Nới room tín dụng, nên đầu tư nhà đất hay đợi tiếp?

Theo chuyên gia đánh giá, việc nới room tín dụng là tín hiệu tốt với thị trường nói chung và bất động sản nói riêng. Vậy nhà đầu tư bất động sản có nên đầu tư bất động sản lúc này?

Trong nửa đầu năm 2022, dòng vốn cho thị trường bất động sản bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu.

Tuy nhiên, đến ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước đã phát đi thông cáo cho biết đã thực hiện điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng (room) tín dụng năm 2022 đối với các tổ chức tín dụng có đề nghị và có thông báo gửi các tổ chức tín dụng này.

Nới room tín dụng, nhà đầu tư bất động sản nên đầu tư hay chờ thêm?

Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh hạn mức room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2% SHB 3,2%; OCB 3,1%; VIB 3%…

Việc nới room tín dụng này sẽ có tác động ra sao tới thị trường bất động sản? Nhà đầu từ có nên đầu tư bất động sản luôn hay chờ thêm?

Chia sẻ với PV Infonet, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa đánh giá, mở room tín dụng, ngân hàng tiếp tục ‘bơm’ vốn cho nền kinh tế, đây tín hiệu tốt với thị trường nói chung và bất động sản nói riêng. Thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, các dự án mới sẽ được tiếp tục mở bán, thị trường bắt đầu nhộn nhịp lại.

Tuy nhiên, theo ông Quang, việc mở room này còn khá ít, chứ không nhiều, nên nguồn vốn tới tay được nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản là khó, nhất là khi vẫn hạn chế cho vay với bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp, trung cấp.

“Mặc dù mở room nhưng lãi suất hiện cũng đã tăng, lãi suất vay bất động sản 11-12%, cộng với phí bảo hiểm khoảng 1% nữa; trong khi thị trường bất động sản giao dịch chậm, việc tăng giá ít nên nếu vay được để mua bất động sản đối với nhà đầu tư hầu như cũng không lời bao nhiêu.

Nới room tín dụng chỉ là tín hiệu tốt trong vòng 30-60 ngày; còn thị trường bất động sản hiện vẫn đang rất khó khăn. Do đó, nhà đầu tư nên chờ thêm 30-60 ngày nữa rồi hãy quyết định bởi trong khoảng thời gian đó sẽ cho thấy việc nới room tín dụng ai sẽ được hưởng, tác động thực tế như thế nào…”, ông Quang nói.

Ở góc nhìn khác, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cao cấp Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho hay, thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước là một động thái bẻ khóa tiền tệ tích cực, giúp trực tiếp bơm nguồn tiền vào nền kinh tế hậu Covid-19, từ đó tiếp sức cho các lĩnh vực và ngành nghề bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản.

Theo vị chuyên gia này, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ hồi phục và phát triển kinh tế mạnh nhất thế giới trong giai đoạn sau đại dịch, giúp quốc gia thu hút nhiều sự quan tâm và nguồn đầu tư nước ngoài. Sau khi Chính phủ mở lại các chuyến bay quốc tế từ tháng 10/2021, các ngành kinh tế, đặc biệt là du lịch và khách sạn, đã được hưởng lợi lớn.

Yếu tố này đã tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài gia nhập thị trường Việt Nam, nhất là trong bối cảnh cơ hội đầu tư tại quốc gia của họ ngày càng hạn chế, các khoản đầu tư cũng không có tính cạnh tranh cao như tại Việt Nam.

“Đây sẽ là cơ hội cho việc phát triển nguồn lực cho dòng FDI ở Việt Nam, bao gồm thị trường bất động sản. Đối với một đất nước với hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu đô thị với hơn 10 triệu dân như TP.HCM, các khoản đầu tư này là rất quan trọng”, ông Khương bình luận thêm.

Minh Thư