Dệt may Thành Công và cuộc “đại phẫu” vì tham vọng bất động sản

Tại Đại hội cổ đông năm ngoái, cổ đông đã thông qua kế hoạch nới room từ 49% lên 100%. Bước đầu, công ty có kế hoạch nới room từ 49% lên 70% trong năm 2017. Tuy nhiên TCM muốn tham gia lĩnh vực BĐS, vốn là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện nên hiện đã đề xuất ngừng kế hoạch nới room và đề xuất đã được thông qua tại Đại hội cổ đông năm nay.

Trong lĩnh vực bất động sản, TCM dự kiến khởi công Dự án Thành Công Tower 1 vào tháng 6/2018. Để đầu tư và vận hành tòa Thành Công Tower 1, tháng 10/2014 TCM đã thành lập Công ty TNHH TC Tower vốn điều lệ là 159 tỷ đồng. Trong đó TCM góp 136 tỷ đồng, tương đương 85,33% cổ phần gồm: 127 tỷ đồng góp bằng giá trị quyền sử dụng đất; 8,5 tỷ đồng góp bằng tiền mặt; E-Land Asia Holding PTE. LTD (nắm 43,32% cổ phần TCM) góp 23 tỷ đồng (14,67%) bằng tiền mặt.

Thành Công Tower 1 là dự án nhà ở với diện tích xây dựng 9,898 m² tại số 36 đường Tây Thành, phường Tây Thành, Quận Tân Phú, TP.HCM, gồm 3 tòa với tổng cộng 643 căn hộ chung cư và 12 căn penthouse. Mỗi tòa gồm 17 tầng gồm 1 tầng shophouse, 14 tầng căn hộ chung cư và 2 tầng penthouse. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là 963 tỷ đồng.

TCM ước tính giá bán khoảng 21 triệu đồng/m². TCM cho biết công ty có thể đánh giá lại quyền sử dụng đất xác định giá trị phần góp cổ phần tại Công ty TNHH TC Tower. TCM ước tính giá trị hiện tại của mảnh đất dự kiến cho xây dựng tòa nhà là 227 tỷ đồng.

Để có tiền thực hiện dự án trên, TCM phải thoái vốn khỏi ngành kinh doanh không chủ chốt. Công ty lên kế hoạch chuyển nhượng cổ phần tại các công ty gồm: CTCP Chứng khoán Thành Công (TCSC), công ty có vốn điều lệ 360 tỷ đồng do TCM sở hữu 24,75% cổ phần; Chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Thành Quang, công ty có vốn điều lệ là 21,2 tỷ đồng, trong đó TCM góp 20,7 tỷ đồng, tương đương 97,5% cổ phần. Công ty được cấp giấy phép hoạt động ở 2 mảng gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và sản xuất và kinh doanh sợi từ năm 2007. Tuy nhiên, đến hiện tại, công ty vẫn chưa thực hiện bất kỳ hoạt động kinh doanh nào.

TCM cho biết, giá thoái vốn sẽ không thấp hơn giá trị sổ sách. Đến cuối tháng 6/2017, tổng giá trị sổ sách của các khoản đầu tư này là 96 tỷ đồng. Do hạn chế trong các hoạt động kinh doanh và kết quả kinh doanh kém, rất khó để công ty có thể thu về lợi nhuận lớn từ thoái vốn. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng cổ phần ở những mảng này vẫn sẽ giúp cải thiện tỷ suất lợi nhuận của TCM trong tương lai sau khi tái cơ cấu những mảng gây lỗ.

Ngoài ra, TCM cũng giải thể Công ty TNHH MTV TC Eland, công ty có vốn điều lệ 3 tỷ đồng do TCM sở hữu 100% cổ phần. Trong quý 2/2018, TCM sẽ bán lô đất có diện tích 7 ha tại huyện Đức Hòa – tỉnh Long An. Nhà máy sợi số 3 được xây dựng trên lô đất này và đã ngừng hoạt động vào tháng 7/2017.

Trước đó, trong năm 2017 TCM đã thu về 42 tỷ đồng lợi nhuận khác nhờ bán mảnh đất 10 ha tại KCN Xuyên Á – Đức Hòa, Long An và bán một mảnh đất rộng 1 ha tại KCN Trảng Bàng, Tây Ninh.