Đề án TP Thủ Đức sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển?

“Thông tin thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển thị trường bất động sản, trong đó có nhà ở và các dịch vụ đi theo cho các khu vực nằm giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu...”
Đề án TP Thủ Đức sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển?
Chuyên gia nhận định, thông tin về đề án lập TP Thủ Đức này chắc chắn sẽ có tác động đến tâm lý tăng giá bất động sản. (Ảnh minh họa)

Mới đây, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã đồng ý chủ trương thành lập TP Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp các quận 2, 9 và Thủ Đức theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2019-2021. Thông tin này sẽ có tác động thế nào đến thị trường bất động sản của TP.HCM?

Trao đổi với PV Infonet, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land đánh giá, đây sẽ là bước ngoặt quan trọng để thúc đẩy khu vực phía Đông phát triển xứng với các tiềm năng vốn có.

Khu vực phía Đông là khu vực sôi động nhất và tiềm năng nhất từ xưa tới giờ ở TP.HCM, khu vực này quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn, các dự án phát triển ở khu vực này khá nhiều. Tỷ trọng khu Đông so với tổng thị trường ở TP.HCM chiếm khá cao...

Chủ trương của thành phố phát triển các khu đô thị sáng tạo, là trung tâm hành chính kinh tế - xã hội mới của thành phố ở phía Đông, là nền tảng để thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước vào khu vực này. Cùng với chiến lược phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực được quan tâm từ trước cũng sẽ tiếp tục được đầu tư và thúc đẩy.

Tuy nhiên, cần phải tái định vị lại khu vực về mặt quy hoạch, định hướng phát triển, nguồn lực đầu tư vào TP Thủ Đức này trong thời gian sắp tới. Đây sẽ là tín hiệu rất tốt cho thị trường bất động sản khu Đông, trên nền tảng sẵn có tiềm năng thì sẽ tốt hơn trong thời gian tới.

Giá bất động sản sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như việc công bố quy hoạch mới của TP khu Đông, sự quan tâm nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng như của các chủ đầu tư trong và ngoài nước đổ vào phát triển các dự án theo định hướng quy hoạch mới.

Đặc biệt, vấn đề pháp lý ở khu vực cũng cần được khơi thông thì khu vực này mới đẩy nhanh tiến trình phát triển được.

 

Bà Hương cho rằng, khi phát triển thành phố mới thì sẽ cần cơ chế đặc thù riêng, với một số chính sách mở hơn cho nhà đầu tư, tạo đòn bẩy để thu hút nguồn lực đầu tư. Điều này phụ thuộc vào các chính sách liên quan của thành phố, cơ chế đặc thù cho khu vực với mục tiêu thúc đẩy việc thu hút nguồn lực, đẩy mạnh tiến độ phát triển của khu Đông.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển kinh tế ở khu vực TP.HCM, còn đối với thị trường bất động sản, thông tin này sẽ kích thích phát triển thị trường tại các khu vực xung quanh, bên ngoài TP.HCM.

“Các khu vực tiếp giáp như quận 7, quận 1, quận 3 dư địa phát triển mới không còn nhiều, tuy nhiên việc thành lập TP Thủ Đức sẽ kích thích phát triển thị trường bất động sản, nhà ở và các dịch vụ đi theo cho các khu vực nằm giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu. Còn bất động sản có sẵn ở khu vực TP.HCM chắc chắn sẽ tăng giá trị”, ông Đính nhận định.

Song, để đón được các cơ hội đầu tư, ông Đính cho rằng, doanh nghiệp cần định hướng dòng sản phẩm có chất lượng cao hơn, phát triển nâng tầm bất động sản cho phù hợp với định hướng, xu hướng, xu thế sử dụng ở khu vực. Cùng với đó, cần bám quy hoạch để phát triển.

Ông Đính cũng lưu ý rằng, thông tin về đề án lập TP Thủ Đức này chắc chắn sẽ có tác động đến tâm lý tăng giá bất động sản.

“Nếu tăng theo tỷ lệ vừa phải mức vài phần trăm thì được nhưng nếu tăng giật cục tới vài chục phần trăm trong khi chưa có thực tế đầu tư nào thì lại thành “ảo”, “bong bóng”... Điều này lại gây khó cho chính việc phát triển các dự án bất động sản bởi khi “đẩy” giá lên cao thì doanh nghiệp sẽ khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án. Câu chuyện này cũng đã xảy ra ở những địa phương khác khiến chính quyền phải vào cuộc, ra lệnh tạm dừng giao dịch mua bán đất trên thị trường một thời gian để ổn định. Vì thế, đây cũng là những vấn đề của thị trường cần lưu ý ở Thủ Đức”, ông Đính nói.

Minh Thư 

Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao

Bất động sản công nghiệp hạn chế cung, giá thuê tăng cao

Bất chấp dịch bệnh, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn đang được các chuyên gia nhận định là phân khúc có khả năng phục hồi cao và phát triển nhanh chóng.

Chủ đề :
 
List comment
 
 
Bất động sản Hoà Bình: “Mỏ vàng” ven đô
icon

Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ bất động sản Hoà Bình có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất giáp ranh với phía Tây Hà Nội này.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng sân golf: Sức hút của dòng sản phẩm có số lượng hạn chế
icon

Trong thị phần bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, bất động sản sân golf đang dần trở thành kênh hấp dẫn, hút mạnh dòng tiền đầu tư và được các tập đoàn lớn đặc biệt quan tâm.

 
 
Hilltop Valley Golf Club - sân golf có địa hình khó và đẹp bậc nhất Việt Nam
icon

Với nhiều lợi thế vượt trội, các chuyên gia nhận định khi đi vào hoạt động trong thời gian sắp tới, Hilltop Valley Golf Club sẽ thu hút lượng lớn golf thủ tới chinh phục các đường golf đầy thử thách và trải nghiệm những cảm xúc mới lạ.

 
 
Sân golf Hilltop Valley Golf Club: Hấp dẫn nhờ những điểm khác biệt
icon

Sự xuất hiện của Hilltop Valley Golf Club đã bổ sung vào bản đồ sân golf của Việt Nam một điểm đến đầy hấp dẫn cho những người yêu thích bộ môn thể thao này nhờ nhiều điểm khác biệt.

 
 
Tập đoàn Geleximco và chiến lược 'đa phân khúc' trên thị trường BĐS Việt Nam
icon

Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.

 
 
Bất động sản Hòa Bình giữ vững đà tăng trưởng nhờ nhiều lợi thế
icon

Với ưu thế về hạ tầng cũng như hệ sinh thái du lịch hoàn thiện, Hòa Bình luôn là cái tên thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

 
Gần 2 thập kỷ hệ sinh thái dịch vụ Cen land (CRE) giữ vững ngôi đầu
icon

Gần 20 năm phát triển là hành trình Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đồng hành cùng thị trường, liên tục phát triển với tầm nhìn xây dựng hệ sinh thái dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam.

 
Đi tìm lãnh địa của second home 'độc bản' ở Phú Quốc
icon

“Bespoke” hay còn gọi là xu hướng tiêu dùng đề cao trải nghiệm cá nhân hoá. Thay vì phô trương sự xa xỉ ra bên ngoài, giới siêu giàu ngày nay hướng đến tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng độc bản, để tận hưởng cuộc sống theo “chất riêng”.

 
Cen Land (CRE): Bắt tay chủ đầu tư uy tín, phân phối loạt dự án đáng sống
icon

Đứng sau thành công của nhiều dự án bất động sản có sự đóng góp không nhỏ của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land – CRE) với vai trò đơn vị tư vấn bán hàng.  

 
Xử lý chủ đầu tư, xem xét cấp sổ đỏ cho người dân ở dự án sai phạm Sakura Tower
icon

Chủ dự án Sakura Tower xây dựng vượt 2 tầng căn hộ ở so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, tự ý chuyển đổi công năng.... sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.