Vay tiền mua nhà vừa khó, vừa chịu lãi cao

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng tăng và được giới chuyên môn dự báo có thể tăng thêm, điều kiện vay cũng khó hơn trước.

Ngân hàng ngoại cũng hạn chế cho vay

Trước đây, khi các ngân hàng (NH) trong nước hạn chế cho vay mua nhà, người vay thường tìm đến các NH nước ngoài bởi điều kiện vay thoáng hơn. Nhưng hiện tại, ở các NH này, lãi suất (LS) cho vay đã tăng, điều kiện vay cũng khó hơn. 

Tại phòng giao dịch NH Public Việt Nam (PublicBank) chi nhánh Phạm Ngọc Thạch, Q.3, TPHCM, nhân viên tín dụng cho biết: Trước đây, người vay tiền không cần ký cam kết duy trì số dư tối thiểu 10 triệu đồng trong tài khoản thanh toán nhưng nay, NH đặt thêm điều kiện này. Số dư này sẽ bị phong tỏa cho đến khi khách hàng tất toán khoản vay. 

Nhân viên này nói: “Nếu khách yêu cầu mở phong tỏa số tiền duy trì nêu trên thì LS khoản vay sẽ tăng thêm 0,25%/năm ngay và áp dụng đến hết thời hạn vay. Việc mở phong tỏa cũng chỉ áp dụng cho khách vay mua nhà lần đầu, không áp dụng với khách hàng vay lại hoặc vay sửa chữa nhà”.  

Các chuyên gia khuyến cáo người vay mua nhà cần dự phòng việc lãi suất vay có thể còn tiếp tục tăng (trong ảnh: Người dân đang công chứng mua bán nhà đất tại Phòng Công chứng Sài Gòn) - ẢNH: T.HOA
Các chuyên gia khuyến cáo người vay mua nhà cần dự phòng việc lãi suất vay có thể còn tiếp tục tăng (trong ảnh: Người dân đang công chứng mua bán nhà đất tại Phòng Công chứng Sài Gòn) - Ảnh: T.Hoa

Ngoài đặt thêm điều kiện mới, LS vay, biên độ LS ở PublicBank cũng tăng. Trong thời gian 2020-2021, LS vay ưu đãi trong hai năm đầu là 8,2%/năm, bước sang năm thứ ba thì áp dụng biên độ LS 2,8% cộng với LS tiền gửi tiết kiệm 18 tháng (6,8%/năm), tổng LS mà khách phải trả suốt thời hạn vay là 9,6%/năm. Nhưng hiện nay, LS ưu đãi trong hai năm đầu là 9%/năm, sau đó biên độ LS là 3,25% cộng với LS tiết kiệm 18 tháng, LS mà khách phải trả trong thời hạn vay lên 10,5%/năm. 

Tháng 1/2022, NH Shinhan Việt Nam công bố gói LS vay mua nhà chỉ từ 3,9%/năm cố định trong sáu tháng, 7,6%/năm cố định 36 tháng hoặc 7,9%/năm cố định 60 tháng. Nhưng hiện tại, LS vay cố định trong ba năm đầu là 8,9%/năm, nếu khách vay có tham gia bảo hiểm nhân thọ thì giảm còn 8,8%/năm; đến năm thứ tư, biên độ LS là 2% cộng với LS tiết kiệm 8,64%/năm, LS vay là 10,64%/năm.  

Tại NH Thương mại cổ phần (TMCP) Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) chi nhánh Hậu Giang, Q.6, TPHCM, nhân viên giao dịch cho hay: Trong quý I và quý II/2022, NH có gói cho vay với LS cố định hai năm đầu là 8,5%/năm, còn cố định trong ba năm đầu là 9,5%/năm. Giờ thì Vietcombank không còn gói LS cố định trong 1-2 năm nữa mà cố định ba năm với LS là 10,8%/năm, sau đó là 11%/năm. Như vậy, LS cho vay mua nhà tại đây đã tăng thêm 0,5%/năm.

Đầu năm 2022, NH TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cũng có mức LS cho vay mua nhà chỉ từ 5,9%/năm cho ba tháng đầu, 8,1%/năm cho sáu tháng đầu hoặc 8,9%/năm cho 24 tháng. Nhưng hiện tại, LS cho vay sáu tháng đầu là 8,2%/năm; sau đó áp dụng biên độ LS 2,1% cộng với LS tiết kiệm, tổng LS là 10,3%/năm. 

Tại NH TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), vài tháng trước, LS ưu đãi cố định trong năm đầu tiên là 7,5%/năm, sau đó tăng lên 8%/năm và hiện là 8,5%/năm. Tại NH Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), LS ưu đãi cố định trong năm đầu là 7%/năm nhưng năm thứ hai lên 10%/năm. 

Lãi suất sẽ còn tăng 

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, nguyên Ủy viên Ban Chấp hành Tổng hội Xây dựng Việt Nam - cho biết LS cho vay tăng cao sẽ ảnh hưởng mọi ngành nghề chứ không riêng gì bất động sản (BĐS). Vài năm trở lại đây, hầu hết các dự án lớn ở TPHCM đều đóng băng, buộc doanh nghiệp phải chạy về các tỉnh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng rồi lấy tiền để xoay vốn, “nuôi” một số dự án ở TPHCM. Nếu LS vay tăng tới 15%/năm thì thị trường BĐS sẽ “vỡ trận”, ảnh hưởng không chỉ doanh nghiệp mà cả khách vay cá nhân. 

“Từ đầu năm 2022 đến nay, giá BĐS đã tăng thêm từ 5 - 15%, LS cũng tăng thêm 1 - 2%/năm. Hầu hết phân khúc căn hộ đều có giá từ 2 tỷ đồng/căn trở lên. Nếu khách vay 1 tỷ đồng, mỗi tháng phải trả NH từ 13-15 triệu đồng thì thu nhập của họ phải từ 40-50 triệu đồng/tháng mới đủ. Như vậy, trong thời gian tới, những người có thu nhập trung bình sẽ không có khả năng tiếp cận nhà ở” - ông Nguyễn Văn Đực nói. 

Theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, đồng tiền mất giá, LS huy động tăng thì LS cho vay buộc phải tăng. Đó là quy luật tất yếu của thị trường. Nếu các NH thế giới đã tăng LS mà các NH trong nước không tăng thì tiền đồng Việt Nam sẽ mất giá, không tốt cho nền kinh tế. Khách hàng muốn mua nhà để kiếm lời, muốn gửi tiết kiệm với LS cao nhưng lại yêu cầu LS vay phải thấp để hưởng lợi là không công bằng. Ở góc độ nào đó, nếu so với vay tiêu dùng, tín chấp thì LS vay mua bất động sản vẫn còn đang ở mức thấp. 

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, vay mua nhà để ở vẫn là hình thức đầu tư, bởi người mua vẫn có lợi nhuận trong khi vẫn còn nhiều người vay tiền để thuê nhà. Nếu giá BĐS tăng, LS thấp thì người mua thắng; nếu giá BĐS tăng nhưng LS tăng thì đó là rủi ro trong đầu tư, là chuyện bình thường của thị trường. Do đó, không thể nhân danh kinh tế vĩ mô để kêu ca rồi bắt NH phải hạ LS cho vay. 

LS tăng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường BĐS nhưng đây không phải là nguyên nhân trực tiếp. Nguyên nhân chính vẫn là giá BĐS bị “thổi” lên cao. “Việc LS cho vay tăng đã được dự báo từ tháng 4-5/2022 và tới đây có thể tăng thêm 0,5 - 1%/năm. Do đó, nếu muốn mua nhà, cần phải tính toán, dự phòng mức LS trong thời gian tới” - ông Đinh Thế Hiển khuyên. 

Lãi suất vay mua nhà 2022 thấp nhất chỉ 4,99%/năm nhưng người vay cần chú ý điều kiện này để không bị hớ

Lãi suất vay mua nhà 2022 thấp nhất chỉ 4,99%/năm nhưng người vay cần chú ý điều kiện này để không bị hớ

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng đang được nhiều người quan tâm nhất. Bên cạnh mức lãi suất cho vay khá cao của một số ngân hàng thì cũng có ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất thấp khá hấp dẫn...

Theo www.phunuonline.com.vn

Đề xuất giá điện sinh hoạt mới, cao nhất 3.356 đồng/kWh

Bộ Công Thương đề xuất 2 phương án biểu giá điện sinh hoạt 5 bậc và 4 bậc. Mức giá điện ở bậc thấp nhất là 1.678 đồng và cao nhất 3.356 đồng/kWh.

Cổ phiếu PAN liên tục giảm giá, 'vua chứng khoán' bị thổi bay hàng trăm tỷ

Tính từ đầu năm đến nay, thị giá của cổ phiếu PAN đã giảm đến 49% từ mức đỉnh giá 40.500 đồng/cp thiết lập trong phiên 5/1/2022

Bình Dương: Nhiều cửa hàng xăng dầu nghỉ bán, ngành chức năng vào cuộc

Nhiều cửa hàng, đại lý kinh doanh xăng dầu trên địa bàn nghỉ bán với lý do khó khăn như: "không mua được hàng", "chiết khấu thấp”, thậm chí phải trả tiền bù lỗ nhân viên...

VIB đến gần hơn với người trẻ qua The Masked Singer

The Masked Singer Việt Nam với sự đồng hành của Ngân hàng Quốc Tế (VIB) cùng ý tưởng độc đáo, mới mẻ và sự tham gia của những giọng ca nội lực đã liên tiếp vào top trending của các nền tảng số.

Giá xăng hôm nay 3/10 giảm cực mạnh, mỗi loại giảm hơn 1.000 đồng/lít

Từ 15h chiều nay 3/10, giá xăng RON 95 giảm 1.141 đồng/lít, giá xăng E5 RON 92 giảm 1.049 đồng/lít. Sau điều chỉnh giảm lần thứ tư liên tiếp này, giá xăng hôm nay 3/10 bán lẻ trên thị trường bao nhiêu tiền 1 lít?

Trúng giải Jackpot Vietlott, một người ở TP Hồ Chí Minh 'ẵm' hơn 21 tỷ đồng

Duy nhất một chiếc vé của người chơi trúng Jackpot trị giá hơn 21 tỷ đồng vừa được Vietlott tìm thấy tại kỳ quay thưởng tối 2/10. Chủ nhân của chiếc vé may mắn trúng thưởng này đã trở thành tỷ phú Vietlott thứ hai của tháng 10.

Giá vàng có tạo bước ngoặt trong tuần này?

Tâm lý thị trường cải thiện khi dòng tiền có xu hướng tìm nơi trú ẩn vào vàng. Nhiều chuyên gia kỳ vọng giá vàng phục hồi, nhất là khi USD đang hạ nhiệt từ mức đỉnh 20 năm.

“Heo ăn chuối” cứu vãn 10 năm làm nông thăng trầm của bầu Đức?

Hơn 1 thập kỷ dấn thân sản xuất nông nghiệp là thời gian không hề “xuôi chèo mát mái” của đại gia phố Núi Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức)…

Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ OTT TV trong nước và xuyên biên giới sẽ cạnh tranh bình đẳng

Ngày 01/10/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 06/2016/NĐ-CP ngày 18/01/2016 về quản lý, cung cấp và sử dụng dịch vụ phát thanh, truyền hình.

Mất tình anh em vì chung tiền tỷ đầu tư “lan đột biến”

Cơn sốt qua nhanh, anh Minh may mắn thu hồi được vốn, thậm chí còn có lãi. Tuy nhiên, thứ mà anh đánh mất có lẽ sẽ khó có thể lấy lại được, đó là tình cảm anh em trong gia đình mà anh chấp nhận móc tiền tỷ để đền bù