Thích chung cư, người mua nhà 'đỏ mắt' tìm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng

Thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng. Nhu cầu tìm mua chung cư dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội thì luôn có nhưng để tìm được căn hộ mức giá này thì lại không dễ dàng.

{keywords}
Chung cư Hà Nội giá dưới 2 tỷ đồng thường ở xa trung tâm.

Dữ liệu mới nhất từ batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5, do ảnh hưởng của dịch bệnh lần thứ 4 tại nhiều tỉnh thành nên mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản giảm 7% và 3% so với tháng 4.

Theo đó, mức quan tâm giảm mạnh nhất ở loại hình đất là 19% và đất dự án 23%. Đáng chú ý, chung cư và biệt thự lội ngược dòng với mức quan tâm tăng từ 3-5%. Thị trường đang cho thấy có sự dịch chuyển dòng tiền từ đất sang chung cư, nhà riêng.

Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 5 thị trường bất động sản duy trì ổn định cả về nguồn cung và mức độ quan tâm. Xét riêng theo loại hình, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng từ 5-7% cả ở thị trường bán và cho thuê.

Cửa hàng/ki ốt và nhà mặt phố cho thuê có mức quan tâm giảm mạnh nhất, lần lượt là 44% và 25%.

Còn đất và đất nền vốn là phân khúc ‘hot’ thì lượt quan tâm cũng quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Chung cư Hà Nội sau nhiều tháng đi ngang thì sang tháng 5/2021 có bước tăng ấn tượng cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, tháng 5 dịch bệnh tiếp tục bùng phát mạnh tại Việt Nam, ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản; trong đó nhiều nhà đầu tư chưa thoát ‘hàng’ sau cơn sốt đất, thì lại có xu hướng nhà đầu tư đang quan tâm mạnh đến phân khúc chung cư. Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản thận trọng và suy tính dài hạn hơn trong bài toán tài chính.

Theo quan sát của PV Infonet, hiện tại trên thị trường Hà Nội, để có thể tìm được căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng ở các dự án mới đang xây dựng không phải dễ dàng.

Chán cảnh thuê nhà nhiều năm ở Hà Nội, vợ chồng chị Thu Phương quê Thái Bình quyết tìm mua một căn hộ chung cư nhưng với mức giá phải dưới 2 tỷ đồng.

Vợ chồng chị tìm hiểu tại nhiều khu vực ở Hà Nội nhưng không thể tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng. Cuối cùng, vợ chồng chị đã đổi hướng, tìm mua lại căn hộ chung cư ở dự án đã bàn giao vài năm trước của những chủ nhà cũ không còn nhu cầu sử dụng hoặc họ đổi nhà khác cần bán.

Do đó, để không phải chịu áp lực vay tiền, mua đúng căn nhà với số tiền 1,7 tỷ đồng mà vợ chồng sẵn có, chị Phương đã chốt căn hộ 70m2 ở một dự án chung cư đã ở vài năm tại khu vực Hà Đông.

“Nếu chịu khó tìm và chấp nhận ở những vùng ven như Hà Đông, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình... thì vẫn có cơ hội chọn căn hộ 2 phòng ngủ, với mức giá bán từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng từ những chung cư đã ở được vài năm. Còn nếu muốn mua căn hộ mới ở trung tâm hơn thì phải bỏ ra số tiền từ 2,3-3 tỷ đồng”, chị Phương cho hay.

Quan sát trên thị trường có thể thấy, nếu như 5 năm trước đây, người mua nhà có thể tìm kiếm các dự án mới ở phân khúc bình dân trong phạm vi đường vành đai 3 thì nay các dự án mới thuộc phân khúc này thường nằm ở các khu vực huyện ngoại thành.

Do vậy, với những gia đình trẻ, có ngân sách mua nhà dưới 2 tỷ đồng, nếu không có điều kiện để vay mượn mà muốn sở hữu nhà thì buộc phải chấp nhận đi rất xa trung tâm.

Thời điểm cuối năm 2020 và đầu 2021, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhiều dự án chung cư mới, nhưng nguồn cung lại tập trung chính ở phân khúc căn hộ cao cấp, trong khi nhu cầu căn hộ bình dân, trung bình lại nhiều hơn.

Trước thực trạng trên, nhằm khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với đa số nhu cầu người dân có thu nhập trung bình, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu một số nhóm giải pháp để thúc đẩy nhà giá rẻ, trong đó sẽ có những điều chỉnh về thủ tục đầu tư xây dựng nhằm tạo điều kiện và thu hút doanh nghiệp tham gia vào phát triển phân khúc nhà ở này.

Minh Thư

Loạt chung cư tái định cư “bỏ hoang” giữa Hà Nội nhiều năm, ai nhìn cũng xót xa

Loạt chung cư tái định cư “bỏ hoang” giữa Hà Nội nhiều năm, ai nhìn cũng xót xa

Trong khi rất nhiều người có tiền tỷ không mua nổi nhà tại Hà Nội, nhiều tòa nhà tái định cư đã xây dựng nhiều năm nay lại bỏ hoang phế, xuống cấp, có nơi bị biến thành điểm tập kết rác thải…ai nhìn cũng thấy xót xa.

Thực hư giảm giá bất động sản

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Cắt lỗ nguy hiểm nhưng còn hơn mất hết

Chi phí bỏ ra để đầu tư không hề nhỏ, nếu như bây giờ cắt lỗ sẽ rất nguy hiểm. Tuy nhiên, có những lúc chúng ta cũng phải chấp nhận cắt lỗ còn hơn là mất hết....

Có nên xuống tiền săn bất động sản 'ngộp' ở Đà Nẵng lúc này?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng rất trầm lắng, giá giảm, tính thanh khoản thấp. Mặc dù cắt lỗ chưa diễn ra trên toàn thị trường nhưng đã bắt đầu mùa cho các nhà đầu tư có sẵn tiền đi săn bất động sản “ngộp”.

Nên hay không “bơm tiền” giải cứu thị trường?

Nhiều chuyên gia đưa ra quan điểm rằng, không nên bơm tiền để giải cứu bất động sản mà sẽ đưa ra chính sách, cơ chế theo phương pháp tiếp cận dựa trên thị trường, gỡ nút thắt thanh khoản...

Bộ Xây dựng thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản nhiều tỉnh, thành phố

7 tỉnh, thành phố gồm: Thái Nguyên, Thái Bình, Thanh Hóa, Thừa Thiên - Huế, Vĩnh Long, Sóc Trăng, An Giang nằm trong kế hoạch thanh tra năm 2023 của Bộ Xây dựng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cần Thơ: Nhà ở chung cư “nóng”, đất nền “lạnh”

Thị trường bất động sản (BÐS) tại Cần Thơ đang diễn ra hai trạng thái trái chiều “nóng” và “lạnh” ở 2 phân khúc nhà ở chung cư và đất nền.

Đã đến lúc bắt đáy bất động sản?

Theo giới chuyên gia và doanh nghiệp, mặc dù bất động sản chưa về mức giá thấp nhất, không phải nhà đầu tư nào cũng nên chờ thời cơ.

Những bất động sản nào vẫn 'sống khỏe' trong giai đoạn này?

Với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, tại những thời điểm lên xuống của thị trường, họ vẫn tìm được cửa sáng cho mình với những dự án tốt, thanh khoản cao.

Hàng chục biệt thự bỏ hoang cả thập kỷ ven biển Đà Nẵng

Nằm dưới chân bán đảo Sơn Trà (Đà Nẵng) có hàng chục căn biệt thự bỏ hoang suốt nhiều năm nay, cỏ mọc um tùm, phủ kín cả biệt thự.

Thu hồi phân khu dự án dài 2,2km bờ biển, kiểm tra vi phạm đất đai 11 quận, huyện Hà Nội

Quảng Ninh thu hồi một phân khu dự án Sonasea Vân Đồn; Hà Nội sắp kiểm tra vi phạm đất đai ở 11 quận, huyện; một dự án nhà xã hội xin gia hạn tiến độ vì ‘vướng’ 2 hộ dân chưa giải phóng mặt bằng… là tin tức về bất động sản nổi bật tuần qua