Thị trường căn hộ TP.HCM đang hút khách?

Căn hộ trung cấp “lên ngôi”

Theo đánh giá chung của nhiều chủ đầu tư BĐS, nhiều chính sách mới trong Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS năm 2014 có hiệu lực thi hành từ 1/7 mới đây sẽ “kéo” người mua nhà quay lại thị trường. Những con số ấn tượng về lượng khách hàng đặt mua, giữ chỗ trong các đợt mở bán dự án mới đây cho thấy nhận định trên phản ánh đúng thực tế.

Dự án Florita tại Khu đô thị Him Lam, Quận 7 do Hưng Thịnh đầu tư đang thu hút sự quan tâm người mua. Dự án này có 570 căn hộ với 4 block cao 19 tầng và trong đợt mở bán đầu tiên đã có hơn 50% khách tham gia đặt chỗ. 

Ngoài lợi thế cận kề khu vực trung tâm, hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ, công viên nội khu, có diện tích từ 60 – 100 m2 với mức giá từ 1,6 tỷ/căn, căn hộ dự án Florita được khách hàng đánh giá là hợp lý khi quyết định dốc hầu bao.

Đợt mở bán dự án Florita của Công ty Hưng Thịnh thu hút nhiều người tham quan.

Theo ông Nguyễn Đình Trung – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, công ty đang đẩy mạnh đầu tư nhiều dự án tại phía Nam thành phố và dự kiến trong năm nay Hưng Thịnh sẽ tung ra 1.000 căn hộ tại khu vực này để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Tương tự, trong ngày đầu Công ty Đất Xanh Miền Nam mở bán dự án Saigonres Plaza (Quận Bình Thạnh) cũng đã có hơn 200 khách hàng đặt mua. Với giá từ 1,59 tỷ đồng/căn cho căn hộ từ 2- 3 phòng ngủ, người mua được ưu đãi như trả chậm theo tiến độ xây dựng và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ, có thể thấy sức hút từ những dự án như Saigonres Plaza là sự lựa chọn tốt cho khách hàng.

Một dự án có lượng giao dịch ấn tượng khác là Khu căn hộ Angia Riverside  tại Quận 7 do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment) làm chủ đầu tư. Chỉ sau 2 giờ mở bán đã có 200 căn hộ có người sở hữu.

Ông Nguyễn Bá Sáng - Tổng Giám Đốc An Gia Investment cho biết, với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng với căn hộ 2 phòng ngủ được đưa ra thì đây được xem là mức giá đột phá và thực tế số người đặt mua đã cho thấy loại căn hộ thuộc phân khúc trung cấp này đang thu hút đông đảo người mua nhà.

Phản ánh đúng thực tế

Theo báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường BĐS Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 2/2015 nguồn cung căn hộ được các chủ đầu tư tung ra tại TP.HCM tăng một cách chóng mặt. Theo đó có khoảng 9.700 căn hộ chào bán ra thị trường từ 11 dự án mới và 8 dự án hiện hữu.

Bên cạnh đó, đánh giá về tình hình tiêu thụ cũng cho thấy đã có dấu hiệu khả quan, với khoảng 5.000 căn hộ được hấp thụ. Đây được cho là quý có lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010. Đại diện bộ phận tư vấn Savills Việt Nam đánh giá, so với  năm trước, tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 2/2015 đã tăng 96%. Trong đó phân khúc căn hộ trung cấp được đánh giá có mức giao dịch tăng mạnh nhất, đạt 44% theo quý.  

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cùng với người mua nhà ở có nhu cầu thực, hiện nay số nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường đang tăng lên, điều này đã góp phần “làm nóng” thị trường BĐS. Chưa kể, để cạnh tranh, các chủ đầu tư đưa ra nhiều khuyến mãi thu hút người mua. Qua quan sát tại các đợt mở bán dự án, lượng người tham gia đã tăng lên đáng kể. 

Cũng theo ông Châu, có một số chủ đầu tư “không chuyên” công bố con số bán hàng ảo với mục đích quảng bá sản phẩm cũng như thổi phồng cơn sốt BĐS. Tuy nhiên, nhìn một cách tổng quan thị trường BĐS TP.HCM đã có chuyển biến tích cực và người mua nhà đã bắt đầu quay lại thị trường.