Hà Nội: Lượng căn hộ chung cư “khủng” đổ bộ thị trường năm nay

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2017 của Savills cho thấy, thị trường Hà Nội có 16 dự án mở bán mới và 11 dự án mở bán thêm với tổng số 6.850 căn hộ, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn, tăng 18% theo năm.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và gần 64.000 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Theo thống kê có tổng cộng 6.800 căn hộ được tiêu thụ trong quý, tăng 5% theo quý và tăng 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Phân khúc căn hộ hạng B vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và số căn bán được. Căn hộ hạng A cũng đạt được sự biến chuyển tích cực khi số căn bán được tăng đáng kể so với các năm trước. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2, tức giảm 3% so với quý trước.

Theo nhận định của Savill, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Đặc biệt, hé lộ 3 quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Câu hỏi đặt ra là để đối phó với nguồn cung “khủng” này, các chủ đầu tư phải làm gì?

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc của Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết các chủ đầu tư đã phải tính đến phương án đa dạng hóa sản phẩm. Riêng trong quý này, thị trường đã xuất hiện thêm nhiều loại sản phẩm mới như căn hộ song lập, biệt thự trên cao.

Ngoài ra, với tình trạng lượng căn hộ hạng A tăng lên nhanh chóng, bà Hằng cho hay, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành chuyển đổi căn tồn kho thành căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Một số chủ đầu tư khác lại áp dụng chương trình cho thuê lại với cam kết lợi nhuận trên 10%/năm.

Tuy nhiên, dù nguồn cung căn hộ lớn nhưng theo Savills hiện số lượng tiêu thụ cũng đang rất lớn.

“Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh là 2 trong số những thị trường lớn nhất khu vực về căn hộ bán. Nếu so sánh với Bangkok và Jakarta, tổng số căn và lượng căn hộ bán được ở hai thành phố này đều đang đứng ở mức cao”, bà Hằng nói.

Liên quan đến phân phúc biệt thự, liền kề báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung mới trong quý đạt 1.700 căn đến từ 12 dự án, trong đó nổi bật nhất là dự án The Manor Central Park của Tập đoàn Bitexco. Trong tổng số nguồn cung đó thì liền kề chiếm 66%.

Theo đó, Hà Đông là quận dẫn đầu thị trường về phân khúc biệt thự, liền kề khi chiếm 32% thị phần, tiếp theo là huyện Thanh Trì với 23%.

Thống kê cho thấy, đến nay tổng nguồn cung biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội là gần 38.000 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Nguồn cung sơ cấp là gần 4.000 căn, tăng 40% theo quý và 65% theo năm. Nguồn cung thứ cấp đang là gần 34.000 căn.

Theo Savills, tổng lượng giao dịch biệt thự, liền kề đạt con số 1.300 căn, tăng 126% so với quý trước và gấp 4,5 lần năm trước. Trong đó, lượng giao dịch liền kề cao gấp đôi biệt thự. Tuy nhiên, hàng tồn kho vẫn còn khá nhiều.

Hiện, hơn một nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Theo dự báo, từ quý 3/2017 đến năm 2018, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm 11 dự án với khoảng trên 1.667 căn biệt thự, liền kề. Đặc biệt, xu hướng mở rộng ra các quận huyện như Hoài Đức, Thạch Thất, Hà Đông, Long Biên đang khá rõ nét trên thị trường.