Giải mã cơn biến động đất nền ở Biên Hoà

Thị trường bất động sản TP. Biên Hoà, Đồng Nai đang có điều chỉnh mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền. Lý do nào khiến cho giá đất TP. Biên Hoà tăng nhiệt?

Đất nền tăng nhiệt

Theo khảo sát của PV Infonet, từ sau Tết Mậu Tuất đến nay giá đất nền tại Biên Hoà đang có sự gia trên diện rộng, dao động từ 10% - 20%, trong đó tăng mạnh nhất là những địa bàn giáp ranh với TP.HCM như Long Hưng, Tam Phước, Hóa An…

Đối với các địa phương khu vực ngoại thành Biên Hoà như Trảng Dài, Phước Tân hay Tam Phước, những lô đất đã có giấy chủ quyền tăng nhẹ từ 5% -10% so với trước Tết. Các xã giáp ranh với tỉnh Bình Dương, giá đất nền có giấy chủ quyền được rao bán 12 triệu đồng/m2.

Sau hơn 1 năm, giá đất nền tại dự án Khu đô thị Long Hưng đã tăng gấp đôi.

So với tháng trước, giá đất nền ở các tuyến đường trung tâm Biên Hoà như Nguyễn Ái Quốc, Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi tăng chóng mặt. Một cò đất tại địa phương cho hay, ông mới mua một lô đất 100m2 ở đường Đồng Khởi giá 50 triệu đồng/m2, sau 1 tháng đã sang tay “ngon lành” giá 60 triệu đồng/m2.

Với phân khúc đất nền phân lô, một dự án ven sông Đồng Nai là Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng có mức giá tăng khá mạnh. Nếu như đầu năm 2017 giá trung bình tại dự án này chỉ 7 – 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp đôi, lên 16 triệu đồng/m2.

Ông Bùi Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Donacoop, chủ đầu tư dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng cho biết, trong hơn một năm qua đã có gần 2.000 sản phẩm của dự án này được bán ra.

Theo giám đốc một sàn giao dịch ở Biên Hoà, giá đất nơi đây tăng theo các địa phương giáp ranh TP.HCM là điều dễ hiểu. Chính sự tăng giá quá nóng giá đất ở quận 2, 9 và Thủ Đức đã khiến nhiều nhà đầu tư “dạt” về vùng ven như Biên Hoà đầu tư.

Sức bật từ hạ tầng

Ông Bùi Quốc Anh đánh giá, dư địa phát triển bất động sản ở Biên Hoà còn rất lớn. Là trung tâm kinh tế - hành chính của Đồng Nai, Biên Hoà sở hữu lợi thế dân số khoảng 1,2 triệu người, ngang với những thành phố trực thuộc Trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.

Nơi đây còn gần 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại mới.

Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã rục rịch triển khai hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như trục đường trung tâm Biên Hòa dài 1,3km nối quảng trường tỉnh cắt ngang đường Võ Thị Sáu đến bờ kè sông Cái, bờ kè sông Đồng Nai dài 5,4km, đường liên phường Tân Phong - Trảng Dài - Tân Hiệp...

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Biên Hoà có sức hút đặc biệt trong thời gian qua. Với vị trí nằm ở cửa ngõ khu Đông TP.HCM, Biên Hoà được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với TP.HCM. Đây là lợi thế quan trọng thúc đẩy phân khúc đất nền phát triển.

Ông Châu cho rằng, giá đất tại các quận 2, 9 và Thủ Đức thời gian qua tăng quá cao, vượt khỏi khả năng thanh toán của những người có nhu cầu thực về nhà ở. Do đó, những khách hàng này tìm về các vùng ven như Biên Hoà mua đất là không có gì bất ngờ.

Hạ tầng giao thông cũng được nhiều chuyên gia đánh giá là chìa khoá giúp thị trường bất động sản Biên Hoà nhộn nhịp. Đơn cử như cuối năm 2017, UBND TP.HCM đã chấp thuận phương án kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa với vốn đầu tư hơn 21.000 tỷ đồng. Hay dự án Bến xe miền Đông cũng đang được triển khai ở quận 9, địa phương giáp ranh với Đồng Nai.

Ngoài ra, hàng loạt dự án giao thông khác đang được tỉnh Đồng Nai đầu tư như xây dựng cầu Vàm Cái Sứt nối Quốc lộ 51 với đường cao tốc TP.HCM, đầu tư xây dựng cao tốc Biên Hòa với Bà Rịa - Vũng Tàu… kỳ vọng sẽ mang lại sức bật cho thị trường địa ốc tỉnh này. 

Phương Anh Linh

Người đàn ông trồng quả toàn gai trên khu đất cằn ở Gia Lai, thu 15 tỷ đồng/năm

Ngày phay đất trồng cây, nhiều người cho rằng anh Chín Trọn bị “điên” khi trồng sầu riêng ở vùng đất cằn này. Bất chấp sự hoài nghi của mọi người, anh đã biến khu đất cằn ở Gia Lai thành vườn sầu riêng 100ha.

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Agribank hỗ trợ khách hàng tiếp cận vốn sản xuất kinh doanh

Thời gian qua, Agribank đã chủ động, linh hoạt cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẵn sàng và chủ động làm việc trực tiếp với khách hàng, cùng tìm cách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn.