Đói vốn, BĐS sẽ tiếp tục bán tháo

Nhà đất trầm lắng, giá vẫn cao

Trước thực tế này, một số chuyên gia BĐS nhận định : trong thời gian tới sẽ thị trường BĐS sẽ tiếp tục xuất hiện làn sóng bán tháo, như từng đã xảy ra gần đây

Ông Lê Chí Hiếu Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM khẳng định : Từ nay đến cuối năm và kéo sang cả năm sau, thị trường BĐS Việt Nam sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án hạ giá giống như hiện tượng bán tháo vừa xảy ra trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên hiện tượng này khó lan thành sóng trên diện rộng trong thị trường BĐS.

Đói vốn, dự kiến sang năm BĐS vẫn bán tháo

Thực tế thị trường BĐS đã bắt đầu rơi vào khó khăn và trầm lắng kể từ năm 2008, trong suốt thời gian qua, cũng không ít doanh nghiệp đã thực hiện việc giảm giá bán hoặc áp dụng các chính sách khuyến mãi, dự thưởng, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua nhà….nhằm kích cầu và giải quyết tình trạng thị trường đóng băng do giá cả tăng cao.

Tuy nhiên bước sang năm 2011 tình hình kinh tế vĩ mô càng khó khăn hơn, thị trường BĐS phải chịu tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ và áp lực trả nợ vay ngân hàng về cuối năm đã buộc các doanh nghiệp phải mạnh tay hơn trong việc thanh lý dự án để thu hồi vốn.

Một số ý kiến cho rằng ; việc một số dự án giảm giá bán trong giai đoạn vừa qua là một động thái cần thiết và tất yếu trên thị trường để khơi thông nguồn vốn và kích cầu. Đặc biệt là trong giai đoạn các doanh nghiệp BĐS tắt nghẽn về vốn và chịu áp lực trả nợ vay lớn như hiện nay.

Thắt chặt tín dụng, BĐS không còn "đường thở"

Ông Hiếu nói: do tình hình lãi suất vay hiện tại còn ở mức khá cao, vì thế thị trường BĐS sẽ tiếp tục trầm lắng một thời gian nữa cho đến khi tình hình thanh khoản của ngân hàng bớt căng thẳng và lạm phát có dấu hiệu suy giảm thì mặt bằng lãi suất mới hạ nhiệt và các chủ thể trên thị trường BĐS mới có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với chi phí hợp lý hơn.

Nhiều doanh nghiệp BĐS không kịp chuyển đổi cơ cấu kinh doanh, nhiều dự án đang thực hiện dang dở không thể thu hút thêm vốn để triển khai dẫn đến tình trạng bị đình trệ hoặc tạm hoãn, khiến nhiều doanh nghiệp BĐS phải oằn mình gánh chi phí lãi vay và các chi phí đầu vào liên tục tăng cao.

Cũng cùng chung nhận định của ông Hiếu, ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng; đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn , các chính sách về tài chính và tín dụng có ảnh hưởng không nhỏ đến dòng tiền lưu thông trên thị trường bất động sản.

"Hiện nay, các ngân hàng không có chính sách cho các chủ đầu tư vay vốn đầu tư vào bất động sản , nguồn vốn đầu tư các dự án chủ yếu là vốn tự có của chủ đầu tư hoặc huy động vốn từ thị trường đầu tư thứ cấp. Chuyện này khiến các tiến độ dự án chậm, thậm chí bị treo. Dẫn đến việc bán tống bán tháo của các chủ đầu tư" - ông Thành chia sẻ.

Trước tình trạng này, ông Thành kiến nghị, nhà nước cần phải cho phép chuyển nhượng dự án trong tình hình hiện nay.

Sang năm BĐS vẫn khó

"Đây là điều hết sức cần thiết để tạo sự ổn định cho doanh nghiệp, cho thị trường, cho ngân hàng và người tiêu dùng. Việc cho phép chuyển nhượng dự án sẽ giúp nhanh chóng tháo ngòi nổ cho các nợ xấu của ngân hàng cho vay dự án BĐS, đồng thời khôi phục lại lòng tin của thị trường và giảm rủi ro cho hệ thống tài chính ngân hàng" - ông nói.

Thị trường BĐS vốn đã trầm lắng nay lại càng khó khăn hơn khi thiếu nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, nhu cầu vay vốn để đầu tư BĐS bị hạn chế, đầu ra các dự án tắt nghẽn, sản phẩm không tiêu thụ được, cầu trên thị trường cạn kiệt.

Khánh Linh