chọn cách “ngủ đông”… Thị trường bất động sản vừa bước qua mùa dịch lại sắp sang tháng Ngâu hứa hẹn điều gì?

 
Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh
icon

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại có xu hướng giảm mạnh kể từ nửa cuối tháng 7 do nhu cầu thấp.

 
Có 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng mua nhà chung cư ở đâu tại Hà Nội?
icon

Phân khúc chung cư giá dưới 2 tỷ đồng trên thị trường Hà Nội là phân phúc được nhiều người có nhu cầu ở thực tìm kiếm hiện nay, song trên thị trường lại không có quá nhiều dự án ở phân khúc này.

 
Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao
icon

Bất chấp dịch bệnh, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn đang được các chuyên gia nhận định là phân khúc có khả năng phục hồi cao và phát triển nhanh chóng.