'Đại chiến' chung cư: ''Cục Kiểm tra văn bản - Bộ Tư pháp phải có ý kiến về thông tư 16"

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nói như vậy trong buổi giao lưu trực tuyến về giải đáp cách tính diện tích căn hộ chung cư ngày 27/11.

Theo ông Võ, có thể Thông tư 16 /2010/TT-BXD hướng dẫn quá vắn tắt nên không thể hiện rõ được quy định tại Luật nhà ở và Nghị định 71 làm cho những người mua nhà bị tác động về cách tính toán diện tích đã cam kết trong hợp đồng hoặc chưa cam kết. Trong trường hợp hợp đồng đã cam kết thì hai bên phải thực hiện đúng cam kết. Trong trường hợp chưa cam kết trong hợp đồng về cách tính diện tích thì phải thực hiện trước hết đúng Luật Nhà ở, sau đó là Nghị định 71 và cuối cùng mới là Thông tư 16.

Nội dung Thông tư 16 về cách tính diện tích cũng chỉ là hướng dẫn cách tính diện tích mà chủ đầu tư và người mua nhà có thể dựa vào đấy để đưa vào hợp đồng. Chủ đầu tư và những người mua nhà có thể có những cam kết riêng về cách tính diện tích khi đã cam kết trong hợp đồng thì cần thực hiện theo đúng cam kết đã ký kết. Đó cũng chính là nguyên tắc ký kết và thực hiện các hợp đồng dân sự.

“Tất nhiên, hướng dẫn cách tính diện tích trong hợp đồng tại Thông tư 16 cũng cần phải thống nhất với hướng dẫn tại nghị định 71, lúc đó sẽ có hiệu quả hơn cho thị trường bất động sản. Pháp luật Việt Nam đã có quy định về cách thực thi pháp luật và luật thì có hiệu lực cao hơn nghị định, nghị định có hiệu lực cao hơn thông tư”, ông Võ nói.

Trong trường hợp nội dung không thống nhất thì trước hết phải căn cứ vào Luật, sau đó đến Nghị định và cuối cùng là Thông tư. Trong trường hợp này chúng ta cần phải lưu ý tới việc nội dung đó là hướng dẫn hay là quy định phải thực hiện. Khi là hướng dẫn thì cam kết giữa hai bên của hợp đồng vẫn là yếu tốt quyết định.

Ông Võ cho biết: Về chuyện không thống nhất giữa Thông tư với Nghị định với Luật nhà ở, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã chỉ đạo các Bộ có liên quan báo cáo để đưa ra kết luận cuối cùng. Chúng ta phải chờ đợi kết luận này.

“Nếu trường hợp Thông tư sai thì cần phải có ý kiến đầu tiên là Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật của Bộ Tư pháp. Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ phải đưa ra phương án xử lý”, ông Võ nói thêm.

Nguyên nhân xảy ra nhiều tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ chung cư hiện nay, theo GS. Võ là do thiếu chuyên nghiệp từ cả 3 phía: Cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư và cả người mua nhà. Trong đó, cơ quan quản lý cũng chưa dự báo được hết các tranh chấp phức tạp xảy ra để đưa ra các quy định phù hợp nhằm tránh các tranh chấp không cần thiết.