Đầu tư căn hộ cho thuê phía Tây Hà Nội: Tiền thuê liền tay, chờ tăng giá mạnh

Giới đầu tư căn hộ cho thuê đang chuyển hướng theo một chiến lược mới nhằm đảm bảo nguồn vốn sinh lời thường xuyên và bất động sản (BĐS) tăng giá trị trong dài hạn. 

Những cơ hội vàng cuối cùng đang dành cho các nhà đầu tư căn hộ cho thuê Gateway Tower (Vinhomes Smart City - Hà Nội).

“Kiềng 3 chân” trong chiến lược đầu tư mới

Báo cáo thị trường năm 2020 của Savills Việt Nam cho thấy trong bối cảnh Việt Nam gần như đóng cửa hoàn toàn vì Covid-19, công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn đạt gần 70%; Giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội – 30 năm giữ “ngôi vương” cả nước về thu hút FDI - luôn ấm nóng là nhờ lực cầu lớn từ nhóm khách hàng quốc tế.

“Nguồn khách thuê hiện tại dự kiến sẽ mở rộng vào năm 2021 nhờ sức nóng thì thị trường khu công nghiệp”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.

Tuy nhiên, phân tích xu hướng thị trường quý IV/2020 và quý I/2021, chuyên gia BĐS Vũ Minh Phong nhận thấy một thế “kiềng 3 chân” đang định hình rõ nét trong chiến lược của giới đầu tư.

{keywords}
Gateway Tower hội đủ những yếu tố vững chắc đảm bảo khả năng sinh lời bền vững và đột phá.

“Chân kiềng” đầu tiên là căn hộ cho thuê luôn nằm trong "giỏ hàng ưa thích" của nhóm khách quốc tế. Không chỉ có khả năng chi trả cao hơn hẳn khách trong nước, khách nước ngoài cũng thường thuê ổn định hơn bởi thời gian làm việc trung bình của một chuyên gia quốc tế tại Việt Nam là 3 - 5 năm. Ngoài ra, do địa điểm làm việc cố định nên họ ít khi thay đổi chỗ ở nếu nơi đó đáp ứng tốt mọi nhu cầu sống, thường là phải theo các chuẩn quốc tế.

“Phần lớn căn hộ dịch vụ hiện nay được thiết kế theo kiểu đại trà, vì thế, dòng sản phẩm được ‘may đo’ riêng cho nhóm khách ngoại, vốn có lối sống khác biệt và nhu cầu tương đối khắt khe, hấp dẫn giới đầu tư hơn cả”, chuyên gia Minh Phong phân tích.

“Chân kiềng” thứ hai là dự án phải có “vùng phủ sóng” rộng nhất với cộng đồng người nước ngoài. Hiện nay, tại Hà Nội, cộng đồng ngoại quốc đang dịch chuyển mạnh từ các địa điểm truyền thống là Ba Đình, Tây Hồ sang khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Đây cũng là nơi tập trung nhiều các đơn vị, doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài như: Trường Đại học Việt - Nhật, khu Công nghệ cao Hòa Lạc với gần 100 dự án, khu ngoại giao Mỹ Đình…

“Một dự án đáp ứng đúng khẩu vị của khách thuê ngoại quốc phải nằm ở tâm điểm kết nối tới các khu vực trên. Xét về tiêu chí này, các dự án tiếp giáp đại lộ Thăng Long và hệ thống metro sắp hình thành có ưu thế vượt trội”, chuyên gia Minh Phong cho biết.

“Chân kiềng” thứ ba là sản phẩm BĐS cho thuê phải có tiềm năng tăng giá về lâu dài. Đây được xem là một tiêu chí khó đạt được, thậm chí là nghịch lý, bởi thông thường các căn hộ chung cư dễ bị mất giá theo thời gian.

“Chỉ những dự án BĐS cao cấp với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, được quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn cao, tọa lạc tại những vị trí kim cương với siêu kết nối về giao thông mới đảm bảo được tiềm năng tăng giá”, ông Phong đánh giá.

“Lợi ích kép” từ căn hộ cho thuê tại Gateway Tower

Vừa được mở bán từ giữa tháng 4/2021, tòa căn hộ dịch vụ Gateway Tower thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tạo nên một cơn sốt khi là dòng sản phẩm hiếm hoi thỏa mãn tuyệt đối cả 3 tiêu chí mới trong chiến lược “kiềng 3 chân” của giới đầu tư.

Gateway Tower “ghi điểm” khi nằm trong đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City - dự án được đánh giá là đáng sống bậc nhất ở khu phía Tây Hà Nội. “Resort khổng lồ” 280ha có mật độ xây dựng thấp kỷ lục, chỉ 14,7% và được bao phủ bởi một mảng xanh đáng mơ ước của bộ 3 công viên liên hoàn 16,3 hecta, gồm công viên Nhật Bản Zen Park rộng 6,1ha, công viên thể thao Sportia trang bị hơn 1.000 chức năng tập và công viên trung tâm Central Park với hồ trung tâm rộng 4,2ha…

{keywords}
Vinhomes Smart City ghi điểm không chỉ với cư dân mà còn cả với khách thuê nhờ hệ thống tiện ích đầy đủ.

Nội khu Vinhomes Smart City còn là một thành phố thu nhỏ với hệ thống đại tiện ích đặc quyền chỉ có ở các khu đô thị Vinhomes, mang lại cho cư dân những dịch vụ đẳng cấp như giáo dục chuẩn quốc tế tại Vinschool, chăm sóc sức khỏe chất lượng 5 sao tại Vinmec, mua sắm - giải trí không giới hạn tại Vincom. Và không thể bỏ qua “bảo chứng vàng” mang tên Vinhomes với dịch vụ quản lý, vận hành chất lượng cao.

“Khách quốc tế ở Vinhomes Smart City hiện đã lên tới cả nghìn người, từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ. Đó là vì dự án đáp ứng được những đòi hỏi rất cao về chuẩn sống của nhóm khách hàng này. Đầu tư vào đây thì khỏi phải lo về nguồn khách”, anh Hoàng Thể Nguyên, một nhà đầu tư BĐS lâu năm nhận định.

Đã đi khảo sát nhiều nơi trước khi xuống tiền, ông Trần Đức Hải (63 tuổi) cho biết hiếm dự án nào tại khu phía Tây sôi động như tại đây. Hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như: Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn, đường vành đai 2, 3 và đặc biệt hệ thống buýt điện VinBus sắp vận hành sẽ giúp việc kết nối của cư dân tới mọi khu vực của Hà Nội trở nên vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.

“Với một dự án nằm ở tọa độ vàng, nhiều người nói chỉ cần ngồi một chỗ là khách thuê sẽ tự tìm đến, tôi nghĩ cũng không quá lời”, ông Hải tin tưởng.

Một lý do quan trọng khác khiến những nhà đầu tư gửi trọn niềm tin vào Gateway Tower chính là khả năng tăng giá trị. Anh Nguyên cho rằng thực tế đã chứng minh, nhà Vinhomes là sản phẩm đi ngược lại xu thế chung của thị trường khi chỉ tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, ông Hoàng nhận thấy các yếu tố về vị trí và kết nối giao thông, đặc biệt là hệ thống metro sắp hình thành, chính là đòn bẩy tăng giá trị cho các căn hộ tại đây.

“Trong khi lãi suất gửi ngân hàng đang ở mức thấp như hiện nay thì với lợi nhuận cam kết 7%/năm trong vòng 18 tháng của Vinhomes thì đầu tư vào Gateway Tower rõ ràng là được hưởng lợi ích kép trước mắt cho tới lâu dài”, ông Hoàng lạc quan. 

Đầu tư căn hộ dịch vụ Gateway Tower để tận hưởng siêu ưu đãi:
+ Chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ, tương đương từ 274 triệu đồng;
+ Được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 12 tháng đối với khoản vay 80% giá trị căn hộ;
+ Bàn giao nội thất cơ bản, nhà đầu tư có thể cho thuê ngay mà không cần cải tạo, sửa chữa;
+ Cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng.
+ Mua nhà - nhận vàng 9999 lên tới 10 chỉ vàng tương đương 55 triệu đồng (chính sách áp dụng có điều kiện, duy nhất trong tháng 5/2021)
Website: https://smartcity.vinhomes.vn; Hotline: 1900 2323 89

 Phạm Trang

Chung cư Hà Nội trung bình 50 triệu đồng/m2, dự báo tiếp tục tăng giá

Theo chuyên gia, trong năm 2023 vẫn hiện hữu các yếu tố thúc đẩy giá bất động sản ở Hà Nội tăng. Đặc biệt với loại hình chung cư khi nguồn cung eo hẹp, nhu cầu lớn, xu hướng giá tiếp tục neo ở mức cao.

Cân nhắc đề xuất tăng thuế với nhà ở chậm đưa vào sử dụng

Theo VCCI, việc các dự án đã đầu tư nhưng chậm đưa vào sử dụng có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau và không phải lúc nào cũng do lỗi của chủ đầu tư.

Khánh Hòa được định hướng thành trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế

Theo quy hoạch, Khánh Hòa sẽ là trung tâm của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ và cả nước về kinh tế biển.

TP.HCM lo doanh nghiệp trục lợi khi đầu tư dự án nhà ở xã hội

Theo dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ được dành một phần diện tích tại dự án để bán thương mại, hạch toán riêng và hưởng toàn bộ lợi nhuận. Tuy vậy, UBND TP.HCM lo ngại doanh nghiệp sẽ trục lợi.

‘Teo tóp’ nguồn cung, người thu nhập thấp khó mua nhà ở xã hội

Là loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của phần lớn người dân tại các đô thị, nhưng những năm qua, nhà ở xã hội vẫn luôn rơi vào tình trạng cung không đủ cầu.

Dự án chậm tiến độ, khách đòi đất, doanh nghiệp nói 'không còn liên quan'

Mặc dù đã ký kết hợp đồng để quý II/2020 nhận quyền sử dụng đất tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Hải An, nhưng đến nay khách hàng vẫn mòn mỏi chờ đợi, trong khi lãnh đạo mới của doanh nghiệp lại nói không còn liên quan.

Xây dựng Khu kinh tế Vân Phong thành trung tâm du lịch, giải trí cao cấp

Khu kinh tế Vân Phong ở Khánh Hòa được định hướng là trung tâm dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí cao cấp có thương hiệu, chất lượng cao và khả năng cạnh tranh quốc tế.

Đề xuất ngân hàng cho doanh nghiệp vay tiền để trả nợ trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp có tài sản bảo đảm được vay để trả nợ trái phiếu.

Ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng, chưa có chung cư nào được xếp hạng

Kiến nghị dừng đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn, chưa có chung cư nào ở TP.HCM được xếp hạng, ngang nhiên rao bán đất không sổ giữa rừng tự nhiên… là những thông tin đáng chú ý tuần qua.

Hơn 100 dự án BĐS chưa gỡ vướng xong, TP.HCM tiếp nhận thêm 40 dự án

Vướng mắc về thủ tục pháp lý của hơn 100 dự án bất động sản chưa được giải quyết xong, UBND TP.HCM vừa tiếp nhận thêm thông tin của 40 dự án.