Hà Nội: Giá chung cư có xu hướng tăng, nhiều dự án phát triển mở rộng ra vùng ngoại ô

CBRE nhận định, giá căn hộ chung ở Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng...

Thông tin về thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội quý 3 vừa qua, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc chi nhánh Hà Nội (CBRE Việt Nam) cho biết, quý vừa qua có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước.

Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực mới như huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Theo bà An, khu vực Hoài Đức, Đan Phượng đã có những dự án bất động sản cách đây 10 – 15 năm về trước. Thời điểm trước đây thị trường rất hào hứng khi có địa phương mới sáp nhập Hà Nội, từ đó đến nay thị trường bất động sản của Hà Nội đã rất khác; từng khu vực quận, huyện của Hà Nội đã phát triển khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chúng ta đã có các dự án bất động sản cả quy mô nhỏ và lớn đều phát triển rộng ra ở các khu vực xa hơn trung tâm thành phố.

“Những dự án đô thị ngày càng mở rộng ra xa hơn trung tâm thành phố, nhiều dự án đã hiện thực hóa trở thành khu đô thị đi vào hoạt động. Khi hạ tầng tốt hơn, việc di chuyển thuận tiện hơn so với thời gian trước, cùng với nhu cầu mua bất động sản để ở hoặc bất động sản để sử dụng vào dịp cuối tuần cũng đã gia tăng lên trong một bộ phận người dân… Đây chính là tiền đề để kỳ vọng sẽ còn có những dự án xa hơn khu vực Hoài Đức, Đan Phượng thời gian tới”, bà Anh cho hay.

Cũng trong quý 3, có 4.800 căn hộ ghi nhận bán được, giảm 32% so với quý trước. Mặc dù vậy, tỷ lệ số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước cho thấy tình hình thị trường tương đối ổn định.

Theo CBRE, 9 tháng qua, lượng hấp thụ của thị trường căn hộ bán ở thị trường Hà Nội đạt khoảng 80-85% trên tổng nguồn cung được bán ra. Đây là tỷ lệ cao hơn trung bình của thị trường Hà Nội trong nhiều năm qua. Do đó, khả năng hấp thụ của thị trường đang ở mức tương đối lành mạnh…

Về mặt bằng giá, CBRE cho biết, giá sơ cấp ổn định trong quý, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%.

Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn.

Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10km – 13km cùng với việc mức giá trung bình tương đối ổn định.

CBRE nhận định, trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City.

Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn mở bán trong năm.

Ngoài ra, theo bà An, khi mua nhà ở các nước phát triển thông thường người dân thường đi vay ngân hàng, còn Việt Nam kênh vay ngân hàng là có nhưng gánh nặng về lãi suất sẽ khiến đại bộ phận người mua nhà để ở sẽ không thể vay trên tỷ lệ 50%, nếu vay nhiều hơn gánh nặng lãi vay sẽ rất lớn.