Nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng đang hướng về đâu?

Phân khúc đất nền chững lại

 Theo khảo sát, thời gian qua, giá đất nền tại thành phố biển Đà Nẵng đang tăng chóng mặt, cá biệt có những nơi còn tăng gấp đôi so với cùng kì năm 2017. Cao nhất phải kể đến khu vực đất ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, giá đất mặt đường tại đây đã lên tới khoảng 300 triệu đồng/m2. Tại các trục đường lớn khác, giá đất cũng dao động từ 100-200 triệu/m2, tùy theo vị trí.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại Đà Nẵng bị đẩy lên cao và không có giao dịch nào xuất hiện, chủ yếu là mua đi bán lại và giao dịch không nhiều. Hiện tượng sốt đất ảo xuất hiện do môi giới đẩy giá. Trước tình hình này, các cơ quan chức năng bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý, khiến giới đầu cơ nhà đất tháo chạy, lượng giao dịch giảm dần. 

Phân khúc căn hộ sở hữu lâu dài “lên ngôi”

Trái ngược với sự chững lại về thanh khoản của phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự thiết lập mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Mức giá trên thị trường căn hộ cao cấp tại đây thậm chí còn ngang với mức giá của các dự án chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM. 

Xu hướng mua bất động sản để cho thuê đang được giới đầu tư trên thị trường địa ốc rất quan tâm bởi tính ổn định cao, khả năng sinh lời lớn. Đó là một trong những lý do chính khiến phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài gây sốt tại Đà Nẵng.

Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận của một căn hộ cho thuê dài hạn tại đây có thể lên tới cấp xỉ 1%/tháng, tương đương gần 12%/năm. Cụ thể, một căn hộ 1 phòng ngủ, hoàn thiện cách đây khoảng 4-5 năm có giá bán khoảng 1,6 tỷ đồng đã cho thuê được với giá gần 15 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá bán khoảng 3 tỷ đồng đã cho thuê với giá khoảng 28 triệu đồng/tháng. Đây có thể coi là tỷ suất “trong mơ” đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, vấn đề lớn hiện nay đó là “cung không đủ cầu” vì số lượng căn hộ cao cấp đi vào hoạt động tại Đà Nẵng hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Dự án đáng chú ý nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng

Một trong những dự án căn hộ sở hữu lâu dài gây chú ý trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay là Sơn Trà Ocean View. Đây là dự án có thời gian bàn giao nhanh nhất (dự kiến cuối năm 2018) so với các dự án khác đang rao bán tại Đà Nẵng.

Tiến độ xây dựng căn hộ Sơn Trà Ocean View.

Tọa lạc trên trục đường chính Ngô Quyền và đường Đinh Công Trứ, gần cầu Thuận Phước, Sơn Trà Ocean View sở hữu vị thế “tựa sơn nghinh thủy” hiếm có. Thiết kế của dự án mang đậm phong cách kiến trúc Singapore tinh tế, tất cả các căn hộ đều có ban công, điều mà rất nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng không hề có. Thế nhưng giá bán của dự án này khi tung ra thị trường lại vô cùng hấp dẫn: chỉ 1,39 tỷ đồng/căn 1 phòng ngủ diện tích 52m2 và khoảng 1,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 78m2.

Căn hộ đang được hoàn thiện phần nội thất.

Sơn Trà Ocean View hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Khách hàng không chỉ yên tâm vì tiến độ bàn giao nhà đã đến gần mà tiến độ thanh toán cũng rất linh hoạt. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường mà khách hàng chỉ cần thanh toán 50% đến khi nhận bàn giao căn hộ. 

Vào đợt cuối cùng mở bán, dự án được chủ đầu tư là Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một kết hợp với đơn vị phân phối độc quyền Khương Thịnh Miền Trung tung ra gói 30 căn hộ cuối cùng với lợi thế tầng cao, view “khủng” – xem pháo hoa ngay ban công căn hộ. Những khách hàng đăng ký mua sớm nhất sẽ được nhận vô vàn ưu đãi đặc biệt: Chiết khấu tới 5%, tặng 2 năm phí quản lý…

Thiết kế tinh tế - sang trọng.

Sơn Trà Ocean View cũng là dự án duy nhất tại Đà Nẵng hỗ trợ tham quan căn hộ thực tế, trải nghiệm view thực ngay từ khi chưa hoàn thiện để củng cố niềm tin của khách hàng.